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Qualifizierte Mieterverbesserung bezieht sich auf Verbesserungen, die von einer Person, die sie von jemand anderem geleast hat, um sie für seine spezifischen Mietbedürfnisse geeignet zu machen, im Innern eines Nichtwohngebäudes vorgenommen werden. Diese Verbesserungen umfassen das Neuanstrichen, Räumen von Räumen oder die Renovierung der Bodenfliesen. Der Internal Revenue Service (IRS) bietet Steuervergünstigungen für Abschreibungen auf der Grundlage qualifizierter Mietereinbauten. Es gibt mehrere Voraussetzungen für eine Immobilie, qualifiziert unter qualifizierten Mieterverbesserung Eigentum zu sein.

Abschnitt 1250 Eigenschaft

Die Eigenschaft, in der die Verbesserungen vorgenommen werden, muss eine Section 1250-Eigenschaft sein. Dies ist ein IRS-Code, der sich auf eine Immobilie bezieht, die für eine Abschreibung qualifiziert ist. Ein Pachtgrundstück kann unter diesen Kodex fallen.

Nach dem IRS ist ein Grundstück des § 1250 ein Grundstück, in dem ein Gewinn aus dem Verkauf aufgrund eines Wertminderungsbetrages als ordentliches Einkommen behandelt wird. Wenn Sie eine Immobilie für 10 000 $ kaufen und sie auf 6 000 $ abwertet, und Sie sie dann für 11 000 $ verkaufen, beträgt der steuerpflichtige Gewinn 5 000 $. Es fällt keine Steuer an, wenn die Immobilie durch eine Vererbung den Besitzer gewechselt hat.

Mieter Vs. Eigentümer

Eine qualifizierte Erbbaurechtsverbesserung ist jede Verbesserung, die an einem Grundstück vorgenommen wird, so dass das Mietobjekt die spezifischen Mieterbedürfnisse des Mieters erfüllt. Der Eigentümer oder der Mieter kann die Verbesserungen einleiten und durchführen. Wenn der Eigentümer die Verbesserungen für die allgemeine Sanierung des Gebäudes vornimmt, anstatt die spezifischen Bedürfnisse des Mieters zu berücksichtigen, qualifizieren sich die Verbesserungen nicht.

Arten der Verbesserung

Eine qualifizierte Verbesserung des Erbbaurechts ist auf bestimmte Arten von Verbesserungen des Erbbaurechts beschränkt. Es gibt einige Verbesserungen, die nicht qualifiziert sind. Verbesserungen, die das Gebäude erheblich verändern, wie die Erweiterung des Gebäudes oder die Änderung des internen strukturellen Rahmens, sind nicht qualifiziert. Die Verbesserung des internen Aufzugs qualifiziert ebenfalls nicht. Der IRS verlangt, dass die Verbesserung im Inneren des gemieteten Gebäudes durchgeführt wird.

Qualifying Lease

Eine qualifizierte Leasehold-Verbesserung muss einen Leasingvertrag beinhalten, der die IRS-Definition eines Leasingvertrags erfüllt. Der IRS erkennt einen Mietvertrag als verbindliche Verpflichtung an, einen Mietvertrag über die Nutzung eines Nichtwohngebäudes durch Personen abzuschließen, die nicht miteinander verwandt sind. Der IRS hat verschiedene Arten von Leasing-Beziehungen aufgezählt, die er als verwandte Personen behandelt. Diese Leasingverhältnisse umfassen Ehegatten sowie eine Kapitalgesellschaft und eine Person, die 80% oder mehr ihrer Aktien hält.

Nachfolgendes Eigentum

Eine Verbesserung, die von einer Person vorgenommen wird, die ein Erbbaurecht erwirbt, kann nicht als qualifizierte Mietereinbauten gelten. Die Qualifikation kann nur nach dem Kauf beibehalten werden, wenn der alte und der neue Pächter das gleiche Steuerzahlungsunternehmen sind oder die Eigenschaft durch eine Vererbung den Besitzer wechselt.