Wenn es um die Welt der amerikanischen Immobilien geht, ist Donald Bren der unangefochtene Schwergewichts-Champion. Nach dem Erfolg und der Übernahme seiner ersten Immobilienentwicklungsfirma in den frühen 1970er Jahren kaufte Bren zusammen mit einer Gruppe von Investoren eine in Kalifornien ansässige Immobilieninvestmentfirma namens Irvine Company. Das Unternehmen wurde ursprünglich vor mehr als 150 Jahren im Jahr 1864 vom prominenten Landbesitzer James Irvine I. gegründet.

Innerhalb der ersten zwei Jahrzehnte seit der Übernahme der Irvine Company kaufte Bren alle seine Partnerkollegen auf und wurde damit alleiniger Aktionär des Unternehmens. Unter seiner Führung baute Bren die Irvine Company zu einem milliardenschweren Immobilienimperium aus. Irvine Company besitzt und betreibt eine Ansammlung von Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien im gesamten Bundesstaat Kalifornien, die nicht nur Eigentümer einer 93.000 Hektar großen Ranch ist.

Mit einem geschätzten persönlichen Vermögen von 15 $. 2 Milliarden, ist Bren einer der reichsten Menschen der Welt. Seit Oktober 2015 zählt Forbes ihn als die 30. reichste Person in den Vereinigten Staaten. Bren hat sich auch einen Namen als sehr menschenfreundlicher Mensch gemacht. Seine Lebenszeitspenden übersteigen 1 $. 5 Milliarde und 2008, BusinessWeek verzeichneten ihn als einer der 50 großzügigsten Philanthropen in den Vereinigten Staaten. Hier ist eine Übersicht, wie Donald Bren einer der reichsten Immobilieninvestoren der Welt wurde.

Frühes Leben und Schule

Geboren 1932, wuchs Bren mit wohlhabenden Eltern auf, die beide erfolgreich waren. Sein Vater, Milton Bren, stammte aus jüdischer Herkunft und war Filmproduzent aus Hollywood. Auf der anderen Seite war Brens Mutter Marion Jorgensen eine einflussreiche Bürgerführerin, die die Enkelin eines erfolgreichen irischen Eisenbahnradherstellers war. Sie war auch eine enge Freundin von Ronald und Nancy Reagan. Nachdem Reagan zum Präsidenten der Vereinigten Staaten gewählt worden war, wurde Jorgensen Mitglied des Küchenkabinetts des Weißen Hauses. Brens Eltern ließen sich scheiden, als er 16 Jahre alt war.

Um ihre Kinder geerdet und unversehrt zu halten, schrieben Brens Eltern ihn und seinen jüngeren Bruder in öffentlichen Schulen ein. Außerdem mussten sie während der Schulferien arbeiten und ihrem Vater helfen, Reparaturen an seinen Mietobjekten durchzuführen.

In einem Interview mit Fortune im Jahre 1990 beschrieb Brens Bruder Peter ihn als Perfektionisten. Er sagte: "In der Highschool würden wir alte Autos nehmen und sie zu Straßenruten machen. Ich würde eine bauen, und sie würde laufen, aber es würden noch ein paar Schrauben übrig bleiben. Nicht Donald. Er würde Stunden damit verbringen, Die Garage geht über jedes Detail, alles muss perfekt sein, er beginnt bei A und landet bei Z. Er geht das Alphabet hinunter. "

1956 schloss Bren sein Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Universität von Washington.Er finanzierte seinen Unterricht mit eigenen Mitteln und einem Skistipendium. Im selben Jahr platzierte sich Bren bei den nationalen Alpinen Ski-Meisterschaften. Danach bewarb er sich für die Olympischen Spiele beim US-Skiteam; er konnte jedoch nach Verletzungen bei einem Unfall nicht teilnehmen. Nach seinem Abschluss arbeitete Bren drei Jahre als Offizier im Marine Corps. (Siehe auch Wie Grant Cardone ein 350 Millionen Dollar teures Real Estate Empire errichtete. )

Der Beginn seiner Karriere

Brens Karriere begann im Alter von 25 Jahren, als er 1958 die Bren Company gründete. eine Immobilienentwicklungsfirma, die Häuser in Orange County, Kalifornien, baute. Seine erste Entwicklung war ein kleines Zuhause in Lido Isle, einer künstlichen Insel vor der Küste von Newport Beach in Kalifornien. Er finanzierte den Bau mit einem Darlehen von der Bank of America in Höhe von 10 000 Dollar (BAC BACBank of America Corp27. 75-0. 25% erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ). Bren verkaufte die Häuser, die er baute, und reinvestierte die Gewinne in neue Entwicklungen. Infolgedessen nahm die Größe der Bren Company im Laufe der Zeit deutlich zu. In den frühen 1960er Jahren entwarf Bren vorstädtisch geplante Gemeinden. Zu diesem Zeitpunkt war sein größtes Projekt eine 10 000 Morgen große Stadtentwicklung in Mission Viejo, Kalifornien.

1970 International Paper (IP IP International Paper Co. 81-2. 29% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), das größte Zellstoff- und Papierunternehmen der Welt erwarb Bren Company für 34 Millionen Dollar. Zwei Jahre später traf eine Rezession den Staat. Dies führte zu einem dramatischen Rückgang der Immobilienwerte und gab Bren die Möglichkeit, sein Unternehmen von International Paper für weniger zu kaufen als für das, für das er es verkauft hatte. Er kaufte das Unternehmen schließlich für 22 Millionen Dollar.

Die Irvine-Übernahme

Im Jahr 1977 stand eine 185 Quadratmeilen große Ranch, bekannt als Irvine Ranch, zum Verkauf. Das Anwesen gehörte einst dem schottischen Geschäftsmann James Irvine I; Der Besitz wurde jedoch nach seinem Tod im Jahr 1886 an eine gemeinnützige Organisation übertragen. Die Stiftung, die die Irvine Ranch besaß, begann mit der Veräußerung des Eigentums, nachdem im Bundesstaat Kalifornien strengere Steuergesetze erlassen worden waren.

Viele Unternehmen mit tiefen Taschen zeigten Interesse am Kauf der Ranch. Eine solche Firma war die Mobil Corporation, die später mit Exxon fusionierte, um ExxonMobil (XOM) zu gründen. Bren war auch daran interessiert, die Immobilie zu übernehmen, aber das Geld, das er aus dem früheren Verkauf seiner Firma machte, war nicht genug. Um die Ranch in die Hände zu bekommen, arbeitete Bren mit dem verstorbenen A. Alfred Taubman zusammen, der ein bekannter Einkaufsentwickler war. Taubman erklärte sich bereit, 40% der Anzahlung zu leisten. Mit genügend Geld, um einen Kredit aufzunehmen, schafften es Bren und Taubman, von einigen Banken Kredite in Höhe von mehreren Millionen Dollar zu erhalten. Sie erwarben erfolgreich Irvine Company, die Holdinggesellschaft, die die Irvine Ranch besaß, mit einem Gebot von $ 337. 4 Millionen.

Taubman verkaufte später einen Teil seiner Aktien an einige seiner engsten Freunde als Mittel zur Auszahlung. Einige von ihnen waren ikonische Figuren in der amerikanischen Geschichte und schlossen den Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher und Herbert Allen Sr. ein.Obwohl Bren der größte Anteilseigner der Irvine Company war, wollte er die Kontrolle über das gesamte Geschäft haben. Kurz nach der Übernahme borgte er 560 Millionen Dollar und kaufte schnell die anderen Aktionäre auf. Bis 1996 war Bren der alleinige Aktionär der Irvine Company.

Seit fast vier Jahrzehnten hat die Irvine Company viele Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt. Heute besitzt das Unternehmen mehr als 110 Millionen Quadratfuß an als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Laut ihrer Website umfasst ihr Portfolio 500 Bürogebäude, 41 Einzelhandelszentren, 130 Wohngemeinschaften, fünf Yachthäfen, drei Hotels und drei Golfplätze in Orange County, Kalifornien. Außerdem hat die Irvine Company versprochen, mehr als die Hälfte der Irvine Ranch als Wildnis- und Erholungsgebiet zu schützen. (Siehe auch Wie Zhang Xin ein Immobilienreich errichtete. )

The Bottom Line

Donald Bren machte sein Vermögen in Immobilien. Nachdem er sein Studium mit einem Abschluss abgeschlossen hatte, gründete er eine Immobilienentwicklungsfirma, die er schließlich für Millionen von Dollar verkaufte. Bren schloß sich später mit einer Gruppe von Investoren zusammen, um eine Immobilienfirma zu kaufen, die 1864 gegründet wurde. Mit der Zeit kaufte er seine Partner auf und wurde der alleinige Aktionär des Unternehmens. Heute ist er der reichste Immobilienentwickler in den Vereinigten Staaten.