Der Versuch, in den Immobilienmarkt einzusteigen, erfordert ein kritisches Auge. Es gibt erschwingliche Orte, an Orten zu leben, die das eine oder andere Problem haben, und sehr wenige gute Orte, an denen sich Menschen mit begrenzten Mitteln einkaufen können.

Wir leben in einer Zeit, in der städtische Zentren weniger stigmatisiert sind und Gentrifizierung, der Prozess, bei dem eine Nachbarschaft von einkommensschwachen zu einkommensstarken Wohnungen umgewandelt wird, viele amerikanische Städte einnimmt. Die Gentrifizierung ist in New York so weit verbreitet, dass es nur drei Stadtteile gibt, die in den letzten 12 Jahren keine Mietpreiserhöhungen gesehen haben.

Der Komfortfaktor

Für einen großen Teil der Welt hat die Innenstadt wichtige Vorteile. In der Nähe des Stadtkerns zu wohnen, bedeutet, die meisten Orte zu Fuß oder mit dem Fahrrad fahren zu können, einen kürzeren Weg zu nehmen und leichter Zugang zu Dienstleistungen wie Ärzten und Fachgeschäften zu erhalten. (Siehe auch: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Der Schlüssel zur Identifizierung eines Viertels an der Schwelle zur Gentrifizierung ist die Suche nach einem heruntergekommenen Viertel am Rande eines guten Teils der Stadt. Harlem zum Beispiel grenzt an die Upper West und Upper East Side von Manhattan, und neue Bewohner fanden heraus, dass sie im Austausch dafür, in einem nicht so großen Gebiet zu leben, einfachen und kostengünstigen Zugang zu den Annehmlichkeiten hatten, die die reicheren Nachbarschaften hatten. Angebot. In Philadelphia strömen die Leute nach Brewerytown wegen seiner Nähe zu Parks und dem Zoo, laut einem Interviewer von Philly. com

Die Vororte für ein innerstädtisches, gentrifizierendes Viertel zu verlassen, kann zu kürzeren Arbeitswegen und niedrigeren Lebenshaltungskosten führen.

Billiges Leben

Der offensichtliche Vorteil, in einem gentrifizierenden Viertel zu leben, ist, dass die Grundstückswerte für Menschen, die ansonsten vom Immobilienmarkt ausgeschlossen wären, deprimiert und erschwinglich sind. Für Käufer, die bereit sind, zusätzliches Risiko einzugehen, könnten ein niedrigerer Kaufpreis und die Senkung der Transportkosten beim Gehen oder Radfahren anstelle des Fahrens zu jährlichen Einsparungen von tausenden von Dollar führen. (Siehe auch: Mieten oder Kaufen? Es gibt mehr als Geld. )

Einige Städte bieten sogar Steuererleichterungen oder Geldanreize für Menschen an, die eine Immobilie in einer ärmeren Umgebung kaufen und wiederherstellen möchten. Die Stadt Detroit, berühmt für ihren wirtschaftlichen Zusammenbruch, die hohe Mordrate und die sich auflösende Infrastruktur, versucht Käufer mit einem vergeblichen Kredit in Höhe von 20.000 Dollar in die Stadt zurückzuholen. Bestehende Hausbesitzer können sich für ein $ 5.000 Exterieur-Erneuerungsstipendium qualifizieren.

Höheres Investitionspotenzial

Der Kauf von Immobilien in einem gentrifizierenden Stadtteil kann auch zu einem großen Gewinn führen, wenn sich die Nachbarschaft umdreht und die Immobilienwerte steigen. Beispiele dafür sind im ganzen Land zu finden - Eine Philadelphia-Frau sah, dass der Steuerschätzungswert ihres Brownstones innerhalb von zwei Jahren von 27.000 auf 420.000 Dollar stieg.In einem Viertel in Brooklyn sind die durchschnittlichen Verkaufspreise in einem Jahr um 36% gestiegen. Die Liste geht weiter.

Darüber hinaus kann eine Anlageimmobilie mit einer Nachbarschaft im Übergang günstig gekauft und für Einkommen vermietet werden, wenn Sie lieber nicht anwesend sein möchten, während reichere Einwohner die, die derzeit dort leben, auszeichnen. Im Zuge der Gentrifizierung werden die Mieten steigen, und bald kann eine Investition mit niedrigen Kosten zweistellige Renditen erzielen.

Ein großes Problem beim Kauf einer Immobilie für ihr Investitionspotenzial ist, dass es Hunderte von Menschen gibt, die das Gleiche tun wollen - und die meisten sind erfahrener. Unglücklicherweise sind sowohl langjährige als auch erfahrene Investoren langjährige Bewohner von Wohngegenden oft nicht die vollkommen rationalen Menschen, von denen die Wirtschaft gerne annimmt, dass wir sie sind und sich weigern werden, sie zu verkaufen.

Lebensqualität

Eine ansonsten arme Person, die 40 Jahre in einem Stadtviertel gelebt hat, kann sich weigern, ihr Haus zu verkaufen, wenn sie weit mehr bekommt als das, wofür sie es gekauft hat. Gentrifizierung, ist immer noch ihr Zuhause und ihre Gemeinschaft. (Siehe auch: Wie man die richtige Ruhestandsgemeinschaft findet .)

Gentrifizierte Gebiete können für neue Bewohner ein großer Spaß sein. Sie sind preiswert und bieten eine Lebensqualität, die in Vorstädten nicht zu finden ist. Wenn man durch die Straßen einer sich wandelnden Nachbarschaft geht, kommt man zu Gesprächen in anderen Sprachen, zu preiswerten Nahrungsmitteln aus einer Vielzahl von Kulturen und einer vielfältigen Bevölkerung. Darüber hinaus spart das Leben in dichten städtischen Gebieten Anwohnern Geld für den Transport, und kleinere, dichtere Lebensräume sind billiger zu heizen und verbrauchen weniger Strom.

Preiswerte Miete bringt auch die kreativen Leute in die Nachbarschaft, sowie kleine Unternehmen, vor Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 < ) öffnet einen Ort und markiert die vollständige Gentrifizierung der Nachbarschaft. The Bottom Line

So töricht es auch ist, zu warten, bis ein Aktienhoch fällt, bevor man es kauft, kann es dumm sein, zu warten, bis eine Nachbarschaft etabliert ist, bevor man sich eine Immobilie kaufen will. Abgesehen von den Vorteilen des Kaufs, wenn ein Markt niedrig ist und die finanziellen Vorteile ernten, die mit dem Leben in einer billigen Nachbarschaft verbunden sind, bedeutet das Leben in einem Übergangsgebiet, mehr Freizeit, ein gesünderes Leben und ein kulturell vielfältiges Viertel zu haben.