Ich verbringe viel Zeit damit, mit Leuten über den enormen Reichtum zu sprechen, der durch Immobilieninvestitionen generiert werden kann. Wir sprechen über das Flippern von Wohnungen und den Kauf von Mietobjekten, und ich erkläre, wie diese Investitionen für sie bis weit in den Ruhestand hinein lukrative Erträge bringen können.

Aber manchmal scheinen die Leute nicht so interessiert zu sein, weil sie nicht die Zeit haben, Zwangsvollstreckungen umzugestalten, oder sie wollen nicht mit Anrufen von Mietern belästigt werden, wenn die Leitungen auslaufen, oder sie haben Angst, Mieter zu jagen, um ihre Mieten zu bekommen. So werde ich häufig gefragt, ob es Alternativen gibt, wo sie noch in Immobilien investieren können, aber ohne all die Kopfschmerzen und die damit verbundene Zeitzuteilung.

Meine Antwort ist JA! Es gibt mehrere Möglichkeiten, über die Börse noch in "Immobilien" zu investieren. Sie können eine Aktie kaufen und halten Sie sie für Jahre, wenn Sie wollen, und niemand wird Sie um Mitternacht wecken, weil es kein heißes Wasser gibt.

Hier sind 5 Möglichkeiten, über den Aktienmarkt in Immobilien zu investieren:

Investment # 1: Home Builder Stocks.

Sie sehen ihre Zeichen ständig für neue Entwicklungen, aber wussten Sie, dass mehrere Wohnungsbaugesellschaften wie Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), und DR Horton (NYSE: DHI) haben öffentliche Aktien, die jeden Tag an der Wall Street gehandelt werden?

Einige dieser Unternehmen zahlen Investoren auch eine kleine vierteljährliche Dividende aus. Ihre Preise schwanken tendenziell mit dem Auf und Ab des Immobilienmarktes. Da 2015 ein ausgezeichnetes Jahr in Immobilien ist, ist Ryland um 19% und Lennar um 17, 2% gestiegen.

Investition # 2: Real Estate Exchange Traded Funds (ETF).

Manche Menschen befürchten einzelne Aktien, weil Aktienkurse ziemlich volatil sein können, und Verluste von 20% oder mehr sind relativ häufig, wenn wir einen Bärenmarkt bekommen. Ein Weg, um die Volatilität zu dämpfen, ist der Kauf eines Exchange Traded Fund (ETF). Dabei handelt es sich um einen Korb von Aktien, der eine Reihe ähnlicher Unternehmen in einem bestimmten Land, einer bestimmten Anlageklasse oder einem bestimmten Sektor des Marktes enthält.

Nehmen wir an, Sie mögen die Idee, Home Builder-Aktien zu kaufen, haben aber Angst, nur eine Aktie zu kaufen, oder wissen nicht, welche man in Zukunft besser machen wird. Um dieses Problem zu lösen, können Sie diversifizieren, indem Sie den SPDR S & P Homebuilder ETF (NYSE: XHB) kaufen, der ein Korb mit mehreren Dutzend Immobilienaktien ist, einschließlich aller oben genannten Bauherren. Während der XHB nicht so stark ansteigt wie einzelne Aktien, verliert er auch nicht so viel Wert während eines Aktienmarkt- oder Immobilienabschwungs. Im Jahr 2015 ist die XHB um 5.38% gestiegen und ihr schlechtestes Quartal verzeichnete nur einen Rückgang von 2.76%.

Investition # 3: Immobilienbezogene Einzelhandelsbestände.

Einige Einzelhandelsaktien sind stark an die Entwicklung des Immobilienmarktes gebunden. Drei, die sofort in den Sinn kommen, sind die Einzelhändler Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) und Bed, Bath and Beyond (NASDAQ: BBBY).

Aber selbst wenn Häuser nicht verkauft werden, renovieren die Leute ihre jetzigen Häuser, da sie das Gefühl haben, dass sie noch eine Weile in ihnen leben. So werden diese Unternehmen oft sogar in langsameren Immobilienmärkten gute Ergebnisse erzielen. Die Home Depot-Aktie stieg von 27 USD pro Aktie im Jahr 2010 auf 111 USD im Jahr 2015, ein Zuwachs von 311% in nur fünf Jahren!

Auch wenn der Kauf einzelner Aktien etwas beängstigend ist, können Immobilienaktien auch in der XHB gefunden werden.

Investition # 4: Unternehmen für Wohnungsmaterialien

Die Unternehmen, die Baustoffe für Wohn- und Gewerbeimmobilien herstellen, profitieren ebenfalls von Immobilienbooms, da mehr Bauarbeiten durchgeführt werden, um die Nachfrage zu decken. Dazu gehören Unternehmen wie Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) und Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Aber diese Aktien von Unternehmen können sich auch in mageren Jahren auszeichnen, da ihre Kurssteigerung häufig mit Wetterereignissen zusammenhängt. Wenn große Wirbelstürme, Tornados und andere Naturkatastrophen große Teile der Städte und Dörfer zerstören, werden schließlich die dezimierten Häuser, Büros und Geschäfte wieder aufgebaut. Das bedeutet, dass mehr Dachschindeln, Holzverkleidungen und andere Baumaterialien benötigt werden, um beschädigte Strukturen zu ersetzen. Die Nachfrage nach Baumaterialien erhöht die Preise und die Aktionäre dieser Aktien gedeihen.

Investition # 5: Real Estate Investment Trusts (REIT)

Real Estate Investment Trusts sind Aktien von Unternehmen, die Immobilien besitzen und betreiben, die monatlich Erträge erwirtschaften. Am häufigsten besitzen diese Unternehmen Gewerbeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Lagereinheiten oder Bürogebäude.

REITs sind für die Zahlung von hochrentierlichen Dividenden auf ihre Aktien bekannt, da sie gesetzlich dazu verpflichtet sind, 90% aller Gewinne an die Aktionäre zurückzugeben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein REIT eine Dividendenrendite von 5% bis 10% auszahlt. REITs mögen den Aktienkurs nicht so stark schätzen, aber die hohen Dividenden machen dies möglich und bieten Anlegern eine starke jährliche Gesamtrendite.

Selbst in Jahren schlechter oder mittelmäßiger Performance können diese Dividendenzahlungen große Einkommensquellen für das eigene Portfolio sein und eignen sich besonders gut für Rentner. Wenn die Babyboomer altern, können REITs, die in Seniorenresidenzen wie Pflegeheime, Seniorenwohnheime und Betreutes Wohnen investieren, besonders gut abschneiden.

Ein solcher REIT, den ich für seine langfristige Dividendenspur empfehlen würde, ist Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH besitzt und verwaltet eine Reihe von Senior Related Facilities. Seine aktuelle jährliche Dividende von 1 $. 56 pro Aktie ist eine 8,8% Rendite. Selbst in den schwierigen Immobilienjahren 2008-2012 hat SNH ihre Dividende nie gesenkt und sogar von einem Dollar aufgestockt.40 zu 1 $. 56 pro Jahr über diesen Zeitraum.

Es gibt also fünf Möglichkeiten, wie Sie an Immobilieninvestments teilnehmen können, ohne jemals einen Hammer zu heben oder sich mit Mieteranrufen um Mitternacht herumschlagen zu müssen. Ob Sie nach Kurszuwachs oder monatlichen Erträgen suchen, es gibt Anlagevehikel für alle Altersgruppen und Anlegertypen.