Bis 2005 mussten die Vermieter alle Räumungsverfahren einstellen, wenn ihre Mieter Insolvenz anmeldeten. Die Insolvenz führt zu einem automatischen Verbleib in Bezug auf die Einziehung von Gläubigern oder die Wiederinbesitznahme von Sicherheiten. Nach der Verabschiedung des Konkursverhinderungs- und Verbraucherschutzgesetzes von 2005 wurde es jedoch für Vermieter viel einfacher, eine Ausnahme von den Konkursregeln zu erreichen, indem sie eine Erleichterung von dem Aufenthalt erhielten.
Wie sich Ihre Insolvenz auf eine mögliche Zwangsräumung auswirkt, hängt heute davon ab, ob Sie straffällig sind, ob Ihr Vermieter den Räumungsprozess eingeleitet hat, bevor Sie Insolvenz anmelden und ob Ihr Vermieter weitere Maßnahmen ergriffen hat, um den automatischen Aufenthalt zu beeinträchtigen. ..
Sie könnten eine Räumung möglicherweise stoppen, indem Sie Zahlungen sogar während des Insolvenzverfahrens wieder aufnehmen. Ob dies der richtige Schritt ist, hängt von mehreren Umständen ab. Es ist im Allgemeinen eine gute Idee, fortzufahren, Zahlungen zu leisten, wenn Sie nicht auf Ihrer Miete zurückbleiben, wenn Sie Konkurs anmelden.
Gesetze variieren von Staat zu Staat. Im Allgemeinen kann eine Zwangsräumung ungehemmt erfolgen, wenn der Vermieter vor der Insolvenzanmeldung ein Urteil über den Besitz erlangt hat. Die Art der Insolvenz hat auch Auswirkungen; Kapitel 7 Insolvenz erlaubt es dem Gericht normalerweise, mehr Kontrolle über den Mietvertrag zu haben (sogar den Mietvertrag zu kündigen), obwohl der Insolvenzverwalter innerhalb von 60 Tagen nachprüfen muss. Kapitel 13 Insolvenzen erlauben dem Schuldner in der Regel mehr Kontrolle über Zahlungen, aber der Vermieter kann das Gericht bitten, Löhne für Mietzahlungen zu verzieren.
Kurz gesagt, es ist möglich, einen Räumungsprozess zu stoppen, wenn Sie Insolvenz anmelden. Es gibt immer noch mehrere Möglichkeiten für Ihren Vermieter, eine Insolvenz zu umgehen, und die meisten Konkursgerichte sind mit Vermieter-Anfragen sympathisch, da Leasingverträge keinen Einfluss auf den Gesamtwert Ihres Nachlasses haben.
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Der Leerverkäufer schuldet nada. Null. Reißverschluss. Null. Wenn Sie eine Leerverkäufe tätigen, leihen Sie die Aktien aus, verkaufen sie auf dem Markt und sammeln den Erlös dann als Bargeld. Wenn Sie aus der Position herauskommen wollten, müssten Sie die gleiche Anzahl an Aktien zurückkaufen, um die Person (oder Brokerage) zurückzuzahlen, von der Sie sie geliehen haben.