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Sobald ein Makler oder Makler eine ernsthafte Kaution akzeptiert, wird er zum Treuhänder. Dies bedeutet, dass das ernsthafte Geld in den meisten Fällen erst freigegeben werden kann, wenn beide Parteien eine schriftliche Genehmigung erteilt haben, sei es durch den Kaufvertrag oder aufgrund unvorhergesehener Umstände. Der einzige andere annehmbare Grund, Geld mit ernstem Geld freizugeben, ist die Anweisung eines Gerichtsbeschlusses.
Earnest Money Deposit
Die Regeln, nach denen Geldeinlagen bei Immobilientransaktionen eingezahlt werden, sind von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich. Es ist üblich, dass der potenzielle Käufer eine Anzahlung in Höhe von 1 bis 3% des Kaufpreises festlegt, wodurch er dem Verkäufer zeigt, dass er daran interessiert ist, etwas "Haut ins Spiel" zu bringen.
Geldverdienen wird fast immer bei der Immobilienmakler oder eine Titelgesellschaft, abhängig vom Staat. Einmal bereitgestellt, werden die Gelder bis kurz vor dem Verkaufsabschluss treuhänderisch aufbewahrt. In den meisten Fällen wird das einmal erworbene ernsthafte Geld als Teil der Anzahlung verwendet.
Ernsthaftes Geld freisetzen
Es gibt sehr wenige universelle Regeln, wenn es darum geht, ernsthaftes Geld zu verwalten. Stattdessen werden die Regeln im Kaufvertrag festgelegt. Die Vereinbarung regelt, wie Erstattungen gehandhabt werden, wenn es eine Stornogebühr gibt, wenn der Käufer aussteigt und unter welchen Parametern der Makler oder Titelunternehmen bestimmt, ob das Geld zurückgegeben wird.
Es ist immer eine gute Idee für den Broker, eine schriftliche Mitteilung von beiden Parteien zu erhalten, bevor er die Depotzahlung freigibt. Wenn beide Parteien die Kaution geltend machen, sollte der Makler die Gelder nicht freigeben, bis die beiden Seiten sich geeinigt haben oder eine gerichtliche Verfügung vorliegt.
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