Sie möchten in eine Eigentumswohnung investieren, die von der Federal Housing Administration (FHA) genehmigt wurde? Bevor Sie fortfahren, müssen Sie die Nuancen dieser Eigenschaften verstehen und was genau "FHA-genehmigt" bedeutet.

Was die FHA tut

FHA ist eine Regierungsbehörde, die Hypothekenversicherungen abgibt, die von Kreditgebern ausgegeben wurden, die sie genehmigt. Es versichert Hypotheken auf Ein- und Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Versicherung schützt den Kreditgeber vor Verlusten, wenn ein Kreditnehmer seinen Kredit nicht in Anspruch nimmt. FHA ist der größte Versicherer von Hypotheken und wurde 1934 gegründet, um den Wohnungsmarkt nach der Großen Depression zu stimulieren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Was ist ein FHA Streamline-Darlehen? )

FHA-Kredite

FHA-versicherte Kredite richten sich an Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die möglicherweise keine große Anzahlung leisten können. Sie erlauben eine Anzahlung von nur 3, 5% des Kaufpreises, was viel niedriger ist als die typischen 20%, die von den Kreditgebern traditioneller Kredite verlangt werden. Dies macht FHA Hypotheken beliebt bei Erstkäufern. Im Vergleich zu herkömmlichen Krediten haben sie auch weniger strenge Einkommens- und Kreditanforderungen.

Immobilien, die mit FHA-versicherten Darlehen finanziert werden, müssen Hauptwohnsitz und Eigentümer sein. FHA-Darlehen sind nicht für Investoren bestimmt. Investoren, die eine Einheit oder Einheiten in einer FHA-genehmigten Eigentumswohnungsentwicklung kaufen wollen, müssen den Kauf mit einem herkömmlichen Kredit finanzieren oder in bar bezahlen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Mindeststandards des FHA .)

Anforderungen an Eigentumswohnungen

Die Agentur hat strenge Kriterien, die eine Eigentumswohnung erfüllen muss, um FHA-genehmigt zu sein. Die gesamte Eigentumsvereinigung zum Beispiel muss von der FHA zertifiziert werden, bevor sie irgendwelche Kredite auf einer Einheit in der Entwicklung unterstützt, um sicherzustellen, dass sie gut verwaltet und finanziell stabil ist. (Weitere Informationen finden Sie unter: Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung .)

Im September 2012 machte das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD), das die FHA beaufsichtigt, die Anforderungen an die Eigentumswohnungskomplexe etwas leichter. Dazu gehörte die Erhöhung des Commercial-to-Residential-Verhältnisses in gemischt genutzten Eigentumswohnungsentwicklungen, um mehr Gewerbefläche zu ermöglichen. Das HUD erleichterte auch die Anforderungen, so dass nicht mehr als 15% der Einheiten für mehr als 60 Tage ab 30 Tagen gebührenpflichtige Eigentumsgebühren haben können. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wichtige Tipps für den Kauf eines HUD Home .)

Eine der Änderungen sind insbesondere gute Nachrichten für Anleger. Bisher konnte kein einzelner Investor mehr als 10% der Anteile eines Komplexes besitzen. Diese Grenze wurde auf 50% erhöht, wenn mindestens die Hälfte der Einheiten verkauft wurde oder unter Vertrag steht, was mehr Möglichkeiten eröffnet.

Wenn ein Anleger mehrere Anteile besitzt und in einem als Hauptwohnsitz wohnt, gilt diese Einheit nicht als inhabergeführt und wird nicht in die Quote einbezogen.Auch Einheiten eines Bauunternehmers, die nicht verkauft wurden und nicht vermietet oder vorher besetzt wurden, gelten ebenfalls nicht als Investoren. (Weitere Informationen finden Sie unter: Die wichtigsten Gründe für die Beantragung eines FHA-Darlehens .)

So finden Sie FHA-genehmigte Eigentumswohnungen

Das HUD hat eine umfassende Liste auf seiner Website, auf der Sie nach FHA suchen können. - Genehmigte Eigentumswohnungsentwicklungen in den USA Sie können Ihre Suche eingrenzen, indem Sie so viele oder kleine Kriterien eingeben, wie Sie möchten, einschließlich Staats-, Stadt-, Landkreis-, Postleitzahl- und Eigentumswohnungsname. (Weitere Informationen finden Sie unter: A Condo-Kauf-Walkthrough .)

Sie können auch mit einem Immobilienmakler mit Fachkenntnissen in dem geografischen Gebiet zusammenarbeiten, in dem Sie nach FHA-genehmigten Eigentumswohnungen suchen. (Weitere Informationen finden Sie unter: Ist eine FHA-Hypothek immer noch ein Schnäppchen? )

Assoziierungsgenehmigung

Eine FHA-Eigentumswohnung zu finden, in die investiert werden kann, ist nur die halbe Miete. Sie müssen auch an der Tafel der Eigentumswohnung vorbeikommen. Viele blicken auf Käufe, die nur von Anlegern getätigt werden und die gewinnbringend umgedreht werden sollen, oder die für das Einkommen lang oder kurzfristig gemietet werden sollen, anstatt vom Eigentümer selbst genutzt zu werden. Verbände wollen auch die FHA-Genehmigung nicht verlieren, wenn zu viele Einheiten vermietet werden und die vom Eigentümer besetzten Einheiten unter 50% fallen.

Nachdem Sie eine Entwicklung identifiziert haben, in die Sie investieren möchten, müssen Sie nachforschen, um zu sehen, ob Eigentumswohnungen im Besitz des Investors erlaubt sind. (Weitere Informationen finden Sie unter: FHA-Wohnungsdarlehen verstehen .)

Das Endergebnis

Das Finden und Investieren in FHA-Eigentumswohnungen mag entmutigend sein. Aber Befürworter von Eigentumswohnungen Entwicklungen, die FHA-genehmigt sind, behaupten, dass sie den Pool von potenziellen Käufern erhöhen, was gute Nachrichten für Eigentümer ist, wenn es Zeit zum Verkauf kommt. Wie immer, machen Sie Ihre Hausaufgaben, haben Ihre Papiere in Ordnung, und achten Sie darauf, eine gute Eigenschaft zu wählen. (Zum diesbezüglichen Lesen siehe: Kauf von Zwangsversteigerungen zu einem Schnäppchenpreis .)