Das Betriebsergebnis (NOI) ist ein Vorsteuerergebnis und berücksichtigt keine Ertragsteuern, Kreditzahlungen, Investitionsausgaben und Abschreibungen. Daher haben Einkommenssteuern keinen Einfluss auf die NOI eines Unternehmens oder einer Immobilienanlage. Grundsteuern sind jedoch in den betrieblichen Aufwendungen der betrieblichen Aufwendungen einer Immobilieninvestition enthalten.
NOI wird im Allgemeinen verwendet, um die Grundlagen von Immobilieninvestitionen und deren Ertragschancen zu analysieren. Um NOI zu berechnen, subtrahieren Sie alle notwendigen Betriebsausgaben vom Ertrag, den eine Eigenschaft generiert.
Eine Immobilieninvestition kann Einnahmen aus Miet- und Parkgebühren sowie Servicegebühren generieren. Die betrieblichen Aufwendungen umfassen alle Aufwendungen, die für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie anfallen, wie z. B. Versicherungen, Hausmeistergebühren, Nebenkosten, Grundstücksverwaltungsgebühren und Grundsteuern.
Angenommen, ein Investor erwirbt eine Immobilie in New York für 30 Millionen US-Dollar in bar. Das Anwesen verfügt über 50 Apartments, für die der Eigentümer $ 5.000 in Miete pro Monat berechnet. Das Wohnhaus verfügt über 50 Parkplätze, die seine Mieter für 1 000 Dollar pro Stellplatz pro Monat mieten.
Das Wohnhaus hat Waschmaschinen, für die er insgesamt 50.000 $ bezahlt hat. Im vergangenen Jahr hat der Investor 10.000 $ an Gebühren von diesen Waschmaschinen generiert. Da die Waschmaschinen eine Nutzungsdauer haben, verwendet der Investor die lineare Abschreibungsmethode, die $ 5.000 pro Jahr an Abschreibungskosten beträgt. Der Investor zahlt im Durchschnitt $ 100, 000 pro Monat an Nebenkosten, Hausmeistergebühren und Hausverwaltungsgebühren. Der Investor zahlt eine Einkommensteuer von 35% seines Gesamteinkommens und eine Grundsteuer von $ 250, 000 pro Jahr.
Das resultierende Betriebsergebnis des Wohnhauses beträgt 2 US-Dollar. 16 Millionen (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000).
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