Der Zweck des US Department of Housing und Urban Development (HUD) ist es, Wohnungs- und Gemeindeentwicklungshilfe zu leisten und sicherzustellen, dass jeder Zugang zu "fairem und gleichwertigem" Wohnraum hat. Um diese Ziele zu erreichen, betreibt oder beteiligt es sich an vielen Programmen, die Wohneigentum unterstützen, sichere und bezahlbare Mietwohnungen erhöhen, Obdachlosigkeit reduzieren und Diskriminierung im Wohnungsbau bekämpfen sollen. Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick darüber, was HUD macht und wie es erfolgreich war und seine Ziele im Laufe der Jahre nicht erreicht hat.

Wer führt ein HUD aus? Was macht die Agentur?

Das HUD wurde 1965 gegründet. Es handelt sich um eine Regierungseinrichtung auf Kabinettsebene, was bedeutet, dass der Chef der Agentur, der Sekretär, vom Präsidenten ernannt und im Senat mit einfacher Mehrheit angenommen wird. neuer Präsident tritt sein Amt an. Im Falle einer großen Katastrophe ist der HUD-Sekretär der 11. Nachfolger des Präsidenten, nach höheren Kabinettsleitern wie dem Staatssekretär und dem Finanzminister. Der POTUS ist der Chef des HUD-Sekretärs.

Der Vorgänger von HUD war die 1947 gegründete Wohnungs- und Baufinanzierungsagentur. Die Beteiligung der Bundesregierung am Wohnungsbau geht jedoch weit über die Schaffung einer der beiden Behörden zurück. Im Jahr 1918 finanzierte die Regierung zum Beispiel Häuser, die für Arbeiter in Industrien gebaut wurden, die zu den Bemühungen des Ersten Weltkrieges beitrugen.

Das Mandat von HUD besteht darin, verschiedene staatliche Wohnungsbauprogramme im Namen der Förderung eines fairen und gleichwertigen Wohnraums zu überwachen. Gemäß dem strategischen Plan des HUD für das Geschäftsjahr 2014-2018 besteht das übergeordnete Ziel der Abteilung darin, "die Chancen für alle Amerikaner zu erweitern. "Um dieses Ziel zu erreichen, beabsichtigt HUD, den US-Wohnungsmarkt zu stärken; stellen Sie sicher, dass es genug Qualität und günstige Mietwohnungen gibt; die Lebensqualität der Menschen verbessern, indem sie ihre Wohnungen verbessern; und stärkt die Gemeinschaften. Seit der Wohnungskrise versucht HUD den Hausbesitzern zu helfen, durch Zwangsversteigerungen, bezahlbare Wohnungen und Wiederbelebung der Gemeinde wieder auf die Beine zu kommen. HUD beaufsichtigt auch die Federal Housing Administration (FHA), die der Kongress 1934 schuf. Die FHA ist vor allem für ihre Hypotheken-Versicherung bekannt, die es Hauskäufern ermöglicht, eine FHA Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, wenn sie wegen einer niedrigen Kredit-Score, geringe Anzahlung oder Geschichte der Insolvenz oder Zwangsvollstreckung. (L14)

HUD überwacht mehrere Programme und Regeln, von denen Sie vielleicht gehört haben. Der 1968 verabschiedete "Fair Housing Act" regelt den größten Teil des Wohnungsmarkts und verbietet Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung, wenn Wohnraum gemietet oder verkauft wird oder wenn ein Eigenheimkäufer eine Hypothek beantragt.(L10) Das Community Development Block Grant-Programm gewährt Zuschüsse an Nachbarschaften, die sich einverstanden erklären, die Mittel auf eine Art und Weise zu verwenden, die vorrangig Anrainern mit niedrigem und mittlerem Einkommen zugutekommt, die Slums oder Seuchen verhindern oder beseitigen oder dringende Gemeinschaftsprobleme lösen. wie die Wiederherstellung der Naturkatastrophe, die die Gesundheit und das Wohlergehen der Bewohner gefährden. (L15)

Es gibt auch das Housing Choice Voucher Programm, allgemein als Section 8 bezeichnet, das sehr einkommensschwachen Familien, älteren Menschen und Behinderten hilft, für Mietwohnungen zu zahlen, die die Mindeststandards für Gesundheit und Sicherheit erfüllen oder übertreffen. (L9) Verleihe müssen nicht in subventionierten Wohnungsbauprojekten angesiedelt sein, und für die Verteilung der Gutscheine sind örtliche öffentliche Wohnungsbaugesellschaften zuständig. (L9)

Wie HUD Gemeinden hilft

HUD sagt, dass er die Obdachlosigkeit von Veteranen seit 2010 um 24% reduziert hat, half 3. 9 Millionen Familien kaufen Häuser in den letzten fünf Jahren und halfen mehr als 450.000 Familien, Zwangsversteigerungen zu vermeiden. 2013. HUD hat auch eine Reihe von Fallstudien entwickelt, um Programme hervorzuheben, bei denen es um Erfolge geht.

In Portland, Oregon, steuerte HUD 3 $ bei. 3 Millionen für die Finanzierung von Bud Clark Commons, einer achtstöckigen, mit LEED Platin zertifizierten Entwicklung, die sowohl Übergangswohnungen als auch Dauerwohnungen für Obdachlose bietet. Der Komplex beherbergt auch Fall-Management-Dienste, um Obdachlosen zu helfen, Probleme wie psychische Erkrankungen, chemische Süchte und Arbeitslosigkeit zu überwinden. Seit seiner Eröffnung im Jahr 2011 hat das Gemeindehaus mehr als 7 000 Obdachlose versorgt, 3 600 mit Sozialdiensten verbunden und 350 in ständigen Wohnverhältnissen untergebracht. Der größte Teil der Entwicklungsgelder stammte aus der Steuererhöhungsfinanzierung und Steuergutschriften für niedrige Einkommen aus der Stadt Portland, aber die Finanzierung durch HUD füllte die Lücken.

HUD half auch bei der Finanzierung eines Revitalisierungsprogramms in Anchorage, Alaska, das 2004 in einem älteren Viertel namens Mountain View gestartet wurde. HUD hat $ 1 bereitgestellt. 7 Million in den Darlehensgarantien und 1 $. 5 Millionen Zuschüsse für Wirtschaftsförderung für das Mountain View Service Center, Teil eines kommerziellen Korridorrestaurierungsprojekts. Die Einwohnerzahl des Viertels hat zugenommen, und der Umsatz der Einwohner hat sich in den 10 Jahren seit der Gründung des Projekts verringert. Das mittlere Haushaltseinkommen ist um etwa 33% gestiegen, und die Abiturquote hat sich verbessert.

Eine dritte Erfolgsstory kommt aus El Paso, Texas, wo etwa 11 Millionen US-Dollar der 14 Millionen US-Dollar, die zur Schaffung einer erschwinglichen Wohnsiedlung mit 73 Wohneinheiten für Senioren mit sehr niedrigem Einkommen verwendet wurden, von HUD stammten. Die Paisano Green Community verfügt über keinen Netto-Energieverbrauch, LEED Platinum Zertifizierung und durchschnittliche monatliche Energiekosten von 18 $. 30 pro Wohnungseinheit und $ 21. 11 pro Stadthaus Einheit trotz El Paso Dessert Klima, wo Sommerhochs in der Mitte der 90er Jahre und Winter Tiefs sind in den 30er Jahren.

Kritik an HUD

Eine primäre Kritik an HUD kommt von Organisationen und Einzelpersonen, die eine begrenzte Regierung unterstützen. Sie sagen, dass Regierungsprogramme oft nicht wie beabsichtigt funktionieren (L5) und dass die Aktivitäten von HUD am besten lokalen Regierungen und dem privaten Sektor überlassen werden.Sie kritisieren auch die Höhe der Steuerzahlerressourcen, die HUD verwendet. (L4) Nach Angaben des Cato-Instituts wird ein in Washington, D. C., (L12) HUD, ansässiger, auf freie Markt- und Regierungsregionen ausgerichteter Forschungsdienst im Jahr 2014 42 Milliarden US-Dollar oder 341 US-Dollar für jeden US-Haushalt ausgeben. "Für das Geschäftsjahr 2015 beträgt die Budgetanforderung von HUD 46 US-Dollar. 66 Milliarde, 84% von denen die Abteilung erwartet, auf Mietunterstützung, Sozialwohnung und Obdachlosenhilfe auszugeben.

Neben breiter Kritik an der Agentur gibt es auch Kritik an einzelnen HUD-Programmen. An einigen Standorten sind die Gutscheine des Abschnitts 8 so gefragt, dass es lange Wartelisten gibt; Wartelisten können sogar in Gebieten mit sehr hoher Nachfrage geschlossen werden. Und während das Programm den Teilnehmern erlaubt, jede verfügbare Unterkunft zu mieten, sind ihre Entscheidungen in der Praxis oft stark eingeschränkt und die Optionen sind unerwünscht. Kritiker fügen hinzu, dass Gutscheine nach Abschnitt 8 dazu neigen, Familien mit niedrigem Einkommen in verarmten Stadtvierteln zu konzentrieren. Da HUD den Wert seiner Gutscheine manchmal zu niedrig für die lokalen Wohnungsmarktbedingungen festlegt, sind nur wenige Vermieter bereit, die Gutscheine zu akzeptieren. Einige von denen, die das System missbrauchen. Das Programm sieht auch jährliche Inspektionen des Wohnungswesens bei Vermietern vor, die an Mieter des Abschnitts 8 vermieten, und ist dafür bekannt, Vermieter einige Monate zu spät zu bezahlen.

Nach Angaben des Cato-Instituts hat das HUD auch Zuschussmittel bereitgestellt, die missbraucht wurden, den Entwicklern auf Kosten des Steuerzahlers unnötige Zuschüsse gewährt und eine Reihe von Vorfällen mit Missmanagement, politischer Manipulation, Korruption und Betrug erfahren hat. Das Cato Institute sagt auch, dass der Druck von HUD auf Fannie Mae und Freddie Mac, die Kreditvergabe an riskante Kreditnehmer zu erleichtern, zu der jüngsten Immobilienkrise beitrug.

The Bottom Line

Wie bei allen Regierungsabteilungen hat HUD Unterstützer, die denken, dass ihre Ressourcen gut eingesetzt werden und ihre Programme effektiv sind, und es hat Kritiker, die denken, dass ihre Ressourcen falsch zugeordnet sind und ihre Programme bestenfalls unnötig sind. und schädlich im schlimmsten Fall. Es gibt Beispiele aus dem wirklichen Leben von Menschen, denen geholfen wurde und Menschen, denen durch ihre Regeln und Programme Schaden zugefügt wurde. Letztendlich ist es schwierig, Schuldzuweisungen oder Lob an nur eine Entität zu vergeben, wenn so viele Faktoren die Wohnsituation in den Vereinigten Staaten beeinflussen.