Ist eine sichere Hypothek mit variabler Rate (ARM)?

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Ist eine sichere Hypothek mit variabler Rate (ARM)?
Anonim
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Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz (ARM) ist sicher, solange der Kreditnehmer sie aus den richtigen Gründen verwendet und die Bedingungen des Kredits versteht. Der größte Vorteil eines ARM ist, dass es zumindest für die ersten drei, fünf oder sieben Jahre deutlich günstiger ist als eine Festhypothek. Nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit wird der Kredit zurückgesetzt, dh es wird ein neuer Zinssatz auf der Grundlage der aktuellen Marktsätze berechnet. Es gibt oft eine Obergrenze, die die prozentuale Erhöhung von der anfänglichen Rate begrenzt. Dies ist dann die Rate bis zum nächsten Zurücksetzen, das kann das folgende Jahr sein.

Ein Kreditnehmer, der eine ARM anstelle einer Festhypothek wählt, kann mehrere hundert Dollar pro Monat bis zu sieben Jahre lang sparen, woraufhin seine Kosten steigen oder nicht steigen können. Seine neue Rate kann niedriger sein, abhängig davon, wie die Marktpreise zum Zeitpunkt des Zurücksetzens der Rate sind.

Ein Kreditnehmer, der einen ARM in Betracht zieht, sollte die Zahlen ausführen, um das Worst-Case-Szenario zu bestimmen. Wenn er es sich noch leisten kann, wenn die Hypothek in der Zukunft auf die Höchstgrenze zurückgesetzt wird, spart ihm ein ARM jeden Monat Geld. Im Idealfall sollte der Kreditnehmer die Ersparnisse im Vergleich zu einer Hypothek mit festem Zinssatz nutzen, um jeden Monat zusätzliche Tilgungszahlungen zu leisten, so dass der Gesamtkredit bei der Wiedereinstellung kleiner wird, was die Kosten weiter senkt.

Ein Kreditnehmer, der einen ARM in Betracht zieht, weil die niedrigere monatliche Zahlung der einzige Weg ist, sich sein Haus leisten zu können, ist auf dünnem Eis. Er könnte zum Zeitpunkt des Zurücksetzens eine ähnliche Rate erhalten, aber es ist ein ernstes Risiko. In dieser Situation. Es ist klüger, stattdessen nach einem Haus mit einem kleineren Preisschild zu suchen.