Der Median-Listenpreis für den Markt von San Bernardino / Riverside, Calif. Beträgt $ 292, 800, plus 24%. der gleiche Monat im letzten Jahr, nach dem National Housing Trend Report für Februar 2014, veröffentlicht von Realtor. com . Damit liegt der Median-Listenpreis deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 199.000 US-Dollar und der San Bernardino / Riverside-Markt an der Spitze der Liste für die 146 im Bericht aufgeführten Metropolregionen in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge. Dieser Markt verzeichnete mit einem Anstieg von 46,4% ebenfalls einen der stärksten Zuwächse im Gesamtjahr.

Die derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien auf Makler. com für die San Bernardino / Riverside Bereich im Preis von der Mitte $ 30, 000s für Leerverkauf Immobilien, die Reparaturen zu einem $ 4 benötigen. 4 Millionen, 5, 000-Quadratmeter Luxus-Haus auf 24 Hektar in den Ausläufern des San Bernardino National Forest. Von den fast 2.000 Immobilien auf dem Realtor . com Liste, 51 sind in der $ 292, 800 bis $ 300, 000 Preisklasse erhältlich. Hier ist ein Blick darauf, was Käufer für $ 300, 000 erwarten können.

Marktbedingungen

Wie viele andere Bereiche war der Markt von San Bernardino / Riverside nach der Finanzkrise von 2008 voll von Zwangsversteigerungen. Heute ist die Zahl der Zwangsversteigerungen dramatisch gesunken, und der Großteil des Marktes besteht aus Leerverkäufen und Standardverkäufen. Einer der Gründe für die Zunahme von Leerverkäufen und die Abnahme von Zwangsvollstreckungen ist, dass - im Gegensatz zu vielen Gerichtsbarkeiten - das kalifornische Gesetz die "verziehenen Schulden" eines qualifizierten Leerverkaufs nicht als steuerpflichtiges Einkommen betrachtet. Dies hat für viele Hausbesitzer, die mit Hypothekenzahlungen zu kämpfen haben, einen Anreiz geschaffen, Leerverkäufe als Alternative zur Zwangsversteigerung zu betrachten.

Viele der Standardverkäufe sind Häuser, die von Investoren gekauft und aktualisiert wurden. Andere kommen von Hauseigentümern, die den aktuellen Markt nutzen wollen. Im Jahr 2013 beispielsweise verzeichnete Riverside County zum ersten Mal seit fünf Jahren einen Anstieg des bewerteten Immobilienwerts.

Was $ 300, 000 kaufen wird

Wie immer ist der Standort wichtig; $ 300, 000 wird in der Regel mehr Haus auf dem San Bernardino Markt kaufen als in Riverside. Zu diesem Preis finden San Bernardino Käufer einstöckige Immobilien in Größen von 1, 300 bis fast 2, 700 Quadratmetern, mit drei vor fünf Schlafzimmer und zwei vor drei Bäder. Auf grasbewachsenen Grundstücken mit reifer Landschaft gelegen, neigen Häuser dazu, aktualisierte Küchen mit Geräten aus rostfreiem Stahl, Granit-Arbeitsplatten und gehobenen Schränken zu haben.Viele haben auch Hartholz- und Keramikböden (mit Teppich in den Schlafzimmern), Garagen für ein oder zwei Autos, zentrale Wärme / Luft und Kamine.

Käufer können eine größere Auswahl im nahe gelegenen Riverside finden, aber $ 300, 00 werden sie kleinere Häuser als in San Bernardino landen - ungefähr 1, 200 bis 1, 700 Quadratfuß. Die meisten werden einstufige, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sein. Was die Angebote in beiden Bereichen gemeinsam haben: Rasenflächen, ausgereifte Landschaftsgestaltung und oft ähnlich modernisierte Küchen, Hartholz- / Keramikfliesenböden und Ein- oder Zweifachgaragen. Darüber hinaus sind Kamine und Terrassen wahrscheinlich. Mindestens eine Immobilie zu diesem Preis wird als Leerverkauf aufgeführt, und einige Einträge weisen darauf hin, dass kleinere Reparaturen (oder TLC) erforderlich sind. Häuser sind in der Nähe von Schulen, Banken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Kaufen oder mieten?

Letztes Jahr zeigte "Trulia's Rent vs. Buy Report " von dem Online-Immobilien-Aggregator Trulia, dass es im Durchschnitt landesweit 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als Miete. Der jüngste Bericht zeigt, dass der Kauf immer noch 38% günstiger ist. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren mit fünf Berechnungen:

1. Durchschnittsmiete und Verkaufspreise für identische Immobilien.

2. Anfängliche monatliche Gesamtkosten für Besitz (unter Annahme von 20% Ermäßigung und einer 30-jährigen, festverzinslichen Hypothek zu 3, 5% Zinsen sowie jährliche Wartungs-, Versicherungs-, Versorgungs- und Grundsteueraufwendungen) und Miete (monatliche Miete, plus Rentenversicherung).

3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Vermietung.

4. Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz umfasst dies die Abschlusskosten und die Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 $; für die Vermietung beinhaltet dies eine Kaution von einem Monat).

5. Der Nettogegenwartswert berücksichtigt die Opportunitätskosten des Geldes (dies vergleicht die Geldflüsse im Zeitverlauf).

Wie lange Sie planen, in einem Gebiet zu leben, welche Hypothekenzinsen Sie sichern und welche Steuerklasse Sie haben, hängt davon ab, ob Sie besser mieten oder kaufen sollten. Der Miet- oder Kaufrechner auf Trulia. com hilft Ihnen herauszufinden, was Sie tun sollen. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus in San Bernardino mit einer Hypothek von 4,2% kaufen und Sie sind in der 28% igen Steuergruppe und planen, dort sieben Jahre zu leben, wäre es 33% günstiger zu kaufen als zahlen Sie eine monatliche Miete von $ 1 800, die Kosten für die Vermietung einer gleichwertigen Immobilie. Eine kleine Änderung eines Faktors kann das Ergebnis verändern: Wenn Ihr Zinssatz zum Beispiel 5% beträgt, wäre es nur 28% günstiger zu kaufen. (Wenn sich Ihr U-Bahn-Bereich nicht im Dropdown-Menü des Taschenrechners befindet, kehren Sie einfach zur Startseite Trulia. Com zurück und geben Sie ihn ein.)

Verwenden Sie den Taschenrechner erneut, wenn Sie Wenn man nur zwei Jahre in der Gegend von San Bernardino leben will, ist es vielleicht 32% günstiger zu vermieten, alle anderen Faktoren sind gleich. Wie viele Märkte in der ganzen Nation, ist es in der Regel billiger zu kaufen als Miete, wenn Sie für mindestens drei bis fünf Jahre bleiben wollen, und je länger Sie bleiben, desto mehr Sinn es kaufen könnte.

The Bottom Line

Die durchschnittlichen Listenpreise und Vorräte für San Bernardino sind im Monatsvergleich und im Jahresvergleich gestiegen. In Riverside verdoppelte sich das Resale-Inventar im vergangenen Jahr nahezu. Die Preise in Riverside sind im letzten Monat gegenüber dem Vormonat gestiegen. Käufer können erwarten, eine vernünftige Auswahl an Immobilien in der San Bernardino / Riverside Markt zum Preis von $ 300, 000 zu finden, mit noch mehr Auswahl, wenn sie ihre Preisspanne in beiden Richtungen leicht erweitern.