Eine Gazp bezieht sich auf die Praxis, den Immobilienpreis von dem zu erhöhen, was bereits mündlich vereinbart wurde. Dieser Umzug wird oft kurz vor der Unterzeichnung der Papiere durchgeführt, was den Käufer irritiert und das Geschäft erschwert. Der Verkäufer verwendet konkurrierende Gebote, um eine Erhöhung des Preises zu rechtfertigen, und motiviert oft den Käufer, das Geschäft abzuschließen, so dass der Preis nicht mehr steigt. Gazumping ist nicht illegal, aber es wird allgemein als unethische Praxis in Immobilien betrachtet.
Vermutlich erwartet der Verkäufer, dass sich der Käufer bereits verpflichtet hat, die Immobilie so zu erwerben, dass eine Last-Minute-Gönke den Käufer nicht daran ändert. Ein üblicher Weg, den ein Verkäufer gazump ist, ist, indem er einen konkurrierenden Kunden hervorhebt - oder sogar den zweiten Kunden erfindet. Der Verkäufer nutzt die Drohung eines anderen interessierten Käufers, um den ursprünglichen Käufer dazu zu bringen, einen höheren Preis als den ursprünglichen Vertrag zu zahlen. Wenn der erste Käufer dem erhöhten Preis nicht zustimmt, kann der Verkäufer diesen Käufer einfach wegwerfen und wendet sich an den zweiten Käufer. Der "Gasometer" manipuliert somit den Preis basierend auf dem Wunsch des Käufers, die Immobilie zu kaufen. Ein Fanpump kann sich auf andere Formen von Betrug beziehen, wird aber meistens mit Immobilien in Verbindung gebracht.
In der Immobilienbranche ist der Gegenbesuch ein umgekehrtes Verfahren, bei dem ein Käufer den angebotenen Preis abrupt abbaut, bevor die Transaktion abgeschlossen ist. Ein Gazunder tritt typischerweise auf, wenn der potenzielle Käufer Grund zu der Vermutung hat, dass der Verkäufer den Preis wahrscheinlich senken wird, um den Käufer zu veranlassen. Es gibt eine Vielzahl von Gründen, dass der Verkäufer den Preis wie Zeitbeschränkungen, in denen der Verkäufer die Transaktion so bald wie möglich abschließen muss und daher akzeptieren wird, etwas Geld zu verlieren oder wenn der Immobilienmarkt rutscht ein Verkäufer oft versucht, zu senken Verkaufen Sie so schnell wie möglich, obwohl Sie den Preis senken müssen. Der Käufer würde dann zu einem niedrigeren Preis Gas geben, indem er einen niedrigeren Preis anbietet als zuvor vereinbart. Diese Praxis ist, ähnlich wie das Gasgeben, nicht illegal, sondern wird allgemein als unethisch angesehen.
Weitere Informationen zum Kauf oder Verkauf von Immobilien finden Sie in unserem Artikel Investieren in Immobilien.
Diese Frage wurde von Richard Wilson beantwortet.
Ich habe Probleme, meinen früheren Arbeitgeber dazu zu bringen, meinen 401 (k) Plan-Saldo auf einen Rollover zu verteilen. Können Sie mir die Gründe nennen, warum ein Arbeitgeber die Verteilung verzögern könnte, und wenn es eine Regierungsbehörde gibt, die ich kontaktieren könnte, um die Verteilung zu fördern?
Was meinen die Leute, wenn sie sagen, Schulden seien eine relativ billigere Form der Finanzierung als Eigenkapital?
In diesem Fall sind die "Kosten" die messbaren Kosten für die Beschaffung von Kapital. Mit Schulden sind dies die Zinsaufwendungen, die ein Unternehmen für seine Schulden bezahlt. Bei Eigenkapital handelt es sich bei den Kapitalkosten um die Ertragsforderung, die den Anteilseignern für ihre Beteiligung an dem Geschäft gewährt werden muss. Zum Beispiel, wenn Sie ein kleines Unternehmen führen und benötigen $ 40, 000 der Finanzierung, können Sie entweder einen $ 40, 000 Bankdarlehen zu einem Zinss
Ich überzahlte meinen Roth, dann verlor ich die Hälfte dieses Geldes an den Markt. Gilt die Strafe von 6% für meinen ursprünglichen Beitrag oder nur für das, was übrig geblieben ist?
Es kommt darauf an. Wenn der überschüssige Beitrag von Ihrem Roth IRA durch Ihre Steueranmeldefrist plus etwaige Verlängerungen, zusammen mit einem zurechenbaren Nettoeinkommen (NIA) entfernt wird, gilt die Verbrauchsteuer von 6% nicht. Wenn der überschüssige Beitrag nicht durch die Frist entfernt wird, schulden Sie dem IRS eine 6% Verbrauchsteuer für jedes Jahr, das der Betrag in Ihrem Roth IRA als überschüssiger Beitrag bleibt.