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Ein net-net-net-Mietvertrag, auch als Triple-Net- oder NNN-Leasing bezeichnet, ist eine Art von Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter zusätzlich zur Miete alle die damit verbundenen Kosten der Unterkunft. Die drei Netze in einem Triple-Net-Lease sind Grundsteuern, Sachversicherungen und Wartungskosten. Da der Vermieter diese Mehrkosten auf den Mieter verlagert, ist die Miete, die er für einen dreifachen Nettoverkaufspreis verlangt, fast immer geringer als bei einem vergleichbaren Mietvertrag, bei dem der Vermieter diese Kosten übernimmt.

Vorteile für Vermieter

Jede Art von Immobilientransaktion kann einen Triple-Net-Lease nutzen. Dazu gehören Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien. Abgesehen davon wird diese Art von Leasing am häufigsten bei gewerblichen Immobilientransaktionen verwendet, insbesondere bei freistehenden Gebäuden. Viele große Unternehmen, die nach dem Franchise-Modell arbeiten, wie beispielsweise McDonald's, vermieten Gebäude an ihre Franchisenehmer unter der Triple-Net-Struktur. Unternehmen, die Geld verdienen, indem sie in gewerbliche Immobilien im Wert von mehreren Millionen Dollar investieren und diese verleasen, können sich oft nicht darum kümmern, mit Dingen wie der Instandhaltung Schritt zu halten. Sie umgehen diese Verantwortung, indem sie die Miete senken und die mit dem Gebäude verbundenen Mehrkosten auf den Mieter übertragen.

Ab 2015 erfreuen sich auch Triple-Net-Mietverträge bei Wohnimmobilien zunehmender Beliebtheit. Indem sie im Zuge der Finanzkrise 2007-2008 preiswerte Immobilien ergattern und sie in Mietwohnungen umwandeln, finden viele Investoren, dass sie nicht gerne mit Wartungs- und Versicherungsfragen zu tun haben, als größere kommerzielle Investoren diese Probleme genießen. Als Ergebnis ziehen sie eine Seite aus dem kommerziellen Playbook heraus und geben diese Kosten über Triple-Net-Leases an die Mieter weiter.