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Da FHA-Kredite (Federal Housing Administration) von Finanzinstitutionen bereitgestellt werden, führt der Abschluss eines FHA-Darlehens zu Abschlusskosten, die nach Unterzeichnung von Hypothekendokumenten von einem Eigenheimkäufer bezahlt werden müssen. Da FHA-Kredite von der US-Regierung versichert sind, sind die Abschlusskosten in der Regel niedriger als bei Standard-Hypotheken.
FHA-Darlehen
FHA-Darlehen werden von Banken und anderen Finanzinstituten ausgegeben, die vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) genehmigt wurden. FHA-Darlehen sind speziell für Haushalte mit niedrigem Einkommen konzipiert, die sich nicht für reguläre Hypotheken qualifizieren können. Da die US-Regierung Versicherungen für Finanzinstitute bereitstellt, falls ein Kreditnehmer ausfällt, sind die Kriterien für die Gewährung eines FHA-Darlehens niedriger. Insbesondere benötigen Finanzinstitute niedrigere Anzahlungen, niedrigere Abschlusskosten und eine niedrigere Einkommensschwelle, um sich für FHA-Darlehen zu qualifizieren.
Ein Kreditnehmer ist nach wie vor für die Zahlung der Abschlusskosten verantwortlich, da bei Finanzinstituten verschiedene Kosten im Zusammenhang mit der Ausgabe von FHA-Krediten anfallen, wie etwa Gebühren für die Einbringung, Kreditgebühren, Anwaltshonorare, Beurteilungsgebühren und Gebühren für die Titelrecherche.
Hypothekenversicherungsprämie
Ein Kreditnehmer, der ein FHA-Darlehen erhält, wird von der Regierung der Vereinigten Staaten aufgefordert, einen Hypothekenversicherungsbeitrag im Voraus und nachfolgende monatliche Hypothekenversicherungsprämien zu zahlen. Alle Hypothekenversicherungsprämien müssen an HUD überwiesen werden. Eine Hypothek Versicherungsprämie wird in der Regel direkt nach Abschluss einer Hypothek gezahlt und entspricht 1. 75% des Grundkredits. Die Sätze der monatlichen Hypothekenversicherungsprämien variieren je nach Darlehensbetrag, Kreditdauer und Beleihungsquote.
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