"Die Erholung des Mietwohnungsmarkts ist in vollem Gange. "

So erklärt ein Bericht von The Joint Center for Housing Studies der Harvard University. Tatsächlich: Etwa ein Drittel aller amerikanischen Haushalte sind ab 2013 von Mietern bewohnt, dem letzten Jahr, für das Zahlen vorliegen.

Mieter sind für Verbraucher eine bequeme oder wirtschaftliche Alternative zum Wohneigentum. Für Vermieter sind Vermietungen eine gute Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Aber da Sie es mit etwas so Vitalem und Vertrauterem zu tun haben wie mit dem Zuhause eines Menschen (auch wenn es nur ein vorübergehendes ist), ist es wichtig, dass die Parteien auf beiden Seiten des Mietvertrags ihre gesetzlichen Rechte verstehen.

Die Mietergesetze fallen grundsätzlich unter die Zuständigkeit einzelner Staaten. Jedoch sind viele Staatsgesetze im Umfang sehr ähnlich, so dass Mieter und Vermieter in den Vereinigten Staaten das folgende erwarten sollten.

Was den Besitzern verboten ist

1. Vermieter können nicht unbemerkt in ein vom Mieter besetztes Haus eindringen.

Obwohl sie technisch gesehen zu ihnen gehört, können Vermieter nicht einfach aus einer Laune heraus in den Mieterstandort eintreten. Gemäß vielen staatlichen Statuten müssen sie mindestens 24 bis 48 Stunden im Voraus informieren, wenn sie ihre besetzte Eigenschaft besuchen wollen. Dies beinhaltet die typischen Gründe, die ein Vermieter besuchen würde, wie zum Beispiel Reparaturen durchzuführen oder das Eigentum zukünftigen Mietern zu zeigen.

Hiervon gibt es zwei Ausnahmen: wenn es einen Notfall gibt (z. B. ein Feuer oder ein Gasleck) oder wenn der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter das Eigentum aufgegeben hat.

Nicht alle Bundesstaaten verfügen über spezielle Gesetze zum Vermieterzugang, aber Mieter könnten möglicherweise die Besuche des Vermieters beschränken, indem sie verlangen, dass sein Mietvertrag einen "Vertrag stiller Freude" enthält. "Siehe Eigentumsurteile verstehen .

2. Vermieter können Mieter nicht sperren oder ausfrieren.

Ein Vermieter steht im Allgemeinen vor einem Rechtsstreit, wenn er beschließt, die Mietvereinbarung zu beenden oder die Belegung des Mieters vor Ablauf der Mietzeit zu beenden.

Ja, ein Vermieter kann einen Mieter aus vielen Gründen räumen, aber er oder sie muss die entsprechenden legalen Kanäle durchlaufen und den Mieter 30 Tage vorher informieren. Vermieter, die ohne Vorwarnung plötzlich einen Mieter aus dem Grundstück sperren, könnten mit Einbruchs- und / oder Einbruchsklage geschlagen werden und unter die Definition einer Vergeltungsklage fallen.

Ähnlich könnte das Ausschalten von Versorgungsunternehmen als absichtliche Inbesitznahme des Mieters angesehen werden, insbesondere wenn das lokale Klima zu extremer Hitze oder Kälte neigt.

3. Vermieter (normalerweise) können nicht mehr verlangen, als der Vertrag erlaubt.

Sobald ein langfristiger Mietvertrag (ein rechtlich verbindlicher Vertrag) unterzeichnet ist, gibt es nur sehr wenige Umstände, unter denen der Vermieter die Miete erhöhen kann. Die einzige Möglichkeit, die Bedingungen zu ändern, ist, wenn die Erhöhung vordefinierte Kriterien in der Miete selbst erfüllt.

Zu ​​diesen Kriterien könnte ein neuer Mieter gehören, der dem Haushalt beitritt; der Kauf eines Haustiers; oder wenn der Vermieter einen Teil des Grundstücks erheblich umbaut.

Vermieter können die Miete auch erhöhen, wenn sich die Immobilie in einer Stadt mit Mieterkontrolle oder stabilisierten Mietverordnungen befindet, die solche Änderungen zulassen. Diese Verordnungen definieren die Umstände, unter denen die Miete von qualifizierenden Eigenschaften (in der Regel ältere) geändert werden kann und um wie viel. Erhöhungen könnten zum Beispiel an die Inflationsrate gebunden sein.

4. Vermieter können nicht diskriminieren.

Diese Regel kommt aus den Regierungsbehörden. Das "Fair Housing Act", wohl eines der wichtigsten Gesetze der Bürgerrechtsbewegung der 1960er Jahre, verbietet es jedem (auch den Vermietern), sich aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Geschlecht und familiärer Herkunft nicht an einen Bewerber zu vermieten. Status oder Handicap. Das US Department of Housing and Urban Development fungiert als sein oberster Vollstrecker. Siehe Was die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung tut .

Zum Beispiel können Sie als Vermieter Ihre Immobilie nicht als "nur für Asiaten" oder "keine Kinder erlaubt" bewerben (ja, auch Familien mit Kindern sind unter der FHA geschützt). Ebenso können Sie keine unterschiedlichen Bedingungen oder Vereinbarungen für Mitglieder verschiedener geschützter Klassen angeben, als Sie dies für andere Mandanten tun.

The Bottom Line

Obwohl Vermieter ein Mietobjekt besitzen, haben Mieter einen einzigartigen Schutz vor Diskriminierung, Belästigung, willkürlichen Mieterhöhungen und unrechtmäßiger Räumung.

Die Mietergesetze sind für jeden Staat verschieden, aber solange die Vermieter das Haus unterhalten und die Mieter in Ruhe lassen, und die Mieter das Eigentum respektieren und ihre Miete pünktlich zahlen, werden sie wahrscheinlich keine lokalen Gesetze zu Rate ziehen müssen. oder sich bei örtlichen Behörden beschweren. Weitere Informationen finden Sie unter Der vollständige Leitfaden für ein Vermieter und Der vollständige Leitfaden für die Vermietung von Immobilien.