Der Kauf eines neuen Zuhauses ist nicht immer ein nahtloser Prozess, aber keiner baut von Grund auf. In der Tat ist das Bauen nicht nur zeitaufwendig, sondern auch kostspieliger. Im März lag der Medianpreis für ein neues Haus bei 288.000 Dollar, aber nur 224.300 Dollar für ein bestehendes Haus, so die National Association of Home Builders (NAHB).

Warum die Preisunterschiede? Für den Anfang, wenn Sie Ihr Haus mit allen Glocken und Pfeifen schmücken möchten, kostet Sie das. Außerdem müssen Sie das Land kaufen und die Kosten für den Bauplan und die Genehmigungen übernehmen. Hier ist ein genauerer Blick auf die Faktoren, die den Bau eines Hauses so teuer machen. (Weitere Informationen finden Sie unter Sollten Sie ein Haus kaufen oder bauen? )

Landknappheit

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden die Kosten des Landes in den Angebotspreis eingebaut. Oft ist dies auch bei Master-Planned Communities der Fall. Aber wenn Sie ein Haus zu Ihren eigenen Bedingungen bauen, werden Sie damit beauftragt, Ihr eigenes Los zu finden und zu kaufen. Und wenn Sie jemals versucht haben, nach Land zu suchen, kann es schwierig sein, zu einem erschwinglichen Preis zu kommen, besonders wenn Sie in einem Ballungsraum bauen möchten.

Denken Sie daran, Ihre Suche nach Land für eine geplante Gemeinschaft aufzugeben? Möglicherweise müssen Sie immer noch eine anständige Summe an Bargeld ausgeben, besonders wenn Sie in oder in der Nähe eines Stadtgebiets wohnen möchten. Nach Ansicht von CNBC sind bebaubare Grundstücke in städtischen Gebieten viel teurer, wodurch die Gewinnspannen für Bauherren niedriger werden. Es überrascht nicht, dass Bauunternehmen ihr Bestes tun werden, um diese höheren Kosten an Sie weiterzugeben.

Aufwendige benutzerdefinierte Designs

Von Grund auf zu bauen gibt Ihnen die Freiheit, das Zuhause zu schaffen, von dem Sie immer geträumt haben. Der Haken liegt darin, wie aufwendig Ihr Traum ist: Je komplexer der Plan, desto mehr werden Sie ausgeben. Erwarten Sie, zwischen 5% und 15% der Gesamtbaukosten für die Dienstleistungen des Wohnarchitekten zu zahlen, bemerkt HomeAdvisor.

Zillow schlägt vor, es einfach zu halten, die Planungs- und Baukosten auszugleichen. "Schauen Sie sich die Vororte des frühen 20. Jahrhunderts an, um sich von der eleganten Einfachheit der Box inspirieren zu lassen", empfiehlt die Website. Wenn Ihr Builder über bereits vorhandene Pläne verfügt, können Sie die Kosten minimieren, indem Sie ein vorhandenes Design an Ihre Bedürfnisse anpassen, anstatt auf einem völlig neuen zu bestehen.

Verzögerte Planungs- und Zulassungsgenehmigungen

Die Pläne müssen bei Ihrem örtlichen Gebäude eingereicht werden und die Zulassung muss erteilt werden. Wenn es Probleme gibt, werden sie zur Überarbeitung an den Builder zurückgeschickt. Nach der Genehmigung müssen Bauunternehmer Genehmigungen für den Bau einholen. Dieser Prozess ist selten so nahtlos, wie es sich anhört. Besetzung ist ein Problem: CNBC berichtet, dass John Burns Real Estate Consulting 100 Bauherren um die U befragte.S. und fanden, dass Erbauer durch unterbesetzte Planung frustriert waren und Büros zuließen.

Die vorgeschriebenen Planrevisionen - um sicherzustellen, dass das Haus beispielsweise den Bauvorschriften entspricht - können erheblich mehr (teure) Arbeit mit sich bringen. "Wenn ein Bauunternehmer 25 oder mehr Änderungen hat, ist das eine Menge Arbeit, um die Pläne auf den neuen Code zu bringen", sagte Stephen Paul, der leitende Vizepräsident für Wohnungsbau bei Maryland Mid-Atlantic Builders, gegenüber CNBC. Einfach ausgedrückt: Je mehr Anforderungen an den Code gestellt werden, desto mehr Zeit und Arbeit - und höhere Gebühren für den Hauskäufer.

Upgrades

Wenn Sie durch das Modellhaus des Bauherrn schlenderten, war es Liebe auf den ersten Blick? Leider ist das, was Sie sehen, nicht unbedingt das, was Sie zum angegebenen Preis in Ihrem neuen Zuhause bekommen. Die meisten maßgeschneiderten Häuser sind mit Standardfunktionen ausgestattet und Sie müssen für jeden Artikel, den Sie aufrüsten, eine Gebühr zahlen.

Massivholzböden, Zierleisten, Gewölbedecken, abgeschirmte Terrassen, Arbeitsplatten aus Marmor und Akzentwände werden gegen Aufpreis angeboten. Ein Wort an die Weisen: Erlauben Sie dem Erbauer nicht, Sie dazu zu zwingen, ausgefallene Upgrades zu kaufen, die Sie sich nicht leisten können. Viele Upgrades können später installiert werden, wenn Sie mehr Geld haben als jetzt.

Inspektionskosten

Mehrere Inspektionen sind gesetzlich vorgeschrieben, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause den örtlichen und staatlichen Vorschriften entspricht. Der Erbauer kann dieses für Sie handhaben, aber schätzen Sie, wer die Kosten bedeckt? Es ist am besten, eine Endkontrolle durch eine objektive Partei zu haben, die Sie (nicht der Erbauer) anstellen, bevor Sie sich auf dem neuen Haus abmelden. (Weitere Informationen finden Sie unter Sind Hausinspektionen es wert? - Preis vs. Wert .)

Neue Vorschriften

Bauunternehmen erhöhen auch ihre Kosten, um die kürzlich eingeführten Vorschriften zur Erosion von Häusern, Energiecodes abzudecken. und Sprinkler. "Neue Vorschriften zum Schutz der Umwelt und zur Stützung der lokalen Stadtfinanzen haben es für Wohnungsbauunternehmen extrem schwierig gemacht, bezahlbare Wohnungen zu bauen", sagten Analysten von John Burns Real Estate Consulting gegenüber CNBC. Natürlich, wenn dieser Sprinkler verhindert, dass ein Feuer mehr als einen minimalen Schaden verursacht, wenn ein defekter Draht kurzgeschlossen wird, ist es jeden Cent wert.

Das Endergebnis

Der Bau eines Hauses kann sehr kostspielig sein. Daher sollten Sie zunächst alle Faktoren verstehen, die in die Gleichung eingehen, bevor Sie sich vorwärts bewegen. Auch erforschen Sie den Erbauer, um zu bestätigen, dass das Unternehmen seriös ist und seine Arbeit mit einer Garantie unterstützt.

Und vergessen Sie nicht, einen Anwalt zu beauftragen, die Bedingungen der Bauvereinbarung zu überprüfen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben, um das Projekt zu starten und das Haus zu kaufen. (Für mehr, schau Die Vor-und Nachteile des Kaufens gegen das Bauen eines Hauses .)