Millennials sind in Bezug auf Wohneigentum in einer schwierigen Situation. Während sie assoziieren, ein Haus mit dem amerikanischen Traum mehr als jede andere Generation zu besitzen, planen nur 9%, innerhalb des nächsten Jahres ein Haus zu kaufen, laut Zillow Januar 2016 Housing Confidence Index und USA Today. Die Gründe variieren, aber für viele läuft es auf einen perfekten Sturm der lähmenden Schulden (zwei Drittel der Millennials schulden im Durchschnitt 40.000 $ in Studentendarlehen), unzureichende Einsparungen für Anzahlungen und steigende Immobilienwerte, die sehr wenige verlassen haben Starthäuschen auf dem Markt.

Der Einfamilienhausmarkt

Viele Millennials entscheiden sich dafür, Einfamilienhäuser zu vermieten, da sich Wohneigentum außerhalb der Reichweite befindet, was eine Chance für Investoren geschaffen hat - insbesondere in Märkten, die die größten Mietwachstum. Einige dieser Märkte sind etwas überraschend. Syracuse, New York zum Beispiel, verzeichnete im ersten Quartal 2016 einen Anstieg der Einfamilien-Mietpreise um 17,4% im Vergleich zum gleichen Quartal des Vorjahres, berichtet RentRange, ein Anbieter von Marktdaten und Analysen für die Single. -Familienverleih.

"Der Markt für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten bietet weiterhin eine große Chance für Investoren", sagte der Vorstandsvorsitzende von RentRange, Wally Charnoff. "Die heute verfügbaren robusten Daten ermöglichen es auch nicht-institutionellen Anlegern, geografische Regionen zu analysieren und die Investitionsstandorte in den USA auszuwählen, die am geeignetsten sind, anstatt auf ihren eigenen Hinterhof beschränkt zu sein. "

(Um mehr über die Besonderheiten des Besitzes von Mietobjekten zu erfahren, lesen Sie Kauf eines Zweitwohnsitzes zur Miete: Dos and Don'ts. Weitere Informationen zu den Steuervorteilen finden Sie unter Steuern Pausen für Zweitwohnungsbesitzer und Steuerabzüge für Vermieter. )

Top-Städte für Mietobjekte

RentRange veröffentlichte kürzlich Daten zu den Top 25 US Metropolitan Statistical Areas (MSAs) nach durchschnittlichen Mietpreissteigerungen für Einfamilienhäuser zwischen Q1 2015 und dem gleichen Quartal dieses Jahr. Florida hat mehr Märkte als jeder andere Staat, mit vier der Top 10 und fast 25% der Liste insgesamt. Floridas Cape Coral-Fort Myers Markt war mit einem Mietertrag von 29. 2% jährlich und einer durchschnittlichen Bruttorendite von fast 8% an der Spitze der Liste.

Hier ein Überblick über die Top 10 MSAs auf der RentRange-Liste mit der Veränderung der Miete im Jahresvergleich und der durchschnittlichen Bruttorendite im ersten Quartal 2016, zuzüglich des durchschnittlichen Verkaufspreises und des Median-Mietpreises pro Monat während eines Monats Ende 25. Mai 2016, nach Online-Immobilien-Aggregator Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Veränderung der Miete Q1: 29. 2%

Durchschnittliche Bruttorendite Q1: 7. 81%

Medianer Verkaufspreis: $ 182, 000 / $ 183, 100

Median Miete pro Monat: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla.

Veränderung der Mieten Q1: 26. 0%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 8. 52%

Median-Verkaufspreis: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent pro Monat: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Veränderung der Miete Q1: 19. 9%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 8. 19%

Median Verkaufspreis: $ 154, 900

Median Miete pro Monat: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Florida

Veränderung der Miete Q1: 18. 3%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 8. 57%

Median-Verkaufspreis: 159, 900/175, 000/240 USD, 000

Medianmiete pro Monat: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Veränderung der Miete Q1: 17. 4%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 9. 55%

Median-Verkaufspreis: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent pro Monat: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Veränderung der Miete Q1: 17. 4%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 11. 27%

Medianer Verkaufspreis: $ 75, 500

Mediane Miete pro Monat: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin.

Veränderung der Miete Q1: 17. 2%

Durchschnittliche Bruttorendite Q1: 10. 45%

Mittlerer Verkaufspreis: 128 $ / 215, 333/128 $, 000

Medianmiete pro Monat: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida

Veränderung der Miete Q1: 17. 2%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 8. 53%

Median-Verkaufspreis: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Medianmiete pro Monat: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Veränderung der Miete Q1: 17. 1%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 10. 48%

Median-Verkaufspreis: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Medianmiete pro Monat: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Veränderung der Miete Q1: 16. 4%

Durchschnittliche Brutto-Rendite Q1: 7. 30%

Medianer Verkaufspreis: $ 250, 000 / $ 151, 000

Medianmiete pro Monat: $ 1, 850 / $ 1, 297

The Bottom Line

Institutionelle Anleger - diejenigen, die innerhalb eines Kalenderjahres mindestens 10 Immobilien erwerben - waren nach der Zwangsversteigerungskrise aktiv und kauften notleidende Immobilien (oft im Dutzend). hart getroffene Märkte wie Las Vegas, Phoenix und in weiten Teilen von Florida. Heute repräsentieren sie nur 2, 6% der Immobilieninvestoren, verglichen mit 3,4% vor einem Jahr, nach Immobilieninformationen und Marktforschungsunternehmen RealtyTrac. Dieser Rückzug aus dem institutionellen Interesse hat kleineren Anlegern die Tür geöffnet, um in den Markt für Mietwohnungen einzusteigen - derzeit ein starker Markt, da ein knappes Angebot, hohe Preise und unangemessene Einsparungen mehr Menschen zum Mieten anstatt zum Kauf führen.

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