Der Moment, in dem jemand entscheidet, in Immobilien zu investieren, ist ein besonderer. Diese substantielle Entscheidung ist eine fortschrittliche Aktion, die unzählige Investitionsmöglichkeiten schafft. Immobilieninvestments sind ein aufregender Weg, den man verfolgen kann, während man als Kanal fungiert, um wirklich Wohlstand aufzubauen. So lukrativ dies auch sein mag, es gibt eine Vielzahl von Kosten, die neue Immobilieninvestoren berücksichtigen müssen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Investieren in Immobilien .)

Unerwartete Reparaturen

Eine Hausinspektion ist eine wichtige Komponente bei der Beurteilung, ob eine Immobilie wert ist, verfolgt zu werden. Der Inspektionsbericht kann viele inhärente Probleme offenbaren, die mit Dingen wie Dach, elektrischen Leitungen, Wasseranschlüssen und HVAC zusammenhängen, was für Heizung, Lüftung und Klimatisierung kurz ist. Die unvorhergesehenen Kosten liegen jedoch in den Teilen, die nicht im Prüfbericht enthalten sind. Beispielsweise werden Beschädigungen an einer Hauptleitung, die von einem Grundstück auf die Straße gelangen, oder Probleme mit septischen Behältern nicht im Bericht erkannt. Sogar Lecks oder Schimmel in den Wänden des Grundstücks können leicht und erwartungsgemäß verpasst werden. Sobald ein Eigentum erworben ist und wenn erhebliche Probleme in Bezug auf Sanitär oder andere unvorhergesehene Elemente auftreten, kann es Tausende von Dollar kosten, um sie reparieren zu lassen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Korrigieren oder Ersetzen: Zu Hause reparieren. )

Leerstand

Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie als Mietwohnung genutzt werden soll, kann es vorkommen, dass sie leer bleibt. Sei es wegen der Zeit für Reparaturen oder wegen der schieren Tatsache, dass es nicht sofort vermieten kann, diese Kosten sind zweifach. Das erste ist das Einkommen, das von einem regelmäßigen zahlenden Mieter verpasst wird, und das zweite ist die Kosten einer Hypothekenzahlung, und falls zutreffend, Grundsteuern und Versicherung, die aus der Tasche infolge der Vakanz gezahlt werden. Die Berücksichtigung dieser Lücke im Voraus kann dazu beitragen, die richtige Menge an Mitteln für eine mögliche Vakanz zu budgetieren.

Abschlusskosten

Wenn sich etwas schnell summiert, sind es die Kosten. Diese sind Ausgaben, die notwendig sind, um eine Immobilientransaktion abzuschließen, und werden vom tatsächlichen Preis der Eigenschaft getrennt betrachtet. Diese Kosten beinhalten Komponenten wie Titelgebühren, Darlehensgebühren, Eigenheimversicherung, staatliche Aufzeichnungen, Überweisungsgebühren sowie Maklerprovisionen. Diese müssen bei der Bewertung des Gesamtpreises für die Immobilien von Interesse berücksichtigt werden. Die Abschlusskosten können ein entscheidender Faktor dafür sein, ob die Transaktion vorangetrieben oder andere Immobilien verfolgt werden sollen.

Steuern

Wie fast jede andere Einkommensform unterliegen auch die Immobilieneinkünfte der Besteuerung. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass neue Investoren einmal im Jahr ihre Steuern zahlen.Es ist zwingend erforderlich, dass das Geld beiseite gelegt wird, um Steuerverpflichtungen zu erfüllen und ein Geschäft aufrecht zu erhalten. Glücklicherweise ist eine 1031-Börse bei der Veräußerung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein steuerlicher Vorteil, der weiter erforscht werden sollte, da er Investoren dabei unterstützen kann, die Steuerschuld auf einen zukünftigen Zeitpunkt zu verschieben. (Mehr dazu siehe auch: Wie funktioniert ein steuerfreier Austausch? )

Hausverwaltung

In der Regel können Investoren ihre erste Immobilie in der Regel selbst verwalten. Sie können diese Aufgabe leicht mit ihrem typischen Vollzeitjob vereinbaren. Auf der anderen Seite kann es einen Fall geben, in dem Zeitkonflikte es beträchtlich erschweren, eine oder mehrere Eigenschaften zu verwalten. Property Management, in seinen einfachsten Worten, zahlt jemanden, um Ihre Immobilien für Sie zu beaufsichtigen. Im Durchschnitt beläuft sich dieser Aufwand auf etwa 7 - 10% der monatlichen Miete, wobei die Wahrscheinlichkeit besteht, dass eine Gebühr erhoben wird, um Mieter für ein leer stehendes Objekt aufzulisten und zu finden.

Opportunitätskosten

Beim Einstieg in Immobilieninvestitionen mangelt es nicht an Möglichkeiten und Möglichkeiten. Opportunitätskosten werden sich immer wieder zeigen, was die Kosten einer Alternative sind, die aufgegeben wird, um etwas anderes zu verfolgen. Angenommen, es gibt einige Eigenschaften, die Sie für eine Flip-Gelegenheit auswerten. Mehr als wahrscheinlich, werden Sie nur in der Lage sein, einen zu wählen, um aus der Gruppe zu kaufen.

Es besteht immer die Möglichkeit, dass derjenige, der gewählt wurde, nicht die beste Eigenschaft ist, um den größten Gewinn zu erzielen. Dieses Dilemma könnte auch die Wahl sein, entweder in eine Liste von Mietobjekten zu investieren. Um noch einen Schritt weiter zu gehen, gibt es Opportunitätskosten dafür, ob die erste Investition als Quick-Flip oder als längerfristige Mietholding angegangen werden soll.

Zeit

Obwohl nicht direkt monetär oder auch nur anfangs berücksichtigt, kann Zeit zu Kosten an sich werden. Diese Ausgaben können sich in verschiedenen und unerwarteten Formen manifestieren. Die Übermittlung von Unterlagen an eine Titelfirma, um ein rechtzeitiges Schließen in der Mitte eines Arbeitstages zu gewährleisten, oder ein unerwarteter Anruf eines Mieters, um ein Problem mit einer Immobilie zu melden, sind nur einige Vorkommnisse, die die Zeit eines Anlegers in Anspruch nehmen können. Ereignisse wie diese treten nicht seltener auf, solange die laufende Investitionstätigkeit stattfindet. Da Zeit eine unschätzbare Ressource ist, müssen die Erwartungen der Investoren unbedingt mit dem Anteil des Unternehmens in Einklang gebracht werden.

The Bottom Line

Am Anfang können Immobilieninvestments eine frustrierende Erfahrung sein, aber letztendlich kann es eine unermesslich lohnende Erfahrung sein. Führen Sie gründliche Recherchen durch, um Immobilien zu sichern, die das Potenzial haben, schnell zu mieten oder zu verkaufen. Unerwartete Kosten können wirklich aus dem Nichts kommen und es ist nicht garantiert, dass Immobilien sofort verkauft oder vermietet werden. Ein Notfallfonds ist ein wichtiger Bestandteil von Immobilieninvestitionen, da Kosten im Zusammenhang mit Reparaturen, Leerständen und Steuern unvermeidlich sind. Ob Sie ein Haus oder 50 haben, Opportunitätskosten werden ständig vorherrschen.Es gibt eine Vielzahl von Kosten, die neue Immobilieninvestoren nicht berücksichtigen, aber sie sollten ihre Due Diligence durchführen, um die Auswirkungen möglicher Risiken zu minimieren. (Zum diesbezüglichen Lesen: Einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren .)