Der durchschnittliche Listenpreis für Häuser in der Region Phoenix-Mesa beträgt 244, 900 US-Dollar, ein Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahresmonat, wie im National Housing Trend Report für Februar 2014 von Realtor veröffentlicht. com. Damit liegt der Median-Listenpreis über dem nationalen Durchschnitt von 199.000 Dollar, womit der Phoenix-Mesa-Markt in Bezug auf die Gesamtzahl der Listings für die 146 im Bericht aufgeführten Metropolregionen an der Spitze der Liste steht. Die derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien bei Realtor. com für die Phoenix-Mesa Bereich reichen im Preis von etwa $ 13, 000 für eine kleine, Apartment-Stil Wohnung in der Notwendigkeit von Reparaturen und Renovierungen zu einem $ 9. 9 Millionen 12.000 Quadratfuß Luxus-Haus mit Blick auf den Adobe Golf Course und entworfen von Vernon Swaback, Architekt und Lehrling für Frank Lloyd Wright für 22 Jahre. Von den ungefähr 10 000 auf Realtor gelisteten Immobilien. com in der Gegend von Phoenix-Mesa, 212 sind in der Preisspanne von 244, 900 bis 250.000 $ zu verkaufen. Hier ist ein Blick darauf, was Käufer für $ 250, 000 erwarten können.

Was $ 250, 000 Kauft

Ein Scan des Phoenix-Mesa-Inventars zum Preis von $ 250, 000 enthüllt eine überraschende Vielfalt an Eigenschaften. "Man könnte meinen, wir würden eine Auswahl finden von Häusern sehr ähnlich in Größe und Ausstattung. Nichts könnte weiter von der Wahrheit sein ", sagt Terry S. Forsberg, ein Associate Broker mit RE / MAX Fine Properties und ehemaliger Präsident des Arizona CRS Chapter." Bei $ 250, 000 gibt es Häuser reichen von $ 65 Dollar ein Quadratfuß bis zu $ ​​250 ein Quadratfuß So würde dieses 3, 846 Quadratfuß zu 1, 000 Quadratfuß für den gleichen $ 250, 000 Kaufpreis sein Die Quadratmeterzahl innerhalb des Hauses sinkt als das Preis pro Quadratmeter steigt. "

In angeschlossenen Häusern (Eigentumswohnungen und Stadthäusern) können Käufer Immobilien von einem Zwei-Bett, zwei-Bad 1, 285 Quadratfuß Wohnung zu einem Drei-Bett, drei-Bad-Eigenschaft mit mehr als 2.000 Quadratfuß. In diesem Preispunkt können Käufer Edelstahlgeräte, Granit-Arbeitsplatten, begehbare Kleiderschränke und gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche erwarten.

Käufer, die nach Einfamilienhäusern suchen, finden eine große Auswahl, von der sie wählen können, von einem Zwei-Bett, einem Bad 1, 215 Quadratfuß Haus zu einem Fünf-Bett, drei-Bad-Haus mit fast 3, 100 quadratische Füße, die sich auf Land setzen. Einige Immobilien im Preisklasse von $ 250, 000 bieten verbesserte Geräte, Arbeitsplatten und Backsplashes in der Küche. In den meisten erwarten Sie eine Eigner-Suite mit zwei Waschbecken, separater Badewanne und Dusche sowie begehbaren Kleiderschränken. Fliesenböden, Garagen für mehrere Autos, Außenterrassen und automatische Bewässerungssysteme für den Garten sind ebenfalls bei diesem Preis üblich.

Forsberg betont die Vielfalt der Immobilien, die auf dieser Preisstufe verfügbar sind. "Häuser mit einem Preis von 250.000 USD gibt es in allen Formen, Größen, Annehmlichkeiten und Wohngegenden. Du kannst die Dinge finden, die du willst. " Da die Häuser zu diesem Preis sehr unterschiedlich sind, werden die Käufer mehr Möglichkeiten haben, müssen aber vielleicht auch entscheiden, welche Funktionen bei der Suche nach einem Haus wichtiger sind.

Landwerte Fahrkosten

Forsberg nennt Landwerte als eine Erklärung dafür, warum Käufer auf dem Phoenix-Mesa-Immobilienmarkt eine solche Bandbreite an Kosten pro Quadratfuß sehen. "Der Metro-Bereich hat sehr unterschiedliche Anforderungen an die Grundstückswerte und es hilft, die Kosten zu treiben ", sagt Forsberg." In den meisten Fällen stellt der Preis des Landes einen bestimmenden Faktor dar. Die Flächen können den Bodenwert bestimmen und haben direkte Auswirkungen auf den Verkaufspreis des Hauses. wäre, dass die Grundstückswerte in Scottsdale höher sind als in einigen anderen Gebieten. "

In der Tat können Käufer bei der Suche nach Leerständen in Phoenix eine angemessene Auswahl an Grundstücken in Phoenix finden, die bei etwa 50 $ beginnen. Im nahegelegenen Scottsdale wäre es jedoch schwierig, für weniger als $ 70.000 einen Acker zu finden, wobei die begehrtesten Lose in einigen Luxusimmobilien für mehr als $ 500.000 kosten würden. Der größte derzeit in Scottsdale angebotene Grundstueck ist für 12 $ auf dem Markt. 9 Millionen; es ist gerade über 117 Morgen - oder ungefähr $ 110, 000 pro Morgen. Wie alle Immobilienmärkte hat der Standort einen signifikanten Einfluss darauf, wie viel Hauskäufer in Phoenix und Umgebung zu einem bestimmten Preis einkaufen können.

Kaufen oder mieten?

Vor einem Jahr, Trulias Rent vs. Buy Report , veröffentlicht vom Online-Immobilien-Aggregator Trulia, zeigte, dass es in den USA 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als Miete. Heute ist der neueste Bericht der Meinung, dass es 38% billiger ist zu kaufen als Miete. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Die durchschnittliche Miete und der Verkaufspreis für eine identische Reihe von Immobilien;
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten des Besitzes (unter Annahme von 20% Ermäßigung und einer 30-jährigen Festhypothek zu 3, 5% Zinsen sowie jährlicher Wartungs-, Versicherungs-, Energie- und Grundsteueraufwand) und Vermietung (monatlich) Miete plus Mieterversicherung);
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Vermietung;
4. Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz umfasst dies die Abschlusskosten und die Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 $; für die Vermietung beinhaltet dies eine Kaution von einem Monat); und
5. Der Kapitalwert, um die Opportunitätskosten des Geldes zu berücksichtigen (dies vergleicht die Geldflüsse im Zeitverlauf).

Ob es besser ist zu kaufen oder zu mieten, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich wie lange Sie planen, in einem Gebiet zu leben, welchen Hypothekenzinssatz Sie sichern und wie hoch Ihre Steuerklasse ist. Zum Beispiel, wenn Ihr Budget $ 250, 000 ist und Sie ein 4% 30-jähriges Festzinsdarlehen erhalten, und Sie in der 28% Steuerklasse sind und planen, in einem Haus seit sieben Jahren zu leben, könnte es 28% billiger sein kaufen, als in Phoenix zu mieten, laut dem Trulia-Bericht.Wenn Sie jedoch vorhaben, nur zwei Jahre im Ort zu bleiben, wäre es 28% günstiger zu mieten als zu kaufen, alle anderen Faktoren bleiben gleich. Wenn Sie planen, mehrere Jahre in Phoenix-Mesa zu bleiben, ist es in der Regel günstiger zu kaufen als zu mieten.

"Die Mietpreise [im Phoenix-Mesa-Markt] steigen seit der großen Immobilienblase stetig um bis zu 8% pro Jahr", sagt Forsberg. "Seit einiger Zeit kann man für weniger Geld kaufen als man Mit einigen der neuen Hypothekenprogramme ist es einfacher, Menschen ohne ihre eigenen Anzahlungen qualifiziert zu bekommen, obwohl das nicht heißt, dass es einfacher ist, sie für eine Hypothek zu qualifizieren. "

Viele Leute, die ihre Häuser in Leerverkäufen zu verkaufen, sind endlich in der Lage, wieder zu kaufen. "Die Leerverkäufer, die zu Mietern wurden, können sich nun wieder qualifizieren und können die Vermietung aufgeben", sagt Forsberg. Drei Jahre nach einem Leerverkauf können Menschen wieder Teil des amerikanischen Traums werden. Im Moment können sie ihre Steuerabschreibungen erhalten und durch Aufwertung Eigenkapital gewinnen oder einfach nur die Hypothekenreduzierung durch Zahlungen auf ihre eigenen Immobilien reduzieren. "

The Bottom Line

Der Immobilienmarkt in Phoenix-Mesa belegt den dritten Platz von 146 Metro statistischen Bereichen in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge, nach dem National Housing Trend Report für Februar 2014, veröffentlicht von Realtor .. Der Bericht zeigt auch die Anzahl der Einträge in der Phoenix-Mesa Markt hat sich mehr als 45 erhöht Die seit 2013 beobachtete Steigerung der Marktpreise um 25 bis 30% im Jahresvergleich dürfte in diesem Jahr auf 6 bis 8% sinken, da sich der Markt weiter erholt und stabilisiert. > Käufer können eine Vielzahl von Häusern zum Preis von $ 250, 000 finden, sollten aber erwarten, mit Entscheidungen getroffen zu werden, welche Eigenschaften am wichtigsten sind. Während es nicht ungewöhnlich für bestimmte Immobilienmärkte ist, Käufer mit sehr Im Preis bietet der Phoenix-Mesa-Markt eine breite Palette von Eigentumstypen, Größen, Funktionen und Annehmlichkeiten für 250.000 $.