Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, erfordert immer viele Überlegungen. Zunächst müssen Sie den günstigsten Standort bestimmen und die Erschwinglichkeit des Wohnraums bewerten. In den meisten Fällen müssen Sie herausfinden, wie viel Haus Sie sich leisten können, und die Kosten der Kreditaufnahme, angesichts Ihres finanziellen Profils.

2015 präsentierte Möglichkeiten und Herausforderungen für Hauskäufer. Während sich die Zinssätze für einige Kreditnehmer auf historischen Tiefständen bewegten, die sich bei 4% und darunter bewegten, stiegen die Wohnimmobilienwerte an, wodurch die Anzahl der erschwinglichen verfügbaren Wohnungen sank.

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Trotz der Herausforderungen des letzten Jahres dürften die Marktbedingungen, die Darlehensregeln und die Zinssätze dazu führen, dass Sie sich 2016 ein Haus leisten können, wenn Sie Ihren Kauf früh im Jahr planen.

Wohnungsmarkt, um Käufer zu begünstigen

Wenn es um Wohnraum geht, berücksichtigen die Kreditgeber das Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen des Käufers. Erschwinglichkeit bedeutet, dass ein Käufer nicht mehr als 28% seines Einkommens oder seine Gesamtverschuldung zur Deckung seiner Hypotheken- und sonstigen Schulden nutzt. Bis Ende 2015 fielen weniger als 63% der börsennotierten Eigenheime in die Kategorie der erschwinglichen Immobilien, was trotz der niedrigsten Zinsen zu weniger Immobilienverkäufen führte. Das stagnierende Lohnwachstum verschärfte das Problem weiter, und das wird sich 2016 nicht ändern. Die Wohnungspreise dürften sich einpendeln, und es wird erwartet, dass mehr Eigenheimbesitzer aufgrund der im vergangenen Jahr verzeichneten Eigenkapitalerhöhungen verkaufen werden. Wenn mehr Häuser zum Verkauf angeboten werden, können Käufer weniger Konkurrenz erwarten, wenn sie Angebote finden.

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Historische niedrige Raten gehen weg

Menschen, die im Jahr 2015 Wohnimmobilien kauften und bestimmte finanzielle Kriterien erfüllten, wie gute Kredite und 10 bis 20% Barmittel zum Abschreiben, hatten historisch niedrige Zinsen. Auch wenn die US-Notenbank die Zinsen im Jahr 2016 voraussichtlich erhöhen wird, können Käufer zu einem erschwinglichen Preis immer noch Wohneigentum erwerben, wenn sie dies Anfang des Jahres tun. Potenzielle Kreditnehmer in ländlichen und unterversorgten Gebieten können sich weiterhin für vom US-Landwirtschaftsministerium versicherte Darlehen bewerben. USDA-Kredite bieten Käufern in bestimmten Bereichen keine Kredite. Dies kann eine Win-Win-Situation für einige Hauskäufer sein, da mehr Häuser in ländlichen Gebieten in die Kategorie der erschwinglichen als in städtischen Gebieten fallen.

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Papierkram

Bis zum Jahr 2016 können Eigenheimkäufer Gesetze erwarten, die sie erziehen und sie vor fragwürdigen Kreditpraktiken schützen, damit sie vollständig umgesetzt werden. Die neuen Gesetze traten im Oktober 2015 in Kraft und verpflichten Kreditgeber, Kreditantragstellern innerhalb von drei Tagen nach Beantragung des Darlehens ein Formular zur Verfügung zu stellen, das die vollständigen Kosten des Darlehens einschließlich Steuern und Versicherungen offenlegt. Der Kreditgeber muss den Antragstellern auch genaue Angaben darüber machen, wie sich die Darlehenszahlungen im Laufe der Zeit ändern können.Der Zweck dieser Informationen ist es, Käufern dabei zu helfen, informierte Entscheidungen zu treffen, insbesondere wenn sie Vergleiche mit Hypotheken eingehen. Darüber hinaus müssen die Kreditgeber nun ihre Abschlussdokumente drei Tage vor Abschluss der Transaktion zur Prüfung vorlegen. Diese neuen Regeln erleichtern es Käufern, schnell fundierte Entscheidungen zu treffen, die alle darauf abzielen, erfolgreiche Immobilientransaktionen zu ermöglichen.

Tools für Homebuying-Erfolge im Jahr 2016

Um den Käufern die Kaufbereitschaft zu erleichtern, bietet das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) auf seiner Website eine Reihe kostenloser Tools für potenzielle Eigenheimkäufer an. Diese Tools ermöglichen es potenziellen Käufern, die Zinssätze zu vergleichen, zu beurteilen, wie die monatlichen Hypothekenzahlungen in ihre Budgets passen, den Abschlussprozess zu verstehen und die Formulare zu sehen, die sie im Voraus unterzeichnen müssen. Insgesamt gesehen macht das beispiellose Niveau der Verbrauchererziehung den Kauf eines Hauses zu einem einfacheren, weniger abschreckenden Prozess, der sich positiv auf die Aussichten des potenziellen Eigenheimbesitzers auswirkt, den Sprung zu wagen und zu kaufen.