Immobilien! Es ist der Weg, Geld zu verdienen … oder so behaupten manche Leute. Auf der Oberfläche scheint es wie eine todsichere Wette; In Wirklichkeit ist es normalerweise mehr Kopfschmerzen als es wert ist. Die Herausforderungen beginnen früh und beinhalten fast immer Zeit und Geld. Werfen wir einen Blick auf sechs der großen. (Für einen Hintergrund lesen Sie Investieren in Immobilien .)

Herausforderung 1: Eine Immobilie finden
Es wurden ganze Bücher über die Suche nach einem guten Mietobjekt geschrieben. So viel Text wurde dem Thema wegen seiner kritischen Wichtigkeit gewidmet. Kaufen Sie das falsche Eigentum und Sie werden nie Geld verdienen. Denken Sie daran, dass der Kauf eines Fixierers erfordert, dass Sie die Fähigkeiten, Zeit, Werkzeuge und Bargeld haben, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie es nicht eilig haben, kann dies eine Möglichkeit sein, ein Schnäppchen für Ihre Investition zu bekommen. Wenn Sie bereits einen Vollzeitjob und eine Familie haben, ist Zeit Geld und jede Minute, die Sie für die Reparatur der Miete aufwenden, ist eine Minute, die Sie nicht für eine rentablere oder angenehmere Aktivität ausgeben. (Um herauszufinden, welche Faktoren Sie bei der Suche nach einkommensschaffenden Immobilien abwägen sollten, lesen Sie Top 10 Merkmale eines rentablen Mietobjekts .)

Herausforderung 2: Vorbereiten des Geräts
Um das Gerät in den Mietzustand zu versetzen, müssen Teppichboden und Farbe unbedingt vorhanden sein. Beide Artikel benötigen Zeit und Geld. Fensterschirme, Decksbeize und Rasenpflege sind weitere übliche Bedürfnisse. Jedes Mal, wenn ein Mieter abreist, müssen diese Probleme noch einmal überarbeitet werden, denn frische Farbe und neuer Teppich tragen viel dazu bei, dass ein Mietobjekt großartig aussieht.

Herausforderung 3: Mieter finden
Das Internet bietet eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, potenzielle Mieter zu finden. Natürlich bekommen Sie oft das, wofür Sie bezahlen. Das Schalten einer Anzeige in einer seriösen Publikation generiert oft eine bessere Klasse von Befragten. Anstelle von College-Kids, die versuchen, einen Dollar zu sparen, erhöhen Sie Ihre Chancen, Familien und verantwortungsvolle ältere Erwachsene zu bekommen. Wenn Sie eine Anzeige für einen Monat schalten, wird Ihr Geldbeutel etwas abgenommen. Richtig Screening Ihre Mieter durch eine Bonitätsprüfung und Hintergrundprüfung wird einen weiteren Bissen nehmen. Die Investition ist die Zeit und das Geld wert, da eine ordnungsgemäße Kontrolle Ihre Chancen erhöht, verantwortungsbewusste Mieter zu werden. Verantwortungsbewusste Mieter zahlen ihre Rechnungen pünktlich, kümmern sich um Ihr Eigentum und müssen sich nicht an dem kostspieligen und zeitaufwendigen Räumungsprozess beteiligen. (Weitere Informationen finden Sie unter Tipps für den zukünftigen Vermieter .)

Herausforderung 4: Hassles
Selbst große Mieter und perfekte Mietobjekte sind mit vielen Problemen behaftet. Zerbrochene Rohre, gefüllte Abflüsse, kaputte Garagentorfedern, Haustiere und Mitbewohner sind nur einige der Herausforderungen, die sich ergeben. Sogar gute Mieter wollen Ihre volle Aufmerksamkeit, wenn die Abwässer sich in ihr Haus zurückziehen oder die Kabelgesellschaft versehentlich die Telefonleitungen abschneidet.

Schlechte Mieter sind eine noch größere Herausforderung. Tägliche Anrufe und verspätete oder unbezahlte Miete können zu den Ärgernissen beitragen. Der Auszugstag ist eine weitere herausfordernde Zeit. Schäden an Wänden, Fußböden, Teppichen und anderen Bestandteilen des Hauses können zu Streitigkeiten und kostspieligen Reparaturen führen. Da jeder Moment, der verschwendet wird, vergeudet wird, ist ein Moment, in dem das Haus leer steht, Sie sind oft besser dran, die Kugel zu beißen und die Reparaturen selbst zu bezahlen. (Siehe Fünf Fehler, die Immobilieninvestoren für mehr vermeiden sollten. )

Herausforderung 5: Wartung
Die Wartung von Hauptkomponenten ist ein großes Ticketelement. Neue Geräte kosten Hunderte von Dollar; ein neues Dach oder eine Auffahrt kann Tausende von Dollar kosten. Wenn die Miete $ 500 pro Monat und das Dach ist $ 5, 000, können Sie schnell Geld verlieren. Fügen Sie Teppich, Farbe und einen neuen Ofen hinzu, und Mieter, die nicht lange bleiben - und die Immobilie könnte jahrelang Geld verlieren.

Herausforderung 6: Zinssätze
Was haben Zinssätze mit etwas zu tun? Viel! Wenn Preise fallen, ist es oft billiger zu kaufen als zu mieten! Wenn Sie die Miete senken, um wettbewerbsfähig zu bleiben, können Sie einen echten Krampf in Ihrer Fähigkeit haben, Geld zu verdienen. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Zum Mieten oder Kaufen? Es gibt mehr als Geld .)

Wie Geld gemacht wird
Mit all den Herausforderungen, die überwunden werden müssen, kann der kleine Kerl ein Bock? Ja, aber es erfordert einen Plan. Im Folgenden werden vier gewinnbringende Ansätze vorgestellt:

1. Duplex Die gemeinsame Nutzung eines Raums durch den Kauf eines Duplex ist oft ein gewinnbringendes Unterfangen. Indem Sie in der Hälfte des Grundstücks wohnen und die Hälfte vermieten, können Sie zumindest die Miete der Mieter dazu verwenden, einen Teil (oder alle) der Hypothek zu bezahlen. Da Sie vor Ort sind und planen, sich um die Immobilie zu kümmern, ist das zusätzliche Geld ein Bonus. Natürlich bestehen noch immer alle Herausforderungen. Wohnen vor Ort bedeutet, dass Sie immer erreichbar sind und engen Kontakt zu den Mietern haben. Planen Sie angemessen und screenen Sie sorgfältig.

2. Go Basic Wenn man eine schäbige Wohnung vermietet, die keine schönen Annehmlichkeiten hat, so wenig Wartung wie möglich leistet und den Schein nicht aufrechterhält, führt das zu Gewinnen. Wenn Sie es nicht glauben, schauen Sie sich Off-Campus-Gehäuse in jeder College-Stadt auf dem Land. Es klingt nicht sehr nett, aber eine saubere, einfache, abgespeckte Eigenschaft (keine Deckenventilatoren, Klimaanlage usw.) hält den Prozess einfach. Vier Wände und ein Boden bieten ein Minimum an Wartungsaufwand und wenige Dinge, die kaputt gehen oder beschädigt werden können. Die Gewinnung von Mietern durch staatlich subventionierte Programme wie Section 8 Housing bietet ein garantiertes Einkommen. Die Herausforderung besteht darin, dass Sie gegen ein paar Dollar in der Hand oft eine grobe Klasse von Mietern und eine Immobilie bekommen, die sich abnutzt.

3. Long-Holdings Viele Immobilieninvestoren werden Ihnen sagen, dass sie im Grunde genommen die Miete und die Ausgaben nicht erreichen. Ihr Ansatz ist, ein Schnäppchenpreisobjekt zu kaufen, die Mieter die Hypothek abzahlen zu lassen und dann in 30 Jahren zu verkaufen und das Bargeld zu nehmen. Während es ein vernünftiger Ansatz ist, sind die Gewinne wahrscheinlich gering.Nach Abschreibung der Abschreibung auf die Immobilie während der Nutzung kann die Kapitalertragssteuer auf den Verkaufspreis kräftig sein. Es kann profitabel sein, erfordert aber immer noch Zeit und Mühe, die andernorts besser verbraucht worden wären. (Für einen anderen Take, Top 5 Must-Haves für Flipping Houses .)

4. Hardcore Ernsthafte Vermieter gehen ernsthaft vor. Sie integrieren, kaufen 10 Einheiten und leisten einen bedeutenden Teil der Arbeit selbst. Es ist eine Lifestyle-Entscheidung, die ernsthafte Zeit- und Energieimpulse erfordert, und eine Strategie für den Kauf und Verkauf, um Steuerabschreibungen zu maximieren und das Einkommen zu minimieren. (Weitere Informationen finden Sie unter Sollten Sie Ihr Unternehmen integrieren? )

Fazit: Ein Ansatz für Sie?
Wird ein Vermieter die Mühe wert? Nur du kannst dich entscheiden. Seien Sie sicher, zu schauen, bevor Sie springen und in Ihre neue Bemühung mit realistischen Erwartungen und einem festen Spielplan einsteigen. Wenn Sie wissen, worauf Sie sich vorbereiten, bevor Sie es tun, werden Sie besser auf das vorbereitet sein, was Sie antreffen, und Sie werden wahrscheinlich mehr Freude daran haben. (Für noch mehr, lesen Sie unsere Investopedia Special Feature: Immobilien: Von Crash zu Cash .)