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Der grundlegende Nachteil einer einfachen Zinshypothek besteht in der Tatsache, dass, wenn der Kreditnehmer nicht alle seine Hypothekenzahlungen gewissenhaft macht, er am Ende wesentlich mehr Zinsen zahlen könnte, als wenn er Er hatte eine normale Hypothek. Jedoch ist der eine mögliche Vorteil einer einfachen Zinshypothek, dass, wenn der Entleiher regelmäßig seine Zahlungen frühzeitig leistet, er am Ende weniger Zinsen zahlen kann, als wenn er eine Standardhypothek hätte.

Der Unterschied zwischen einer einfachen Hypothek und einer Standardhypothek ist ein Unterschied in der Art und Weise, wie die Zinsen auf das Darlehen berechnet werden. Beides sind einfache Zinsabgrenzungsdarlehen. Einfache Zinsen Hypothek in diesem Zusammenhang bedeutet nicht, dass die Hypothek einfache Zinsen, während eine Standard-Hypothek Zinseszinsen hat. Es ist nur ein Begriff, der verwendet wird, um die zwei Arten von Hypothekendarlehen zu unterscheiden. Die Zinsen auf eine einfache Zinshypothek werden täglich berechnet, im Gegensatz zu einem Standardhypothekendarlehen, bei dem die Zinsen monatlich berechnet werden. Die Zinsberechnung für eine einfache Zinshypothek erfolgt durch Division des Zinssatzes durch 365 und anschließende Multiplikation mit dem ausstehenden Kapitalbetrag. Bei einer Standardhypothek wird der Zinssatz des Kredits durch 12 geteilt, um den monatlichen Zinssatz zu erhalten, und dann wird der ausstehende Hauptdarlehenssaldo am Ende des vorhergehenden Monats mit diesem Monatssatz multipliziert, um den Betrag der fälligen Zinsen zu berechnen. der aktuelle Monat.

Die Höhe der Zinsen für eine einfache Zinshypothek ist unter der Annahme, dass alle monatlichen Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlt werden, immer noch etwas höher als der Betrag, der bei einer Standardhypothek fällig ist, da die Gesamtzahl von Tagen, die in die Berechnung eingehen, ist größer. Zum Beispiel, eine Hypothek von $ 100, 000, 30-year mit 6% annehmend, zahlt eine Person, die alle seine Zahlungen mit einer einfachen Zinshypothek pünktlich gemacht hat, ungefähr $ 400 mehr Zinsen, als das mit einer Standardhypothek der Fall sein würde. Die Differenz der Gesamtzinszahlungen und damit der Nachteil einer einfachen Zinshypothek wird durch höhere Zinssätze verstärkt.

Wenn der Hypothekenschuldner mit einfacher Verzinsung regelmäßig 10 Tage vorzeitig Zahlungen leistet, realisiert er im Vergleich zu einer Standardhypothek erhebliche Einsparungen bei den Gesamtzinszahlungen. Umgekehrt zahlt er, wenn er regelmäßig 10 Tage zu spät kommt, monatliche Zahlungen.

Kreditnehmer, die regelmäßig zusätzliche Zahlungen an den Kapitalgeber leisten, erzielen mit einer Standardhypothek gegenüber einer einfachen Zinssumme noch besser, da die meisten Hypothekengeber alle in den ersten 20 Tagen des Monats geleisteten Zahlungen auf den Kapitalbetrag des vorhergehenden Monats anrechnen.