Es ist kein Wunder, dass so viele ältere Amerikaner ihre späteren Jahre in einem Altersheim verbringen. Diese Gemeinschaften bieten die Möglichkeit, regelmäßig mit Gleichaltrigen Kontakte zu knüpfen, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten auszuüben und in vielen Fällen die medizinische Versorgung vor Ort in Anspruch zu nehmen. (Für beliebte Senioren-Dörfer, siehe Top 10 aktive Altersversorgungs-Gemeinschaften in den USA )

Diese Dörfer werden zunehmend auch bei Investoren beliebt. Während einige eine Chance sehen, im Laufe der Zeit von der Wertsteigerung zu profitieren, sind viele von ihnen für die Mieteinnahmen verantwortlich.

In der Regel verlangen Ruhestandsgemeinschaften, dass die Einwohner 55 Jahre oder älter sind, dies gilt jedoch nicht immer für die Eigentümer. Infolgedessen schnappen sich einige "minderjährige" Käufer Häuser und Eigentumswohnungen ohne die Absicht, einzutreten - zumindest nicht so bald.

Seniorendörfer - eine gute Investition?

Da die Generation der Babyboomer immer älter wird, sehen einige Investoren dies als die perfekte Zeit, um in den Markt einzutreten.

Laut dem Pew Research Center gibt es mittlerweile mehr als 75 Millionen Boomer in den USA, was bedeutet, dass sie etwa ein Viertel der Bevölkerung ausmachen. Da die ältesten Boomer gerade 70 Jahre alt sind, deuten alle Anzeichen darauf hin, dass die Nachfrage nach Seniorenwohnungen in den nächsten zehn Jahren steigen wird.

Nach Angaben des Nationalen Investitionszentrums für Seniorenwohnungen (NIC) hat dieses Segment bereits den Rest des Wohnungsmarktes übertroffen. Die NIC berichtete, dass Seniorenwohnungen zwischen 2005 und 2015 eine Rendite von 14,2% für Investoren lieferten - eine Kombination aus steigenden Hauswerten und Einkommensrenditen -, während ein breiterer Wohnungsindex knapp über 8% ausmachte.

In einigen Gemeinden ist die Nachfrage so gestiegen, dass potenzielle Käufer ihre Namen in eine Lotterie stecken und auf das Beste hoffen müssen.

Das bedeutet nicht, dass ältere Dörfer, die manchmal als "aktiv-erwachsene Gemeinschaften" bezeichnet werden, törichte Investitionen sind. Während der Großen Rezession erlebten Gemeinden in Staaten wie Florida und Nevada die schärfsten Erfolge im Immobiliensektor.

Das Leben in einer dieser Gemeinschaften im Gegensatz zu einem betreuten Wohnen oder einer qualifizierten Pflegeeinrichtung ist eher eine Entscheidung als eine Notwendigkeit. Das heißt, wenn die Wirtschaft in eine schwierige Phase gerät, hat die Nachfrage das Potenzial zu stürzen.

Zu ​​berücksichtigende Faktoren vor dem Kauf

Nicht alle aktiven Gemeinschaften sind auf die gleiche Weise organisiert. Um festzustellen, ob das, was Sie erwägen, eine gute Investition ist, müssen Sie sich jedes Dorf auf seine eigenen Verdienste ansehen.

Hier sind einige der Faktoren, nach denen Sie Ausschau halten müssen:

1. Stellen Sie sicher, dass das Mieten erlaubt ist. Dieses ist ziemlich einfach. Einige Gemeinschaften erlauben Besitzern, das Eigentum zu vermieten, andere nicht.Wenn die Idee darin besteht, einen Einkommensstrom von Mietern zu generieren, wissen Sie, in welcher Art Sie sich befinden müssen.

2. Holen Sie sich ein Gefühl für den Ort. Finden Sie heraus, welche Annehmlichkeiten die Gemeinschaft im Vergleich zu anderen in der Gegend hat. Ist es in der Nähe von Einkaufsattraktionen oder dem Strand? Bietet es Transport zu denen an, die nicht fahren? Was ist mit Klassen oder Besuchen von Ärzten? Potenzielle Mieter werden bei der Entscheidung, wohin sie sich bewegen, dieselben Dinge betrachten.

3. Bestimme seinen wahren Wert. Um ein besseres Bild davon zu bekommen, was eine bestimmte Immobilie wert ist, führen Sie einige lokalisierte Forschungen durch. Wenn Sie zum Beispiel Bewertungsdaten über die Hausbesitzer-Vereinigung finden, kann es eine Goldmine sein. Sie werden auch Informationen über Zwangsvollstreckungen für das Dorf suchen. Wenn die Zahl signifikant ist, ist es wahrscheinlich, dass sie die Heimwerte drückt.

4. Bewerten Sie dessen Zustand. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, das Gebäude und seine Systeme wie Heizung oder zentrale Luft zu bewerten. Das gilt auch für die Gemeinschaft als Ganzes. Sind die Straßen in gutem Zustand? Was ist mit dem Dach eines Eigentumswohnungsgebäudes? Oft ist der einzige Weg, um diese Dinge zu reparieren, mit einer heftigen Einschätzung, die in Ihr Endergebnis einschneiden könnte. Was Sie über Home Appraisals wissen sollten, hilft Ihnen, diesen Prozess zu verstehen.

Denken Sie auch daran, dass mit dem Besitz einer kleinen Anzahl von Immobilien - oder vielleicht nur einer - immer ein Risiko verbunden ist, besonders wenn sie alle in der gleichen aktiven Erwachsenengemeinschaft sind. Wenn Sie nicht den Magen für kurzfristiges Risiko haben, könnte ein konservativeres Kapital Ihre beste Wette sein. (Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Tutorial: Exploring Real Estate Investments .)

The Bottom Line

Die demografischen Trends deuten darauf hin, dass die Aussichten für Altersversorgungsclubs hoch sind. Aber das bedeutet nicht, dass ein wirtschaftlicher Abschwung Ihr Vermögen nicht verändern könnte. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Risikobereitschaft kennen, bevor Sie auf diesen Zug aufspringen.