Der Besitz eines Mietobjekts ist eine gute Möglichkeit, sich gegen Inflation abzusichern und einen stetigen Cashflow zu schaffen. Aber es kommt auch mit bestimmten Verantwortlichkeiten, Nachteilen und potenziellen Fallstricken zu berücksichtigen.

Anfängliche Kosten

Der erste Schritt, um ein gewinnbringendes Unterfangen sicherzustellen, ist der Kauf eines preiswerten Objekts. Die Empfehlung für ein Mietobjekt lautet, nicht mehr als das 12-fache der jährlichen Miete zu zahlen, die Sie erwarten können. Wie wird die potenzielle Miete bestimmt? Hier kommen lokales Wissen und Due Diligence ins Spiel. Eine bloße Momentaufnahme des Hier und Jetzt vermittelt kein verlässliches Bild, da ein vorübergehender Nachfragerückgang oder eine Flut von Newcomern in der Stadt einen verzerrten Eindruck vermitteln kann.

Im Idealfall wird der potentielle Vermieter den Vermietungsmarkt einige Zeit verfolgen und die typische Preisspanne für die Größe der Einheit kennen, die er vermietet. Fügen Sie herausragende Faktoren wie eine tolle Aussicht, die Nähe zur örtlichen Universität und die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel hinzu. Es ist auch wichtig, sich nicht von allzu optimistischen Annahmen leiten zu lassen. die Miete zu hoch und endet mit einer leeren Einheit für mehrere Monate Chips auf den Gesamtgewinn in Eile.

Making the Purchase

Banken haben erheblich höhere Anforderungen an die Gewährung von Darlehen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien als für den Erstwohnsitz gekaufte Immobilien. Der einfache Grund dafür ist, dass die Menschen weniger bereit sind, aufzugeben und in schwierigen Zeiten von ihrem Zuhause wegzugehen. Seien Sie bereit, mindestens 20 bis 30% für eine Anzahlung zuzüglich der üblichen Abschlusskosten zu zahlen. Es ist auch wichtig, das Eigentum gründlich von einem Fachmann überprüfen zu lassen und einen Rechtsanwalt zu haben, der alles überprüft, bevor er unterzeichnet.

Wartung

Die Kosten für die laufende Wartung hängen vom Alter der Immobilie, von den Mietern und davon ab, wie viel Sie selbst planen. Ein neueres Gebäude erfordert nicht viel mehr als die Landschaftsgestaltung und das Befestigen der gelegentlichen kaputten Steckdose, während ein älteres Eigentum mehr kleine Sachen haben wird, die zusammen mit großen Gegenständen wie Dachersatz und wichtigen Sanitärupdates brechen.

Die Art des Mieters beeinflusst auch die Anzahl der erforderlichen Reparaturen. Ein Wohnkomplex für Senioren über 55 Jahre wird wahrscheinlich nicht den gleichen Schaden anrichten wie ein Wohnhaus für fünf College-Boys.

Durch eigene Reparaturen werden die Kosten erheblich gesenkt, aber es bedeutet auch, für Notfälle rund um die Uhr in Bereitschaft zu sein. Eine andere Möglichkeit ist die Vermietung einer Hausverwaltung. Die Verwaltungsfirma handhabt jeden Monat alles, von kaputten Toiletten bis zur monatlichen Miete, aber sie hat ihren Preis; erwarten Sie für diese Dienstleistung rund 10% der Bruttomieteinnahmen.

Versicherung, Steuern und lokale Ausgaben

Die Mieterversicherung deckt nur die Sachen eines Mieters ab; Das Gebäude selbst liegt in der Verantwortung des Vermieters, und die Versicherung kann teurer sein als ein ähnliches Eigenheim.Die Miethypothek, die Versicherung und eine gewisse Abschreibung sind steuerlich absetzbar.

Untersuche die lokalen Regeln und Verordnungen. Einige Kommunen versuchen, die Umwandlung von Wohnraum in Mietwohnungen zu verhindern, indem sie exorbitante Genehmigungsgebühren und bürokratischen Aufwand auferlegen. Es ist auch ratsam, die Wahrscheinlichkeit von Steuererhöhungen in den kommenden Jahren zu berücksichtigen. Eine Stadt in finanzieller Not kann die Steuern weit über das hinaus erhöhen, was ein Vermieter realistisch in der Miete berechnen kann.