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Das Nettobetriebsergebnis (NOI) ist eine Kennzahl für gewerbliche Immobilieninvestoren. Jede Immobilienanalyse, die für eine Cash-Flow-Immobilie durchgeführt wurde, enthält eine NOI-Zahl, aber viele Immobilieninvestoren ignorieren oder missverstehen sie. Einfach gesagt, zeigt NOI, wie viel realer Cashflow zur Verfügung steht, um die Hypothek auf dem Grundstück zu bezahlen, was ein sehr wichtiges Konzept ist.
Nettobetriebseinkommen
Die NOI einer Immobilie entspricht sämtlichen Mieteinnahmen abzüglich der Gebühren für die Immobilienverwaltung, Reparaturen und Instandhaltung, Versicherungskosten, Steuern und anderen Standardimmobilienkosten. Es ist gleich der Höhe des Einkommens, das der Eigentümer vor der Hypothekenzahlung beanspruchen kann.
Angenommen, ein Investor erwirbt eine Immobilie und findet einen Mieter. Die Miete erzeugt $ 1, 500 pro Monat. Der Investor behält nicht alle $ 1, 500; er muss die Grundstückskosten bezahlen. Nehmen wir an, Reparaturen sind gleich 100 US-Dollar, Steuern sind gleich 200 US-Dollar, Versicherungen sind 75 US-Dollar und der Standard-Unterhalt beträgt 125 US-Dollar. Die verbleibenden $ 1.000 sind das Netto-Betriebsergebnis der Immobilie.
Bedeutung von NOI
Anleger sollten sich um NOI kümmern, da sie die Immobilienmarktwerte, die Finanzierungskosten und eine Reihe von Halteperiodenentscheidungen beeinflussen. Zum Beispiel wird der Marktwert oft durch die Kapitalisierungsrate oder "Cap" -Rate beeinflusst. Ein Cap-Satz kann durch Dividieren des Verkaufspreises durch NOI ermittelt werden.
Faire Marktwerte können auch über Cap-Tarife ermittelt werden. Wenn die jährliche NOI für das Eigentum des Investors $ 12, 000 ist, und ähnliche Eigenschaften mit einer Spitzenrate von 10% verkauft worden sind, dann könnte die Eigenschaft bei $ 120, 000 geschätzt werden.
Die Kreditgeber sind sich der NOI bewusst, weil sie sicherstellen wollen, dass der Investor monatliche Hypothekenverpflichtungen erfüllen kann. Wenn die $ 1, 000 pro Monat NOI mit einer Hypothekenzahlung von $ 1, 100 einhergeht, wird der Investor wahrscheinlich mit der Finanzierung kämpfen.
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