Inhaltsverzeichnis:
- Steigende Zinssätze und Hypothekenanträge
- Hauspreise steigen auch
- Schwierige Kreditstandards können schmerzen
- The Bottom Line
Der Winter ist traditionell eine langsamere Saison für Immobilien, aber Ende 2016 ging die Zahl der Käufer, die einen Hypothekenantrag stellen, deutlich zurück. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association, wurden Anträge auf Wohnungsbaudarlehen um 12% zum Jahresende geschlossen. Während ein Teil dieses Rückgangs den Feiertagen zugeschrieben werden kann, haben mehrere andere Faktoren den Kauf eines Hauses im neuen Jahr dämpfend gemacht.
Steigende Zinssätze und Hypothekenanträge
Mitte Dezember kündigte die Vorsitzende der US-Notenbank, Janet Yellen, an, dass die Federal Reserve die Leitzinsen um einen viertel Prozentpunkt auf zwischen 0 und 50 erhöhen würde. % und 0. 75%. Dieser Schritt war zum Teil auf den Wunsch zurückzuführen, mit einer wachsenden Wirtschaft, steigenden Löhnen und niedriger Arbeitslosigkeit Schritt zu halten.
Wenn die Zinsen steigen, werden die Kosten für den Kauf teurer. (Weitere Informationen finden Sie unter Auswirkungen der Fed-Leitzinserhöhung .)
Zum Beispiel würde ein Eigenheimkäufer, der für eine $ 200, 000 Hypothek zu einem Zinssatz von 3,25% qualifiziert ist, ungefähr $ 870 pro Monat zahlen, unter der Annahme eines 30-jährigen Darlehens. Das schließt nicht die Treuhandschaft für Grundsteuern, private Hypothekenversicherungen oder Eigenheimbesitzer ein. Wenn diese Rate auf 3. 75% steigen würde, würde die Basiszahlung auf $ 926 steigen. Sobald die Treuhandschaft hinzugekommen ist, kann die letzte Zahlung den Eigenheimbesitz für einige Käufer unerschwinglich machen. (Weitere Informationen finden Sie unter Die Struktur der Hypothekenzahlung verstehen .)
Hauspreise steigen auch
Der Wohnimmobilienmarkt erholt sich weiter und einer der wichtigsten Indikatoren ist ein Anstieg der Immobilienpreise. In einem kürzlich veröffentlichten CoreLogic-Bericht wurde festgestellt, dass die Preise für Eigenheime zwischen November 2015 und November 2016 um 7% im Jahresvergleich gestiegen sind.
Dieser Trend dürfte sich 2017 fortsetzen, wenn auch etwas langsamer. CoreLogic prognostiziert einen Anstieg der Eigenheimpreise um 4,7% im Jahresvergleich bis November, hauptsächlich aufgrund der erwarteten Auswirkungen höherer Zinssätze. Wiederum, wenn Häuser teurer werden, könnte der Pool von Käufern schrumpfen. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie sich Zinssätze auf Immobilienwerte auswirken. )
Schwierige Kreditstandards können schmerzen
Ein drittes Problem, das hinter dem Abzug von Hypothekenanträgen stehen könnte, ist die Tatsache, dass ein Wohnungsbaudarlehen bleibt für bestimmte Käufer weiterhin eine Herausforderung. Ein Bericht des Urban Institute schätzt, dass strenge Kreditvergabestandards die Realisierung von 5,2 Millionen Hypotheken zwischen 2009 und 2014 verhinderten.
Dies war der Fall, obwohl sich ein erheblicher Teil der Kreditnehmer verbesserte. Die Daten des Urban Institute zeigen, dass rund 70% der Neukaufkäufer im Jahr 2014 einen FICO-Wert von 700 oder höher hatten, während etwas mehr als 10% einen Wert von 660 oder darunter hatten. Diese Zahlen bedeuten einen Rückgang von 7.5% und 77% von 2001 bis 2014.
Die Frage des Kredits kann besonders für jüngere Käufer schwierig sein, die vielleicht nicht so viel Zeit gehabt haben, um eine solide Kredithistorie aufzubauen. Nach Experian, haben Millennials die niedrigsten Kredit-Scores jeder Generation, mit einem durchschnittlichen VantageScore von 625. Die minimale Kredit-Score für einen konventionellen Kredit von Fannie Mae gesichert ist 620, die sehr wenig Spielraum für Millennials, die weniger haben - als - vollkommener Kredit. Selbst wenn sie in der Lage sind, sich für ein Darlehen zu qualifizieren, werden sie wahrscheinlich höhere Zinssätze zahlen, was sich darauf auswirken wird, wie viel Haus sie sich vernünftigerweise leisten können.
The Bottom Line
Im Laufe des Jahres 2017 wird es interessant sein zu sehen, ob Hypothekenanträge vor der Frühjahrskaufsaison wieder anziehen. Es gibt Spekulationen, dass weitere Zinserhöhungen dem Dezember 2016 folgen werden. Die Fed hat ihre anfänglichen Prognosen von zwei Zinserhöhungen auf drei im nächsten Jahr angepasst.
Für Möchtegern-Eigenheimkäufer lautet die große Frage, ob man den Abzug betätigen und eine Hypothek beantragen muss, bevor die Zinsen wieder steigen, oder abwarten, ob der Druck auf die Immobilienpreise nachlässt. Eine Möglichkeit ist, dass Verkäufer motiviert werden können, ihre Angebotspreise zu senken, wenn die Käufernachfrage aufgrund von Zinserhöhungen fällt. Im Moment sollten Käufer, Verkäufer und Immobilieninvestoren genau beobachten, wie sich der Markt in den kommenden Monaten entwickelt.
Warum sind die Geldtarife von T-Rechnungen höher als die Briefkurse? Sind die Gebote nicht niedriger als die Ask-Preise?
Ja, Sie haben Recht, dass der Briefkurs eines Wertpapiers normalerweise höher als der Geldkurs sein sollte. Dies liegt daran, dass die Leute kein Wertpapier (Preisvorstellung) für einen niedrigeren Preis als den Preis verkaufen, den sie bereit sind, dafür zu zahlen (Gebotspreis). Da es mehr als eine Methode gibt, die Geld- und Briefkurse von T-Bills zu quotieren, kann der notierte Briefkurs einfach als niedriger als das Gebot wahrgenommen werden. Zum Beispiel ist ein allgemeines Zitat, das Sie f
Ich habe nur $ 500 zu investieren, bin ich auf den Kauf von nur Penny Stocks beschränkt?
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