Sie haben für die Anzahlung gespart, eine Nachbarschaft ausgesucht und ein gutes Haus zu einem guten Preis gefunden. Sie können ein Mietobjekt erwerben. Aber nachdem Sie die Immobilie gekauft haben, sind Sie rechtlich gegen die Verbindlichkeiten geschützt, die mit der Vermietung entstehen?

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) und ein unwiderruflicher Trust sind zwei der Optionen, um sich gegen einige dieser Risiken zu schützen. So finden Sie heraus, welches für Sie am besten ist. (Zum diesbezüglichen Lesen siehe: Deckt Hausbesitzer-Versicherung Vandalismus ab? )

Die LLC Option

Eine LLC ist eine Entität, die Sie allein oder teilweise besitzen können. Sie brauchen keine Mitarbeiter in der LLC außer Ihnen, und Sie brauchen keinen Vorstand, was eine häufige Anforderung für Unternehmen ist. Die Gründung einer LLC trennt Ihr persönliches von Ihrem Geschäftsvermögen und schützt Sie im Falle von Rechtsstreitigkeiten. Sie können Ihrer LLC auch Eigentum verleihen. Wenn es in finanzielle oder rechtliche Schwierigkeiten gerät, können Menschen Ihre persönlichen Vermögenswerte nicht beschlagnahmen, um Schulden zu begleichen. Es ist auch schwierig, die Vermögenswerte der LLC für persönlichen Gewinn oder Verwendung zu nutzen.

Wenn jedoch bewiesen ist, dass Sie mit Ihrer LLC etwas Illegales gemacht haben, sind Ihre persönlichen Vermögenswerte faires Spiel. Sie sollten in der Lage sein zu beweisen, dass Ihre LLC Geschäfte tätigt und nicht nur als Platz für Ihre persönlichen Vermögenswerte verwendet wird. Es gibt andere regelmäßige Ereignisse, die auftreten müssen, um zu beweisen, dass Sie die LLC für geschäftliche Zwecke verwenden, einschließlich der Einreichung von Steuererklärungen, der Durchführung von Jahresversammlungen usw.

Um eine LLC zu gründen, müssen Sie rechtliche Dokumente einreichen, eine Gebühr bezahlen und eine LLC Betriebsvereinbarung erstellen.

Vertrauensstellungen 101

Es gibt zwei Arten von Vertrauensstellungen: unwiderruflich und widerrufbar. Beide werden von einer Person erstellt. (Weitere Informationen finden Sie unter: Ist die gesetzlich vorgeschriebene Hausbesitzerversicherung? )

Im Fall eines unwiderruflichen Vertrauens hat der Schöpfer keine Kontrolle mehr über die Vermögenswerte des Vertrauen. Nur der Begünstigte des Vertrauens kann Änderungen vornehmen oder das Vertrauen auflösen. Wenn Sie eine widerrufbare Vertrauensstellung erstellen, können Sie dennoch Änderungen vornehmen.

Ein Vorteil eines Treuhandvermögens besteht darin, dass es nicht zum persönlichen Vermögen des Garanten zählt. Wenn Sie versuchen, Ihre Nachlasssteuerlast zu mindern, kann das Einsetzen von Geld in einen Trust den Wert Ihrer persönlichen Vermögenswerte verringern.

Was die Experten vorschlagen

CFP Johanna Turner von Milestones Financial Planning empfiehlt ihren Kunden, eine LLC für ihre Mietimmobilien zu nutzen. Allerdings kann die Verwendung einer LLC für alle Ihre Immobilien riskant sein. Aber auch hier ist die Verwendung separater LLCs für jede Investition teuer, kompliziert und unnötig.

Turner hat eine andere Lösung.

"Ein Weg, dieses Problem zu bewältigen, ist der Kauf einer Haftpflichtversicherung", sagte sie. "Die beste Lösung ist die Series LLC (SLLC), eine relativ neue Organisationsstruktur, die Haftungsschutz für eine Reihe von voneinander getrennten Anlagen bietet, die jedoch aus haftenden und steuerlichen Gründen unter einem Dach agieren. "

CFP Chris Hardy, spricht über die Vorteile bei der Auswahl eines Trust anstelle einer LLC: Ein Trust bietet eine zusätzliche Ebene der Privatsphäre, da alle Einreichungen im Namen des Trust sind, sagte er. Ein weiterer Vorteil eines Trust ist, dass er dem Bürgen dabei helfen kann, keine Erbschaftssteuern auf dem Grundstück zu zahlen.

The Bottom Line

Weder eine Treuhandgesellschaft noch eine LLC werden Sie nicht vollständig decken, da die Vermietung ein haftungsbesetztes Unternehmen mit vielen potenziellen Problemen ist. Der Schutz, den sie bieten, ist jedoch immer noch beträchtlich und eine gute Idee für jeden potenziellen Vermieter. Alles, was Sie tun können, um den Schaden zu minimieren, ist die Zeit, Mühe und Geld wert. (Zum diesbezüglichen Lesen, siehe: 4 Versicherungsarten, die jeder braucht. )