Da viele Amerikaner mit einem Defizit an Altersguthaben konfrontiert sind, kann das Haus, das sie besitzen, ein erheblicher Aufholprozess sein. Je länger Sie ein Haus besitzen, desto mehr Eigenkapital haben Sie normalerweise aufgebaut. Darüber hinaus sind einige Hausbesitzer in der beneidenswerten Position, keine Hypothek zu haben, wenn sie in den Ruhestand treten, was ihnen viele Möglichkeiten gibt, Einkommen aus ihrem Haus zu bekommen. (Siehe: Altersvorsorge: Wie viel ist genug? )

Wenn es darum geht, Ihr Zuhause für den Ruhestand zu nutzen, haben die Menschen viele Möglichkeiten, aber das bedeutet nicht, dass sie alle für Sie sinnvoll sind. Eine umgekehrte Hypothek zum Beispiel kann perfekt für einen Rentner und nicht für einen anderen geeignet sein. Hausbesitzer müssen die Vor- und Nachteile jeder Strategie abwägen, bevor sie sich bewegen. In diesem Sinne, hier ist ein Blick auf fünf Möglichkeiten, Ihr Haus kann einige oder alle Ihre goldenen Jahre Bankroll.

1. Downsize zu einem kleineren Haus

Egal, ob Sie das Haus direkt besitzen oder die Hypothek noch zahlen, ein guter Weg, um aus Ihrem Haus ein Einkommen zu erzielen, ist es, es zu verkaufen und dann zu einem kleineren zu verkleinern. Downsizing bedeutet verschiedene Dinge für verschiedene Leute, aber so oder so, eine billigere Immobilie wird sofort Ihren Cashflow erhöhen. Nehmen wir an, Sie verkaufen Ihr Haus für 500.000 Dollar und kaufen ein neues für 250.000 Dollar. Das gibt Ihnen 250.000 Dollar, die Sie vorher noch nicht hatten. Ganz zu schweigen von einer kleineren Hypothekenzahlung, wenn Sie einen Kredit aufnehmen. (Siehe auch Downsizing a Home: Wissen, ob es sich lohnt .)

2. Zahlen Sie die Hypothek ab, bevor Sie den Ruhestand erreichen

Ihre Lebenshaltungskosten machen einen großen Teil Ihrer Ausgaben im Ruhestand aus, und ein großer Teil davon wird von der Hypothekenzahlung jeden Monat kommen. Wenn Sie Ihre Ruhestandsreise ohne eine Hypothek beginnen, erhöht es Ihre Einkommensströmung und gibt Ihnen eine weniger Sache, um sich zu sorgen.

Darüber hinaus gibt es Vorteile, wenn Sie Ihre Hypothek beispielsweise in 20 statt in 30 Jahren abbezahlen können. "Indem Sie Ihre Hypothek in kürzerer Zeit abzahlen, sparen Sie die gezahlten Zinsen. ein beachtliches Notgroschen ", sagt Carlos Dias Jr., Gründer und Vermögensverwalter der Excel Tax & Wealth Group in Lake Mary, Florida." Zum Beispiel beläuft sich eine 200.000 $ Hypothek mit einem Zinssatz von 3,5% auf 898 $ pro Monat oder $ 323, 280 in der Laufzeit des Darlehens gezahlt. Mit einem Zinssatz von 6% beträgt die gleiche Hypothek von $ 200, 000 $ 199, - pro Monat oder $ 431, 640, was bedeutet, dass Ihr Haus mehr als zweimal bezahlt wurde. "

3. Mieten Sie einen Teil Ihres Hauses aus

Rentner, die ihr Haus nicht verkaufen können oder wollen, aber ein zusätzliches Zimmer haben, können ein Einkommen aus ihrem Haus erhalten, indem sie ein Zimmer oder eine Kellerwohnung vermieten. Sogar das Haus zu renovieren, um es zu einem Zweifamilienhaus zu machen, könnte sich lohnen, wenn es relativ kostengünstig gemacht werden kann und die Amortisation schnell ist.Es gibt Sicherheitsrisiken im Zusammenhang mit der Vermietung, aber wenn Sie den richtigen Mieter finden, kann es Ihr monatliches Einkommen erhöhen und sogar helfen, für einige der Stromrechnungen zu zahlen.

4. Holen Sie sich Eigenkapital über Reverse Mortgage

Nicht für jedermann, ist eine umgekehrte Hypothek ein Weg, wie Rentner Eigenkapital aus ihrer Heimat bekommen können und einen Strom von Einnahmen haben, um weiter zu leben. Ideal für Leute, die ihr Zuhause nicht ihren Erben überlassen wollen, gibt Ihnen eine umgekehrte Hypothek Ihr Eigenkapital in einer Summe oder in Raten zurück. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Haus verlieren können, wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen können, krank werden und länger als ein Jahr aus dem Haus sind oder wenn Ihre Erben die Schulden nicht zurückzahlen können. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie funktioniert eine umgekehrte Hypothek? )

"Reverse-Hypotheken sind nur dann sinnvoll, wenn der Kunde auf absehbare Zeit im Haushalt verbleibt. Wenn die Wohnung nicht den Bedürfnissen des Kunden entspricht, kann es sinnvoll sein, sie zu rechtfertigen oder zu verkleinern ", sagt Marguerita Cheng, CFP®, CEO von Blue Ocean Global Wealth in Rockville, MD

5. Werden Sie ein Mieter

Hausbesitzer können etwas Geld verdienen, wenn sie ihr Haus verkaufen und vermieten. Klar, Sie bauen kein Eigenkapital auf, aber Sie müssen sich auch nicht darum sorgen, woher das Geld kommen wird, um die Rechnungen jeden Monat abzudecken. Ganz zu schweigen davon, dass Sie in einer Miete normalerweise nicht den Weg schaufeln müssen, den Rasen mähen oder anderweitig das Eigentum aufrechterhalten müssen, was alles Geld kostet. Wenn Sie sich für eine Gegend entscheiden, in der Sie sich gut bewegen können, können Sie auch das Auto und die damit verbundenen Kosten loswerden. (Lesen Sie unser Tutorial für mehr: Der komplette Leitfaden für die Vermietung von Immobilien .)

The Bottom Line

In einer perfekten Welt haben alle genug Geld gespart, um den Ruhestand ihrer Träume zu leben, aber in In Wirklichkeit ist es ihr Zuhause, das während ihrer Zeit nach der Arbeit die Hauptquelle des Geldes sein wird. Für Hausbesitzer gibt es zahlreiche Optionen, wenn es darum geht, ihr Haus als Geldautomaten zu nutzen. Verkaufen, verkleinern, vermieten, Vermieter werden und sich mit einer umgekehrten Hypothek beschäftigen, sind alle Möglichkeiten, dies zu tun. Was für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer finanziellen Situation ab.