Der Finanzsektor und die Branche der Hypothekeninvestitionen verwenden die Beleihungsquote, um das Kreditrisiko von Hypotheken zu bewerten. Berechnen Sie das Loan-to-Value-Verhältnis, indem Sie den Hypothekenbetrag durch den Schätzwert der Immobilie dividieren.
Kreditgeber bewerten das Kredit-zu-Wert-Verhältnis einer Hypothek, bevor sie das Darlehen übernehmen. Im Allgemeinen qualifizieren Kreditnehmer mit niedrigeren Beleihungsausläufen für niedrigere Hypothekenzinsen. Kreditnehmer mit höheren Beleihungsausläufen haben höhere Hypothekenzinsen.
Kreditnehmer, die ein niedrigeres Beleihungsverhältnis haben, werden als weniger riskant für Kreditgeber angesehen, da sie mehr Eigenkapital in ihren Immobilien haben und weniger wahrscheinlich mit ihrem Kredit in Verzug sind. Für den Fall, dass Kreditnehmer ihre Kredite ausfallen, haben Kreditgeber eine bessere Chance, das Eigentum in Abschottung für mindestens so viel zu verkaufen, wie die Kreditgeber für den Kreditbetrag geschuldet sind.
Auf der anderen Seite stellen höhere Beleihungsausläufe ein höheres Risiko für den Kreditgeber dar. Wenn Kreditnehmer mit höheren Beleihungsausläufen auf ihren Kredit verzichten, verkaufen die Kreditgeber die Immobilien weniger wahrscheinlich für den Betrag, den sie für den Kreditbetrag schulden.
Nehmen Sie beispielsweise an, die Bank ABC leihe Geld an zwei Immobilienkäufer aus. Käufer A muss 100 000 $ leihen, um ein 120 000 $ -Gut zu erwerben, während Käufer B 150 000 $ leihen muss, um ein 800 000 $ -Gut zu erwerben. Das sich daraus ergebende Kredit-zu-Wert-Verhältnis von Käufer A beträgt 83,33% ($ 100,000 / $ 120,000 * 100%), während das Beleihungsverhältnis von Käufer B 18,75% beträgt ($ 150,000 / $ 800,000 *). 100%).
Die Bank ABC hält das Hypothekendarlehen des Käufers A für ein höheres Risikoniveau, da es weniger Eigenkapital in der Immobilie hat und es sich als schwierig erweisen kann, das Eigentum zu verkaufen, falls der Käufer seinen Kredit nicht zahlt.
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