House Flipping ist zum Daytrading der ersten Jahrzehnte der 2000er Jahre geworden. Aber in der Eile, Profit zu machen, übersehen viel zu viele Möchtegern-Immobilienmogule die Grundlagen und enden am Ende. In diesem Artikel schauen wir uns die fünf größten Fehler an, die Anleger in diesem Markt machen und wie sie vermieden werden können.

1. Nicht genug Geld

Das Planschen in Immobilien ist eine teure Angelegenheit. Der erste Aufwand sind die Anschaffungskosten für Immobilien. Zwar gibt es nur wenige / keine Geld-Down-Finanzierung-Ansprüche, aber diese Angebote von einem legitimen Anbieter zu finden, ist leichter gesagt als getan. Auch wenn Sie die Akquisition finanzieren, bedeutet das, dass Sie Zinsen zahlen. Obwohl die Zinsen für geliehenes Geld steuerlich absetzbar sind, ist es kein 100% iger Abzug. Jeder Dollar, der für Zinsen ausgegeben wird, erhöht den Betrag, den Sie beim Verkauf verdienen müssen, um den Gewinn zu erreichen. Untersuchen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten ausführlich, um festzustellen, welche Hypothek am besten Ihren Bedürfnissen entspricht und einen Kreditgeber finden, der niedrige Zinssätze bietet. Eine einfache Möglichkeit, die Gesamtkosten einer potenziellen Immobilie zu ermitteln, ist die Verwendung eines Hypothekenrechners. Mit diesem Tool können Sie auch die von verschiedenen Kreditgebern angebotenen Zinssätze vergleichen.

Durch Barzahlung werden die Zinsen eliminiert, aber selbst dann gibt es Grundbesitzkosten wie Steuern und Nebenkosten. Die Renovierungskosten müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Wenn Sie planen, das Haus zu reparieren und es gewinnbringend zu verkaufen, muss der Verkaufspreis die kombinierten Anschaffungskosten, die Kosten für das Halten der Immobilie und die Kosten für Renovierungen übersteigen. Auch wenn Sie es schaffen, diese Hürden zu überwinden, vergessen Sie nicht Kapitalertragssteuern, die Ihren Gewinn abschöpfen.

2. Nicht genug Zeit

Renovieren und Spiegeln von Häusern ist ein zeitaufwändiges Unterfangen. Es kann Monate dauern, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen. Sobald Sie das Haus besitzen, müssen Sie Zeit investieren, um es zu reparieren. Bevor Sie es verkaufen können, müssen Sie Inspektionen einplanen, um sicherzustellen, dass die Immobilie den geltenden Bauvorschriften entspricht. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie mehr Zeit und Geld aufwenden, um dies zu erreichen. Als nächstes müssen Sie Zeit investieren, um die Immobilie zu verkaufen. Wenn Sie es potenziellen Käufern selbst zeigen, verbringen Sie viel Zeit mit dem Pendeln zu und von der Immobilie und treffen Sie sich mit potenziellen Käufern.

Wenn Sie 10% Gewinn für ein Haus machen können, das $ 50.000 kostet, erhalten Sie einen Profit von $ 5.000. Für viele Menschen ist es vielleicht sinnvoller, eine gute Stelle zu finden, wo sie in wenigen Wochen oder Monaten mit einem regelmäßigen Gehaltsscheck diese Art von Geld verdienen können - ohne Risiko und mit einem sehr konstanten Zeitaufwand.

3. Nicht genügend Fertigkeiten

Professionelle Bauarbeiter und Fachkräfte, wie Tischler und Klempner, tauschen Häuser häufig als Nebenerwerb für ihre regulären Arbeiten aus.Sie haben das Wissen, die Fähigkeiten und die Erfahrung, ein Haus zu finden und zu reparieren. Einige von ihnen haben auch Gewerkschaftsjobs, die den ganzen Winter hindurch Arbeitslosenunterstützung bieten, während sie an ihren Nebenprojekten arbeiten.

Das wirkliche Geld im House Flipping kommt aus dem Sweat Equity. Wenn Sie mit einem Hammer handlich sind, gerne Teppich verlegen, eine Gipskartonwand aufhängen, ein Haus überdachen und eine Spüle installieren können, dann haben Sie die Fähigkeiten, ein Haus umzudrehen. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Profi bezahlen müssen, um all diese Arbeit zu erledigen, werden die Gewinnchancen für Ihre Investition drastisch reduziert.

4. Nicht genug Wissen

Um erfolgreich zu sein, müssen Sie in der Lage sein, die richtige Immobilie am richtigen Ort zum richtigen Preis auszuwählen. In einer Nachbarschaft von $ 100, 000 Häusern, erwarten Sie wirklich, bei $ 60, 000 zu kaufen und bei $ 200, 000 zu verkaufen? Der Markt ist viel zu effizient, als dass dies häufig vorkommen könnte.

Selbst wenn Sie den Deal Ihres Lebens erhalten, müssen Sie wissen, welche Renovierungen vorgenommen und welche übersprungen werden müssen. Sie müssen auch die geltenden Steuergesetze verstehen und wissen, wann Sie Ihre Verluste reduzieren und aussteigen müssen, bevor Ihr Projekt zu einer Geldgrube wird.

5. Nicht genug Geduld

Fachleute nehmen sich Zeit und warten auf die richtige Immobilie. Anfänger stürmen aus und stellen den ersten Auftragnehmer ein, der ein Gebot abgibt, um Arbeit anzugehen, die sie nicht selbst erledigen können. Profis erledigen die Arbeit entweder selbst oder verlassen sich auf ein Netz von vorab vereinbarten, zuverlässigen Auftragnehmern.

Novizen stellen einen Makler ein, der beim Verkauf des Hauses hilft. Profis verlassen sich auf die Bemühungen "für den Verkauf durch den Eigentümer", um ihre Kosten zu minimieren und Gewinne zu maximieren. Novizen erwarten, durch den Prozess zu hetzen, einen Anstrich zu schlagen und ein Vermögen zu verdienen. Fachleute verstehen, dass der Kauf und Verkauf von Häusern Zeit braucht und dass die Gewinnspannen manchmal gering sind.

The Bottom Line

Bevor Sie sich mit dem Umdrehen von Häusern befassen, machen Sie Nachforschungen. Wie jedes andere Unternehmen erfordert auch das Umdrehen Zeit, Geld, Geduld, Geschick und es wird wahrscheinlich härter werden, als Sie es sich vorgestellt haben.