Der mittlere Listenpreis in Chicago liegt laut dem letzten von Realtor veröffentlichten National Housing Trend Report zwischen Januar 2013 und Januar 2014 bei $ 189, 900 und stieg um 11,8%. com. Damit liegt Chicago nahe am nationalen Median-Listenpreis von 195.000 $; Chicago steht jedoch in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge an der Spitze der Liste der 146 Regionen, die im Bericht aufgeführt sind. Von den mehr als 10.000 Immobilien in Chicago, die derzeit auf Realtor zum Verkauf angeboten werden. com, im Preis von $ 8, 000 Zwangsvollstreckungen bis hin zu einem $ 32 Millionen Penthouse-Wohnung, gibt es etwa 400 Häuser auf dem Markt zwischen dem Median-Listenpreis von $ 189, 900 und $ 200, 000 Preisen. Hier ist ein Blick auf was $ 200, 000 erhalten Sie heute in Chicagos Immobilienmarkt.

Gemeindegebiete

Die 237 Quadratmeilen Land, aus denen Chicago besteht, beheimatet schätzungsweise 2,7 Millionen Einwohner in 77 Gemeindegebieten, die ursprünglich von Forschern der University of Chicago in den späten 1920er Jahren gezogen wurden. .. Diese Gemeinschaftsbereiche sind in vier Seiten unterteilt: Zentral, Nordseite, Westseite und Südseite. Wie andere Märkte variieren auch die Wohnungspreise in Chicago stark je nach Standort. Laut Daten des Online-Immobilienaggregators Trulia beispielsweise lag der durchschnittliche Listenpreis im Lincoln Park in Chicago nördlich der Innenstadt bei 1 Dollar. 04 Million für die Woche, die am 5. März 2014 endet. Im nahe gelegenen Nordpark, einem Wohngebiet in Chicagos Nordseite, war der durchschnittliche Listenpreis $ 244, 977 während derselben Woche. Seit wo Sie kaufen ist ein entscheidender Faktor in was Sie bekommen, schauen wir uns an, was $ 200, 000 in den verschiedenen Bereichen der Stadt kaufen wird.

Central

Die Central Region ist Chicagos kommerzieller und finanzieller Mittelpunkt, einschließlich des Gebiets, das als The Loop bekannt ist, der Innenstadtabschnitt, der von erhöhten ("L") Gleisen umgeben ist .. In diesem Bereich werden Käufer mit einem Budget von $ 200, 000 in erster Linie ein Schlafzimmer, ein Bad Eigentumswohnungen und Lofts suchen. Viele dieser Anwesen sind unter 1.000 Quadratmetern und verfügen über Annehmlichkeiten wie Dachterrassen, Fitnessräume, zusätzliche Lagerung, beheizte Parkplätze und 24-Stunden-Sicherheit, und viele sind nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, beliebten Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Obwohl auf die kleine Seite, bieten die meisten Immobilien auf dem Markt zu diesem Preis Upgrades wie Edelstahl-Geräte, Granit-Arbeitsplatten und Hartholz-Schränke.

North Side

Chicagos North Side ist der am dichtesten besiedelte Stadtteil der Stadt. Käufer in der Preisklasse von $ 200, 000 werden Objekte mit einem oder zwei Schlafzimmern und einem oder zwei Bädern betrachten. Viele der verfügbaren Häuser sind 800 - 1, 250 Quadratfuß Eigentumswohnungen in Hochhäusern, die Annehmlichkeiten wie Dachterrassen, Fitnesscenter, Business Center, Pools, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Garage bieten.Abhängig von der genauen Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Zu diesem Preis erwarten Sie ältere Gebäude mit aktualisierten Einheiten, die Geräte aus rostfreiem Stahl, Granit-Arbeitsplatten, Hartholz- und Fliesenfußböden und Sichtziegel enthalten.

West Side

Chicagos West Side ist die Heimat der Chicago Bulls, der Chicago Blackhawks und der University of Illinois in Chicago. Einige Viertel der West Side, insbesondere diejenigen, die der Innenstadt am nächsten liegen, haben eine wirtschaftliche Wiederbelebung erfahren, was dazu beigetragen hat, die Wohnwerte in diesen Gebieten zu erhöhen. Mit einem Budget von $ 200, 000, Käufer werden Eigentumswohnungen, die in der Regel bieten ein bis zwei Schlafzimmer und ein oder zwei Bäder, mit Upgrades einschließlich Edelstahl-Geräte und Holzböden suchen. Eigentumswohnungen Gebäude haben in der Regel etwa vier Stockwerke (nicht Hochhaus) und bieten Decks, kleine Höfe und Parkplätze. In dieser Preisklasse finden Sie auch ein kleines, älteres Einfamilienhaus, obwohl das Inventar für Eigentumswohnungen wesentlich höher ist.

South Side

Die South Side ist der größte Teil von Chicago und umfasst etwa 60% der Landfläche der Stadt. Bei einem Preis von $ 200, 000 finden Käufer meist Einfamilienhäuser mit ein paar Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Viele der Einfamilienhäuser sind zweistöckig, 1, 800 - 2, 000 Quadratfuß Immobilien in den frühen 1900er Jahren gebaut, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Einige auf dem Markt haben vier oder fünf Schlafzimmer, aber aufgrund des Alters der Häuser, können immer noch nur ein oder zwei Bäder haben. Zu diesem Preis können Häuser Holzböden oder neuen Teppich, Geräte aus rostfreiem Stahl, Granit-Arbeitsplatten, einen Kamin und einen kleinen Hof haben.

Kaufen oder mieten?

Bundesweit hat sich die Kluft zwischen Miet- und Kaufkosten verringert, was teilweise auf steigende Zinsen und Immobilienpreise zurückzuführen ist. Vor einem Jahr zeigte der Rent-Buy-Report von Trulia, dass es im Durchschnitt im ganzen Land 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als Miete. Heute findet Trulias letzter Report, daß es jetzt 38% preiswerter ist zu kaufen als Miete. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Die durchschnittliche Miete und der Verkaufspreis für eine identische Reihe von Immobilien;
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten des Besitzes (unter Annahme von 20% Ermäßigung und einer 30-jährigen Festhypothek zu 3, 5% Zinsen sowie jährlicher Wartungs-, Versicherungs-, Energie- und Grundsteueraufwand) und Vermietung (monatlich) Miete plus Mieterversicherung);
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Vermietung;
4. Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz umfasst dies die Abschlusskosten und die Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 $; für die Vermietung beinhaltet dies eine Kaution von einem Monat); und
5. Der Nettogegenwartswert zur Berücksichtigung der Opportunitätskosten von Geld (vergleicht die Zahlungsströme im Zeitverlauf.

Obwohl die Zinssätze nach wie vor attraktiv sind, verbessern sich die Bestände und die Kreditstandards haben sich seit der Finanzkrise nach 2008 gelockert. Kaufen ist nicht immer die richtige Wahl für alle.Die Entscheidung zum Kauf oder zur Miete hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem davon, wo Sie Wohnen, Hypothekenzins, Steuerklasse und Zeithorizont planen. Zum Beispiel, wenn Sie eine 3. 5% 30-Jahres-Festzinsdarlehen, sind in der 15% Steuerklasse und planen, in einem Haus für sieben Jahre zu bleiben, wäre es 44% billiger zu kaufen als Miete in Chicago. Nehmen Sie jetzt an, Sie haben ein Darlehen von 4,8%, sind in der 25% -Steuergruppe und planen, nach drei Jahren umzuziehen. Unter diesen Bedingungen ist es nur 22% billiger zu kaufen als Miete in Chicago, laut dem Trulia Rent vs. Buy Report. Abhängig von Ihrer Situation und den genauen Umständen kann die Entscheidung für einen Kauf oder eine Miete eine einfache Entscheidung sein, oder eine, die eine Menge Überlegung und Zahlenbearbeitung erfordert.

The Bottom Line

Obwohl das teuerste Haus auf dem Chicagoer Markt gerade eine $ 32 Millionen Penthouse Eigentumswohnung ist, gibt es viele verfügbare Immobilien, die nahe am Preis für den $ 189, 900 Median Listenpreis für die Stadt sind. Käufer, die in der Nähe der Innenstadt leben möchten, werden sich Immobilien in Hochhaus-Eigentumswohnungen ansehen, während diejenigen, die weiter hinausschauen, eine Auswahl an Eigentumswohnungen, Stadthäusern und Einfamilienhäusern finden. Viele von Chicagos Immobilien in dieser Preisklasse sind ältere Häuser und Gebäude, die aktualisiert worden sind, um den heutigen Käufern zu gefallen, während der Charme und die interessanten architektonischen Elemente beibehalten werden, die in den früheren Häusern der Stadt gefunden werden.