Da die Immobilienbestände in vielen Märkten des Landes immer noch knapp sind, brauchen die Käufer von Eigenheimen einen Vorteil, und das ist der Ort, an dem die Off-Market-Listings ins Spiel kommen. Verkauf, sind aber nicht in den Auflistungsdiensten aufgeführt. Das bedeutet, dass die Immobilienmakler, die diese Immobilien verkaufen, die Arbeit machen müssen, um Käufer zu finden.

Off-Market-Listings können dem Verkäufer gegenüber intuitiv erscheinen. Schließlich gibt es mehr Nachfrage als Inventar, was bedeutet, dass Gebotskriege in vielen Stadtvierteln häufig vorkommen. Das alles wirft die Frage auf, warum ein Verkäufer eine geheime Auflistung machen möchte? Einige entscheiden sich für einen Off-Market-Eintrag, um die Gewässer zu testen, während andere diesen Weg für einen privateren Verkaufsprozess wählen. Bestimmte Hausbesitzer glauben sogar, dass eine Taschenauflistung einen Reiz erzeugt, der ihnen einen noch höheren Preis als ein traditioneller Bieterkrieg einbringt.

Käufer erhalten einen Vorsprung gegenüber dem Wettbewerb

Für Käufer sind die Vorteile eines Off-Market-Listings doppelt. Für den Anfang gibt es ihnen Zugang zu Inventar, das ihre Konkurrenz nicht sieht. Wenn Sie in einem besonders heißen Markt einkaufen, können Taschenauflistungen die einzige Möglichkeit sein, ein Haus zu kaufen. In regulären Marktumgebungen erhalten Käufer von Einkäufen häufig eine Abmachung, teilweise weil die Provision, die der Verkäufer zu zahlen hat, geringer ist. Käufer, die Zugang zu diesen Off-Market-Listings haben, erhöhen die Chancen, dass sie am Ende ein Haus kaufen werden. (Lesen Sie mehr, hier: Wie vermeidet man eine Überbezahlung in einem Immobilien-Bieterkrieg. ) Und heute ist es einfacher als bisher, Off-Market-Listings zu finden. In der Vergangenheit war der einzige Weg, um von einer Taschenliste zu hören, durch Mundpropaganda. Das Internet veränderte all das und jetzt Webseiten wie Zillow. com, PocketList. co und versteckte Listen. com sind Beispiele für Orte, an denen Käufer außerbörsliche Häuser finden können.

Off-Market Listings kommen in verschiedenen Sorten

Wenn es um Off-Market-Listings geht, gibt es unterschiedliche Geschmacksrichtungen. Es gibt die traditionellen, geheimen Prestige-Angebote - die exklusiven, Millionen-Dollar-Häuser, die die meisten von uns nur im Fernsehen sehen. Dann gibt es solche Angebote, die 30 Tage oder länger auf Immobilien-Suchwebsites angezeigt werden, bevor das Haus den Mehrfach-Listendienst trifft. dass jeder auch Zugang hat. Es gibt auch solche opportunistischen Off-Market-Listings, bei denen ein Immobilienmakler einen Hauseigentümer über den Verkauf seines Hauses ansprechen wird.

Immobilienmakler sind oft der Schlüssel zu außerbörslichen Angeboten

Ein traditionelles, exklusives, außerbörsliches Zuhause zu finden, wird nicht so einfach sein wie die Suche im Internet. Es wird ein paar Hausaufgaben und viel Netzwerkarbeit erfordern. Sobald Sie die Nachbarschaft gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie sich eine Liste mit Top-Agenten einfallen lassen und sich mit ihnen über alle möglichen Börseneinträge in Verbindung setzen.Das heißt, anrufen oder eine E-Mail senden, um Kontakt aufzunehmen. Einige Immobilienmakler haben sogar Websites, auf denen sie ihre Off-Market-Häuser präsentieren und über Dienstleistungen verfügen, die Käufer abonnieren können, und per E-Mail über neue Angebote benachrichtigt werden. (Lesen Sie mehr, hier: Top 8 Haus-Jagd-Fehler. )

Websites machen es einfacher, sie zu finden

Zusätzlich zu Immobilien-Agenten direkt zu kontaktieren, haben die Käufer eine Menge Internet-Tools zur Verfügung zu ihnen, um Verzeichnisse zu finden, bevor sie für die breite Öffentlichkeit zugänglich sind. Zum Beispiel kann Zillows "coming soon" -Funktion Agenten, Makler und mehrere Listing-Dienste auf Zillow dreißig Tage vor dem Erscheinen der verschiedenen Listing-Dienste vermarkten. Das gibt schnell handelnden Käufern einen kleinen Vorteil, vorausgesetzt, ihre Konkurrenz benutzt Zillow nicht. PocketList. co ist eine Website, die außerbörsliche Immobilien in der San Francisco Bay Area aufführt und ein Beispiel für einen lokalen Pocket-Listing-Service ist. (Lesen Sie mehr, hier: Top-Websites für Home Sales.)

Ein Taschen-Listing zu finden, ist die halbe Miete, aber ein Deal zu durchlaufen ist das Ende-Spiel, weshalb Käufer von Off-Market-Listings müssen Kennen Sie die Vor- und Nachteile des Prozesses. Wenn Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, handelt es sich um einen Standardvertrag, aber da der Agent Sie beide vertritt, kann es etwas trübe werden. Während eine Taschenauflistung Ihnen VIP Zugang zum Immobilienmarkt gibt, ist der Kompromiss häufig der Immobilienmakler, der Sie und den Verkäufer darstellt. Bekannt als Dual-Agency-Verkauf, während es vollkommen legal ist, kann es für den Käufer schwierig sein, zu sagen, ob der Agent seine besten Interessen im Auge hat. Je höher der Verkaufspreis, desto höher ist die Provision für den Agenten. Wenn Sie in einem Markt mit wenig Bestand kaufen, spielt es keine Rolle, ob Sie das beste Angebot erhalten, solange Sie das Haus bekommen, aber es lohnt sich, sich über Interessenkonflikte bewusst zu sein. (Lesen Sie hier mehr, hier: 5 Wege zur Einsparung von Immobiliengebühren. )

Das Endergebnis

Der Immobilienmarkt ist in vielen Teilen des Landes noch heißer als der Lagerbestand. (Lesen Sie mehr, hier: 4 Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt antreiben. ) Frustrierte Käufer, die von zu Hause aus nach Hause gebracht wurden, brauchen jeden Vorteil, den sie bekommen können. Geben Sie das Taschenbuch oder die außerbörslichen Häuser ein. Das sind Häuser, die von der Allgemeinheit nicht gesehen werden, was bedeutet, dass sie größere Chancen haben, sie zu kaufen. Aber es ist nicht ohne Risiko. Es besteht ein potenzieller Interessenkonflikt, der abgewogen werden muss, um den Traum von Eigenheimbesitz durch eine Off-Market-Listung zu verwirklichen.