"Fix it and flip it" ist ein Ausdruck, der oft mit Immobilieninvestitionen in Verbindung gebracht wird. Die Idee hinter dem Konzept ist, dass der Abschluss von ein paar ausgewählten Umbauprojekten einen bedeutenden Wert für den Preis eines Hauses hinzufügen wird. In diesem Sinne unternehmen viele Hausbesitzer große Renovierungsprojekte, bevor sie ihre Häuser für den Verkauf mit der Idee, dass die Aufzucht des Ortes wird in großen Dollar führen. Meistens zahlen sich diese Upgrades nicht aus. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie strategisch renovieren können und welche Renovierungen Ihrer Immobilie wirklich einen Mehrwert verleihen. (Um mehr über Immobilien zu lesen, lesen Sie Smart Real Estate Transactions , Investieren in Immobilien und Steuerabzüge für Vermieter .)

Der Unterschied zwischen Investoren und Eigentümern
Die Aktualisierung einer Anlageimmobilie ist im Allgemeinen eine solide Strategie, da erfolgreiche Verfechter der Fix-it-and-flip-it-Philosophie heruntergekommene Häuser zu Schnäppchenpreisen kaufen. und sparen Sie Geld bei den Reparaturen, indem Sie die meiste Arbeit selbst erledigen. Ein wenig Schweiß Equity geht ein langer Weg, um eine Immobilieninvestition profitabel zu machen.

Investoren wählen ihre Umbauprojekte sorgfältig aus und konzentrieren sich auf diejenigen, die bei minimalem Aufwand und Kosten den größten Nutzen bringen. Teil des Prozesses ist es, den anderen Häusern in der Nachbarschaft Aufmerksamkeit zu schenken, um eine Überverbesserung der Immobilie zu vermeiden. Wenn keines der anderen Häuser in der Gegend Kronenkorken und Corian-Arbeitsplatten hat, ist es unwahrscheinlich, dass diese Annehmlichkeiten zu einem deutlich höheren Verkaufspreis führen.

Auf der anderen Seite gehen Eigentümer oft weniger strategisch vor, wenn sie ihre Häuser renovieren, bevor sie auf den Markt gebracht werden. Infolgedessen können sie am Ende deutlich mehr Geld in das Projekt stecken, als sie beim Verkauf wieder zurückbekommen.

Um das Beste aus Ihren Umbauprojekten zu machen, lohnt es sich, vier Arten von Projekten im Auge zu behalten: Grundlagen, Eindämmung der Attraktivität, Wertschöpfung und persönliche Präferenzen.

Die Grundlagen
Die Grundlagen sind die Dinge, die Käufer erwarten, wenn sie ein Haus kaufen. Dazu gehören ein leckagefreies Dach, funktionierende Dachrinnen und Fallrohre, ein trockener Keller, ein guter Ofen, solide Böden, gut renovierte Wände, Stützmauern, die funktionieren, und all die anderen Dinge, die Sie erwarten. in einem Haus finden.

Zu ​​den gehobenen Eigenschaften gehören eine Klimaanlage, eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, Badezimmern und Garagen sowie alle anderen Annehmlichkeiten, die in der Nachbarschaft üblich sind, wie z. B. ein Schwimmbad.

Das Hinzufügen dieser Elemente zu einem Haus, das ihnen fehlt, bringt keinen Mehrwert, sondern bringt die Immobilie lediglich auf das Standardniveau der restlichen Häuser in dem Gebiet. Geld, das für diese Gegenstände ausgegeben wird, ist wahrscheinlich nicht vollständig zurückgefordert, sollte aber zumindest dazu führen, dass das Haus zu einem Preis verkauft wird, der mit anderen Häusern in der Gegend vergleichbar ist.(Weitere Informationen finden Sie unter Home Upgrades, die nicht bezahlt werden .)

Curb Appeal
Elemente, die den Curb-Appeal hinzufügen, helfen dem Objekt, gut auszusehen, wenn potenzielle Käufer ankommen. Während diese Projekte nicht einen beträchtlichen Betrag an Geldwert hinzufügen, werden sie dem Ort helfen, schneller zu verkaufen. Curb Appell Items beinhalten einen schönen grünen Rasen, attraktive Landschaftsgestaltung, frische Farbe innen und außen, neuen Teppich und neue Geräte. Wenn Sie wissen, dass ein potenzieller Käufer zu einer bestimmten Zeit ankommen wird, ist das Backen eines Apfelkuchens kurz vor der Ankunft ein einfacher Weg, um die Bühne in Szene zu setzen, Ihr Haus gut riechen zu lassen und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen. (Für mehr darüber, wie Curb Appeal Ihnen helfen kann, Ihr Haus schneller zu verkaufen, lesen Sie Ihr Haus in einem Down Market verkaufen.)

Adds Value
Die Projekte, die beträchtlichen Wert hinzufügen, sind große Favoriten von fix -it-and-flip befürwortet es. Während die meisten dieser Bemühungen ihre Kosten nicht wieder hereinholen, werden einige näher kommen. Projekte, die das meiste für den Dollar anbieten, schließen neues Abstellgleis, Küchenumbau, Badezimmerumbau, neue Fenster, Plattformen und die Hinzufügung des lebenden Raumes ein. Die Nationale Vereinigung der Grundstücksmakler nennt Abstellgleis, Küchen und Fenster als einige der vorteilhaftesten Projekte, die oft 80% oder mehr ihrer Kosten beim Wiederverkauf erstatten.

Persönliche Vorlieben
Persönliche Präferenzprojekte sind nette Dinge, die Sie wollen, die andere jedoch nicht mögen oder bereit sind zu bezahlen. In den meisten Gebieten des Landes gehören dazu Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Tennisplätze, Whirlpools, Weinkeller, Keller Spielräume und Teiche. Es ist sicher nicht schädlich, diese Gegenstände zu Ihrem Haus hinzuzufügen, aber erwarten Sie nicht, dass potentielle Käufer bereit sind, eine Prämie zu zahlen, um sie zu bekommen, wenn Sie bereit sind zu verkaufen.

Haus und Heim
Unabhängig davon, welches Projekt Sie in Betracht ziehen, denken Sie daran, dass Ihr Hauptwohnsitz nicht nur ein Haus ist, sondern auch Ihr Zuhause. Wenn Sie planen, dort für viele Jahre zu leben, fügen Sie Annehmlichkeiten hinzu, die Sie unabhängig von ihrer Auswirkung auf Wiederverkauf haben möchten. Wenn es an der Zeit ist zu verkaufen, machen Sie die Grundlagen, um die Immobilie für die Nachbarschaft auf Vordermann zu bringen, und fügen Sie etwas Anklang hinzu, aber bemühen Sie sich nicht, eine umfangreiche Reihe von Projekten ausschließlich in einer Bemühung zu unternehmen, den Wert der Eigenschaft zu erhöhen. Sogar mit den Projekten, die bekannt sind, um Wert hinzuzufügen, sind die Wahrscheinlichkeiten gut, dass Sie weit mehr Geld ausgeben werden, als Sie im Gegenzug zurückbekommen werden.

Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie unter Einkaufen für eine Hypothek , Verständnis der Struktur der Hypothekenzahlung , Verständnis Ihrer Hypothek und Auszahlung Ihre Hypothek .