In einem früheren Artikel für Investopedia zitierte ich fünf Möglichkeiten, wie man über den Aktienmarkt in Immobilien investieren kann, anstatt den eigentlichen Immobilienwert zu kaufen. Bei erfolgreichen Anlagen, unabhängig von der Anlageklasse, müssen Anleger die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen, die das Portfolio in der Zukunft beeinflussen könnten, sorgfältig überwachen.

Trotz der vielen Warnungen aus den Wirtschaftsberichten waren viele Anleger im Jahr 2007 ahnungslos, dass der Immobilienmarkt einen Höhepunkt erreicht hatte und bereits negativ wurde. Heute mit Immobilienmeldungen ständig im Internet berichtet, hat jeder Investor Zugriff auf aktuelle Daten und zukünftige Trends, die sowohl Immobilien als auch immobilienbezogene Aktien betreffen.

Heute möchte ich fünf wichtige Wirtschaftsberichte zusammenfassen, die Anleger jeden Monat beobachten sollten, um sie darüber zu informieren, wohin Immobilien und die damit verbundenen Aktien zusteuern. Anleger können die ursprünglichen Datenquellen anzeigen, indem sie diese Berichtsnamen in den Google-Browser eingeben oder über viele der großen Finanzwebsites wie cnbc darauf zugreifen können. com, Yahoo Finance, etc. zusammen mit detaillierteren Informationen zu jedem Bericht. Die fünf Berichte sind:

1)

U. S. Arbeitsministerium Monatsarbeitslosenquote. Am ersten Freitag jedes Monats berichtet das US-Arbeitsministerium über die nationale Arbeitslosenstatistik. Dies ist ein äußerst wichtiger Bericht, da Beschäftigungszahlen mehr als jede andere Facette der Wirtschaft die Anzahl der Hausverkäufe beeinflussen.

Menschen ohne Arbeit qualifizieren sich selten für eine Hypothek. Daher wirken sich steigende oder fallende Arbeitslosenzahlen stark auf Hausverkäufe aus. Die Auswirkungen bilden ein umgekehrtes Verhältnis, sodass bei einem Rückgang der Arbeitslosenzahlen die Wohnimmobilienkäufe steigen sollten und bei steigenden Arbeitslosenzahlen der Umsatz sinken sollte.

Sie können jedoch nicht nur die Veränderung der Arbeitslosigkeitsdaten betrachten, um die Richtung des Eigenheimverkaufs zu bestimmen. Die Art und Qualität der Arbeitsplätze ist ebenfalls wichtig. Wenn mehr Arbeitsplätze geschaffen werden, aber ein großer Teil Mindestlöhne oder Teilzeit sind, ist das kein positiver Faktor für Immobilien. Um den Verkauf von Eigenheimen anzukurbeln, muss ein guter Prozentsatz der neu geschaffenen Arbeitsplätze anständige, bezahlte Vollzeitstellen haben.

Wenn die Arbeitslosenquote sinkt und die Qualität der geschaffenen Arbeitsplätze gut ist, suchen Sie nach einer Rallye bei den Bauherren, Einzelhändlern, Hypothekenbanken und Bankaktien.

2)

S & P- / Case-Shiller-Hauspreisindizes von 10 und 20 Composite Cities Die Case-Shiller-Hauspreisindizes von 10 und 20 zusammengesetzten Städten sind Maßstäbe für die Kurssteigerung sowie die Dynamik der Preisänderungen in 10 und 20 der größten Städte in den Vereinigten Staaten.Erhöhte Preise sind ein Zeichen von Stärke in Immobilien und werden sich in den entsprechenden Aktienkursen widerspiegeln, aber bevor wir einen Anstieg der Durchschnittspreise von Häusern in den USA feiern, müssen wir auch die Rate des Anstiegs betrachten.

Wenn vor einem Jahr die Preise stiegen. 6% pro Monat (annualisiert 7,2%), und jetzt steigen sie nur noch. 4% pro Monat (annualisiert 4,8%), das heißt, obwohl die Wohnungspreise steigen, verlangsamt sich die allgemeine Aufwertung.

Wenn dies geschieht, wie es Anfang 2006 geschah, bedeutet dies oft, dass sich der Höhepunkt des Immobilienmarktes nähert. Diejenigen, die die Warnungen im Case-Shiller-Index sahen (siehe Tabelle unten), als der Markt seinen Höhepunkt erreichte und dann wieder zurückging, hatten reichlich Zeit, um ihre Anteile an Immobilienaktien vor dem anschließenden Crash von 2007-2009 zu verkaufen.

1)

Neue Hausverkäufe Einmal im Monat berichtet das US Census Bureau über die Anzahl der Neubauverkäufe, die in den letzten 30 Tagen abgeschlossen wurden. Wenn die Zahl steigt, wirkt sich dies positiv auf alle Immobilienaktien aus. Umgekehrt, wenn die Anzahl der geschlossenen Verkäufe fällt, sinken dieselben Aktien gewöhnlich.

Aufgrund der Natur der Immobilienverkäufe, die während verschiedener Teile des Jahres steigen oder fallen, ist es wichtig, den Umsatz des aktuellen Monats mit dem gleichen Monat des Vorjahres zu vergleichen, und nicht nur vom Vormonat.

2)

Existing Home Closing Sales und Pending Home Sales Einmal im Monat veröffentlicht der National Association of Realtors (NAR) zwei separate Berichte für bestehende Hausverkäufe. Der erste Bericht bezieht sich auf geschlossene Verkäufe (Häuser, die den Verkauf von Verkäufern an Käufer abgeschlossen haben), und der zweite ist der schwebende Verkauf (Häuser, die unter Vertrag stehen, aber noch geschlossen werden müssen).

Die bestehenden geschlossenen und schwebenden Eigenheimverkäufe zeigen nicht nur den derzeitigen Zustand des Immobilienmarktes, sondern auch, wohin es geht. Ein starker schwebender Bericht legt nahe, dass auch in den kommenden Monaten die Verkaufszahlen steigen werden.

Bedenken Sie jedoch, dass ausstehende Verkäufe nicht immer abgeschlossen werden. Verschärfte Regulierungen in der Hypothekenindustrie können die Zahl der erfolgreichen Schließungen reduzieren. Von den beiden Berichten ist daher immer der geschlossene Verkaufsbericht der wichtigere.

Vorhandene geschlossene und anstehende Verkaufszahlen beeinflussen häufig die Preise von verwandten Aktien wie Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA) sowie Einzelhändler wie Home Depot (NYSE: HD) und Lowes (NYSE: NIEDRIG). Wenn die Verkäufe stark sind, werden diese Aktien sehr gut abschneiden, weil dadurch mehr Verbraucher ihre Dienste nutzen.

3)

Wohnungsgenehmigungen und Wohnungsbeginn Einmal im Monat berichtet das US-Volkszählungsbüro auch über die Anzahl der Wohnungsgenehmigungen und Wohnungsbeginn. Eine Erlaubnis ist einfach die Einreichung von Papierarbeiten bei der örtlichen Gemeinde für zukünftige Starts (der Beginn des Baues), aber viele Genehmigungen werden nie aus dem einen oder anderen Grund beginnen. Die wichtigere Maßnahme ist also immer der Beginn, und diese Zahl wird sich auf die Performance der Bauherren und einiger Hypothekenunternehmen auswirken.

Als der Immobilienmarkt im Jahr 2007 abstürzte, reduzierten viele Bauunternehmer ihre geplanten Starts drastisch oder gingen alle zusammen aus dem Geschäft, und so wurden viele der Genehmigungen, die 2005-2006 gezogen wurden, nie genutzt.

Denken Sie also daran, dass es nicht ausreicht, nur in Immobilienaktien zu investieren. Sie müssen auch die verschiedenen monatlichen Wohnungsberichte befolgen, die ich hier beschrieben habe, um die maximale Leistung Ihrer Investitionen zu erzielen.