Der Reiz der Toskana war so lange so stark, dass man glauben könnte, dass ein größeres Erdbeben den ausländischen Immobilienmarkt der Region erschüttern könnte. Für Italien war die Finanzkrise von 2008 jedoch ein Erdbeben, und die Region zeigt erst jetzt Anzeichen einer Erholung.

Diese Zeichen schließen eine Zunahme der Transaktionen von 11,8% in der Toskana-Regionalhauptstadt Florenz für das zweite Quartal 2015 im Vergleich zum gleichen Quartal des Vorjahres ein, so die englischsprachige Wirtschaftswebsite Italien24. Im Vergleich zu 8,2% für Italien insgesamt.

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Die Erholung hat sich in den Immobilienpreisen noch nicht gezeigt, sondern nur in der schieren Menge an Transaktionen. Die Preise in ganz Italien erreichten 2007 einen Höchststand, fielen dann nach dem Bankenkollaps 2008 um 30% und blieben seither unverändert oder niedriger. Darüber hinaus hat die relative Schwäche des Euro gegenüber einigen anderen Währungen den Preisrückgang für Ausländer um weitere 10% erhöht und damit eine Art Kaufgelegenheit geschaffen.

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Chancen gewissermaßen ", denn die Toskana ist eine Besonderheit innerhalb des italienischen Immobilienmarktes, genauso wie das Silicon Valley in Kalifornien oder Hongkong in China.

Wer kauft

Im Fall der Toskana sind die Käufer hauptsächlich wohlhabende Ausländer auf dem Markt für ein zweites Zuhause an einem Ort, der eine erstaunliche natürliche Schönheit, ein reiches kulturelles Erbe und ein mildes Klima aufweist. Vorzugsweise handelt es sich um ein geschmackvoll renoviertes Haus mit allen modernen Annehmlichkeiten, darunter ein privater Pool und ein reifer Olivenhain. Ein Weinberg ist eine nette Annehmlichkeit, besonders wenn er mit einem Verweis auf jemanden kommt, der mit der Ernte fertig wird.

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Selbst nach dem Preiszusammenbruch kostet eine Immobilie, die die meisten oder alle der oben genannten Objekte enthält, 2 US-Dollar. 2 Millionen bis 5 Dollar. 7 Millionen in den Regionen, die bei ausländischen Käufern am beliebtesten sind, so die New York Times. Nur die Provinz Arezzo ist mit ca. 1 Dollar deutlich günstiger. 1 Million bis $ 4. 5 Millionen.

Natürlich ist selbst in der Toskana nicht jeder Käufer ein Rockstar oder Tech-Tycoon. Durchsuchen Sie einige der Angebote auf internationalen Immobilienportalen wie ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare oder Homes and Villas Abroad, und Sie finden umfangreiche Landvillen in moderne Eigentumswohnungen unterteilt, jahrhundertealte Stadthäuser mit modernem Interieur und bescheidene Villen in kleinen Städten .. Es gibt auch Landgüter, weitläufige mittelalterliche Bauernhäuser und im wahrsten Sinne des Wortes Renaissance-Paläste zu verkaufen. Alle wurden renoviert oder für den Verkauf an Ausländer aktualisiert - meist britische, obwohl Amerikaner ein wichtiger Teil der Expat-Szene sind. (Russen waren, aber sie verschwanden, als ihre Nation Beschränkungen aufforderte, Geld nach Übersee zu bewegen.)

Käufer können auch in Bezug auf Kapitaleinkommen denken.Einige Makler, wie ToscanaHouses. com, bieten Pakete, die Verwaltung von Immobilien enthalten, die gekauft werden, um für einen Teil oder das ganze Jahr vermietet werden.

Palazzo zum Verkauf

Einige aktuelle Einträge verdeutlichen die Palette der verfügbaren Immobilien. (Preise in US-Dollar, umgerechnet von Euro im September 2015 Wechselkurs von einem Euro zu $ ​​1. 12.)

• Eine Luxuswohnung von mehr als 2, 700 Quadratmetern, in einem großen Palazzo aus dem 15. Jahrhundert in der Zentrum von Sarteano. Für das Äquivalent von $ 217, 000, wird es als renoviert beschrieben, benötigt aber ein komplettes Upgrade.
• Ein renoviertes Bauernhaus in Umzugszustand, auf etwa drei Hektar Land, in einer mittelalterlichen Stadt nahe Siena, mit vier Schlafzimmern und einem unterirdischen Keller, wo Sie vermutlich Ihre eigenen Oliven in Olivenöl zerquetschen können. Es kostet etwa 1 Dollar. 23 Millionen.
• Top of the line, keine Renovierung nötig: Eine Villa aus dem 15. Jahrhundert auf einem Hügel in Florenz, inmitten eines eigenen Gartens mit Springbrunnen, Teichen und einem Olivenhain. Es hat 11 Zimmer und 10 Badezimmer sowie ein Spa im Untergeschoss. Es hat sogar Breitband und Klimaanlage. Es ist bei $ 7 festgesetzt. 6 Millionen.

Aber Immobilienanzeigen sollen Ihren Appetit anregen. Realistisch gesehen sollte Ihre Forschung das Gespräch mit Mitgliedern der Expat-Gemeinschaft, persönlich oder online beinhalten. Auf Websites wie ExpatForum. com, amerikanische und britische Transplantationen in der Toskana sprechen miteinander und mit potenziellen Käufern über die täglichen Freuden und Sorgen des Lebens dort. Nicht zu leugnen ist, dass die Toskana nicht mehr das "echte" Italien ist.

Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die Immobilien in Italien kaufen. Obwohl Hypotheken für ausländische Käufer verfügbar sind, wird der Prozess als belastend bezeichnet. Der Luxusimmobilienmarkt in der Toskana ist meist ein vollwertiger Cash-Prozess. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie man ausländische Immobilien finanziert und Bekommen Sie US-Steuerabzüge für Immobilien im Ausland ?)

Käufer sollten mit einer Zahlung zwischen 10% und 12% rechnen bei Abschlusskosten. Wenn das Eigentum ein zweites Zuhause sein wird, beinhaltet dies eine Grundsteuer von 9%.

Der Geschäftsabschluss, von den Verhandlungen über die endgültige Transaktion bis hin zu den Formalitäten, wird von einem Notar in Italien erledigt. Ausländische Käufer, die nicht zweisprachig sind, sollten auch einen Übersetzer beauftragen.

The Bottom Line

Der Roman Unter der toskanischen Sonne machte die Toskana nicht "heiß". "Seit der etruskischen Zeit ist es heiß - zumindest. Aber das hat die Region nicht vollständig vor den finanziellen Problemen bewahrt, vor denen Italien und der Rest der Welt seit der Finanzkrise von 2008 standen. Ausländische Käufer scheinen endlich zurückzukehren. Vorerst bleiben die Preise jedoch unverändert.

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