Viele Leute denken über die Idee nach, ihre Häuser zu vermieten. Sie können den Vorteil von Extraeinkommen wünschen, um Geld zu sparen oder Rechnungen zu bezahlen, oder sie können diese Methode als eine Weise wählen, Dinge abzuwarten, bis sich die Wirtschaft verbessert. Die Motive sind reichlich vorhanden, aber es ist möglich, dass dieser Plan mehr Schwierigkeiten macht, als es wert ist, wenn keine angemessenen Überlegungen angestellt werden. Hier sind fünf Schritte, die Sie in die richtige Richtung bringen. (Lesen Sie, dass Sie ein Vermieter werden: Mehr Probleme als es lohnt sich aus Gründen, warum Sie nicht mieten möchten.)

Die verantwortliche Verantwortung verstehen

Als erstes müssen Sie bestimmen, ob Sie ein Vermieter sein können, eine Verpflichtung, die Sie sogar erfüllen können. Die Vorteile des Mietens sind zahlreich, wie die Möglichkeit, den Vandalismus, der oft ein leeres Haus plagt, abzuschrecken, die Leichtigkeit von Steuererleichterungen und die Fähigkeit, Einkommen zu generieren, das die Rechnungen abdeckt und möglicherweise sogar einen Gewinn erzeugt.

Ein Vermieter zu sein ist jedoch auch eine weitere Verantwortung, die Sie in Ihr Leben integrieren müssen, und es ist sicher anzunehmen, dass die Dinge manchmal nicht reibungslos funktionieren. Sie müssen auf Spitzenreparaturen und -wartung bleiben, Miete sammeln, mehr für Ihre Hausversicherungspolice auszahlen und versuchen, ein weniger attraktives Haus für potenzielle Käufer zu schaffen, indem Sie ein Auge auf die Hauswirtschaftsfähigkeiten Ihres Mieters haben.

Bereiten Sie Ihr Zuhause vor

In einem heruntergekommenen Markt werden Sie nicht in der Lage sein, das Haus so zu vermieten, wie es ist. Mieter sind aufmerksamer und wählerischer in einem Down-Markt wegen der erhöhten Verfügbarkeit Mietwohnungen, und ihre Erwartungen sind viel höher.

Bereiten Sie sich auf den neuen Mieter vor, indem Sie Ihr Haus gründlich reinigen und sicherstellen, dass alle Geräte funktionieren und in gutem Zustand sind.

Wenn Sie sich entschlossen haben, ein Zimmer oder einen Bereich in Ihrem Haus zu vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie diesen Bereich vom Rest Ihres Hauses aus sichern können.

Sobald das Haus fertig ist, entwickeln Sie eine Liste, die beschreibt, was das Haus ansprechend macht. Beachten Sie die allgemein wünschenswerten Eigenschaften wie eine Waschmaschine und einen Trockner, Klimaanlage und Garage. Verwenden Sie Mietbedingungen, um die Immobilie zu "verkaufen". Laut RentalsOnline. com, Wörter und Adjektive, die Ihnen helfen, einen Mieter zu bekommen sind: "Granit", "state-of-the-art", "Edelstahlgeräte", "Gewölbedecken", "Ahorn", "Gourmet" und " Holzboden." Achten Sie darauf, alle und alle Bedingungen zu verwenden, die für Ihr Zuhause gelten.

Als Nächstes posten Sie ein Haus auf seriösen Websites. Posting in lokalen Zeitungen ist auch eine Option. Jedoch finden die meisten Leute Listen online.

Achten Sie auch auf die Jahreszeit, in der Sie mieten möchten. Mieter bewegen sich in der Regel in bestimmten Jahreszeiten. Laut einer aktuellen Studie von Renthop. com, während der Hauptsaison können Sie Ihre Einheit für noch mehr mieten.Die Sommermonate im Allgemeinen (Juli-September) scheinen die besten Zeiten zu sein, um einen Mieter zu finden; jedoch kann diese Saisonalität von Stadt zu Stadt schwanken,

Hire Professionals

Das Ausleihen Ihres Hauses mag wie eine einfache Aufgabe scheinen, aber es ist wichtig, mit Rechtsanwälten und anderen Fachleuten zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie sich an Steuergesetze halten und lokale Eigenschaftsregeln als Ergebnis des neuen Status.

Zum Beispiel schreibt der IRS vor, dass alle Mieteinnahmen auf Ihrer Steuererklärung angegeben werden müssen. Sicher, Sie können sich für Steuerabzüge qualifizieren, aber es ist wichtig zu wissen, welche Ausgaben abzugsfähig sind. Außerdem gibt es Grenzen, wie viel Sie jedes Jahr abziehen können, und der Betrag, den Sie abziehen können, kann sich von der in Ihrer Steuererklärung angegebenen Mietaktivität unterscheiden.

Ein Anwalt kann Ihnen auch dabei helfen, die von Land zu Land unterschiedlichen Mietergesetze zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die Regeln Ihrer Gemeinde für Mietobjekte zu verstehen. Sie können auch Hilfe bei der Erstellung des Mietvertrags einholen und sicherstellen, dass er den lokalen Gesetzen folgt. Schließlich kann ein Gespräch mit einem Rechtsanwalt Ihnen helfen, geeignete Hausregeln und Notfallkontakte zu bestimmen. (Weitere Informationen finden Sie unter Die Vorteile der Verwendung eines Immobilienanwalts.)

Festlegen eines wettbewerbsfähigen Preises

Legen Sie die Mietkosten fest, indem Sie lernen, welche anderen Mietobjekte in Ihrer Nachbarschaft und Gemeinde verwendet werden. Denken Sie daran, dass potenzielle Mieter nach Angeboten Ausschau halten werden. Legen Sie daher die Miete zu einem wettbewerbsfähigen Preis fest und stellen Sie sicher, dass Sie alle wertvollsten Aspekte Ihres Hauses hervorheben.

Screen Tenants Carefully

Beginnen Sie mit der Suche nach einem Mieter, sobald Ihre Immobilie bereit ist, angezeigt zu werden. Dann wählen Sie Ihren Mieter sehr, sehr sorgfältig aus. Sie müssen sich auf diese Person verlassen können, nicht nur um die Miete pünktlich zu bezahlen, sondern auch, um Ihr Haus in gutem Zustand zu halten. Wenn die Person jemand ist, mit dem Sie vielleicht zusammenleben, lernen Sie ihre Gewohnheiten, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.

Vergessen Sie nicht, Referenzen für potentielle Mieter zu sammeln und deren Kreditverläufe zu überprüfen. Sie sollten auch Sicherheitsvorkehrungen treffen, wenn Sie einen Mieter besichtigen - schließlich ist diese Person ein Fremder!

Sobald Sie den richtigen Mieter gefunden haben, bitten Sie um eine angemessene Kaution und vereinbaren Sie einen angemessenen Zahlungsplan.

The Bottom Line

Die Anmietung eines Hauses für einen potenziellen Mieter kann für beide Parteien von Vorteil sein - aber nur, wenn sich die Hausbesitzer die Zeit nehmen, die potenziellen Fallstricke dieser Option anzugehen und zu verhindern. Danach ist es immer noch dein Haus. (Um mehr zu erfahren, sehen Sie: Kann Ihr Haus nicht verkaufen? Mieten Sie es.)