Zillows Schätzungen des Eigenwertes, Zestimates genannt, sind ein beliebtes Verbraucherwerkzeug, um zu sehen, wie viel Häuser wert sind.

Ob Sie neugierig sind, wie sehr sich Ihr Hauswert verändert hat, sich fragen, ob der geschätzte Wert Ihres Hauses hoch genug ist, um Sie zu refinanzieren oder neugierig zu machen, wie viel Ihr Mitarbeiter für sein neues Haus ausgegeben hat, Zestimates bietet Informationen für mehr als 100 Millionen US-Häuser. Aber es gibt mehrere Gründe, warum diese Zahlen nicht so genau sind, wie Sie es gerne hätten. (Siehe auch: The Home Appraisal: Ihr Schlüssel zu einer erfolgreichen Refinanzierung .)

1. Unzureichende Basisinformationen

Dreimal pro Woche aktualisieren die einzigartigen Algorithmen von Zillow ihre Sammlung von Eigenschaftswerten, die sowohl auf öffentlichen Daten als auch auf von Nutzern übermittelten Daten basieren. Laut Zillow "liegt die überwiegende Mehrheit von Zestimates innerhalb von 10 Prozent des Verkaufspreises des Hauses. "Aber Zestimates sind nur so genau wie die Daten hinter ihnen, also wenn die Anzahl der Schlafzimmer oder Bäder in einem Haus, seine Quadratmeterzahl oder seine Losgröße auf Zillow ungenau sind, wird die Zestimate ausgeschaltet sein.

Benutzer können diese Fehler korrigieren. Zillow warnt jedoch davor, dass die Aktualisierung der Details einer Immobilie nicht zu einer sofortigen Änderung des Zestimate des Hauses führt, und manchmal führt dies auch nicht zu einer Änderung. Vielleicht hat ein viertes Badezimmer in Ihrer Stadt nicht viel zu Hause für Werte.

Neben der Annahme von Daten, die vom Benutzer übermittelt wurden, befasst sich Zillow mit dem Ungenauigkeitsproblem, indem es geschätzte Wertebereiche für einzelne Eigenschaften meldet. Je kleiner die Reichweite, desto zuverlässiger ist Zestimate, weil Zillow mehr Daten zu dieser Eigenschaft zur Verfügung hat. Wenn Sie sich das obere und untere Ende des Bereichs ansehen, erhalten Sie ein besseres Gefühl für den Wert eines Hauses.

2. Fehler oder Auslassungen in Verkaufspreisen oder Grundsteueraufzeichnungen

Zillow berücksichtigt das Datum und den Preis des letzten Verkaufs in seiner Schätzung, und in einigen Bereichen machen diese Daten einen großen Teil der Zahl aus. Wenn diese Information ungenau ist, kann sie die Zestimate abwerfen. Und da vergleichbare Verkäufe auch das Zestimate eines Hauses beeinflussen, kann ein Fehler in der Verkaufspreisaufzeichnung eines Hauses die Zestimates anderer Häuser in der Gegend beeinflussen.

Die Zestimate berücksichtigt auch die tatsächlich gezahlten Grundsteuern, Ausnahmen von Steuerbescheiden und andere öffentlich zugängliche Grundsteuerdaten. Die Eigenschaftswerte des Steuerbeurteilers können jedoch ungenau sein. Die Datenbank des Steuerbeurteilers könnte einen Fehler im Zusammenhang mit den Grundinformationen einer Immobilie aufweisen, wodurch der geschätzte Wert zu hoch oder zu niedrig ist. Hausbesitzer können falsche Verkaufsdaten oder Steuerdatensätze an Zillow online melden. (Siehe auch: Ihre Vermögenssteuerermittlung: Was bedeutet das? )

3. Upgrades und einzigartige Funktionen, die für

nicht berücksichtigt werden Manchmal führt ein Hausbesitzer Verbesserungen an einer Immobilie durch, und Zillow hat keine Möglichkeit, dies zu erfahren, es sei denn, Ihr örtlicher Steuerberater kennt sie. Wenn Sie Upgrades vornehmen, für die Genehmigungen von der Stadt erforderlich sind, können diese Informationen an die Steuerbehörden weitergegeben und in den öffentlichen Datensatz eingegeben werden, wo Zillow davon erfahren kann.

Wenn Sie zum Beispiel ein zulässiges fünftes Schlafzimmer zu Ihrem Haus hinzugefügt haben und der Sachverständige der Schätzung der Immobilie der Ansicht ist, dass das Upgrade den Wert Ihres Hauses erhöht, würden diese Informationen wahrscheinlich schließlich in das Zestimate Ihres Hauses gelangen. Aber wenn Ihr Haus eine brandneue Designerküche hat, die keine größeren Genehmigungen erfordert, aber das Haus Ihres Nachbarn seine ursprüngliche 1975 Küche hat, wird Zillow beide Häuser ähnlich bewerten, obwohl Ihr Haus einen höheren Verkaufspreis abrufen kann.

Upgrades sind jedoch nicht immer so wertvoll, wie Sie denken. Das hängt stark von den lokalen Bedingungen am Wohnungsmarkt ab und davon, welche Projekte Sie durchgeführt haben. Also, nur weil der Wert Ihres Hauses auf Zillow sich nicht geändert hat, seit Sie dieses Schlafzimmer hinzugefügt haben oder Ihre Küche umgestaltet haben, nehmen Sie nicht an, dass Sie zusätzliche $ 30, 000 zum Zestimate anheften können. Umgekehrt, wenn Zillow sagt, Ihr Haus ist $ 300, 000 wert, aber Sie wissen, dass Sie es nicht so viel wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft aktualisiert haben, könnte es für weniger verkaufen oder länger dauern, einen interessierten Käufer zu finden. (Siehe auch: Sollten Sie renovieren oder verschieben? )

4. Wohnungsumsatz

Je mehr Immobilienverkäufe es in Ihrer Region gibt, desto mehr Daten hat Zillow darüber, wie viele Käufer diese Häuser wert sind. Diese Daten machen Zestimates genauer. Also, wenn Sie in einem heißen Markt in der San Francisco Bay Area leben, könnte Ihre Zestimate genauer sein, als wenn Sie in einer ländlichen Stadt leben, wo Menschen seit Jahrzehnten in ihren Häusern bleiben und Verkäufe selten sind.

5. Wesentliche Änderungen am Zillow-Algorithmus

Zillow aktualisiert seinen Algorithmus, da er mehr Möglichkeiten zur Verbesserung seiner Genauigkeit bietet. Wenn dies geschieht, kann sich Zestimates erheblich verändern, obwohl sich an diesen Häusern oder dem Immobilienmarkt nichts geändert hat. Das heißt, im Juli 2016 hat Zillow seinen Algorithmus erneut aktualisiert. Zillow sagt, dass seine letzte Aktualisierung die nationale mittlere Fehlerquote des Schätzers auf 6% gebracht hat. Das sind zwei Punkte weniger als die bisherige nationale Fehlerquote des Schätzers von 8%.

The Bottom Line

Zillow versucht nicht, die Unvollkommenheiten seiner Zestimates vor den Konsumenten zu verbergen, und Sie können auch keine perfekt genauen Schätzungen von konkurrierenden Sites erwarten. Verwenden Sie nur die Preise von Zestimates als eine grobe Richtlinie, und stellen Sie diese Zahlen mit anderen Quellen gegenüber. Eine vergleichbare Marktanalyse von einem lokalen Immobilienmakler und eine professionelle Einschätzung des Eigenheims sind die besten Wege, um den wahrscheinlichen Wert zu erfahren.

Sogar diese Werkzeuge sind unvollkommen: Manchmal gibt es keine kürzlichen Verkäufe von ähnlichen Häusern, und Schätzer, die nur Menschen sind, können nicht anders, als in ihren Einschätzungen etwas subjektiv zu sein. Am Ende gibt es keine Möglichkeit, eine perfekte Einschätzung des Wertes eines Hauses zu erhalten; Es gibt nur Richtlinien, denen wir folgen, wenn wir kaufen, verkaufen, einen Kredit beantragen und in anderen Situationen, wenn wir den Wert eines Hauses kennen müssen.(Erfahren Sie mehr in 10 Tipps für einen fairen Preis in einem Haus .)