Über die Jahre haben wir die Argumente gehört, welche die bessere Investition ist: Immobilien oder Aktien. Beide haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt mehrere Aspekte von jedem, die sie auf ihre eigene Weise zu einzigartigen Investitionen machen. Um mit beiden Investitionen Geld zu verdienen, müssen Sie die positiven und negativen Aspekte von beiden verstehen.

Immobilien

Immobilien sind etwas, das Sie physisch berühren und fühlen können - es ist ein greifbares Gut und fühlt sich daher für viele Investoren realer an. Über viele Jahrzehnte hat diese Investition für Millionen von Menschen beständigen Wohlstand und langfristige Wertschätzung geschaffen. Abhängig vom Standort Ihrer Immobilie können Sie beträchtliche Erträge aus Ihrer Investition erzielen. Immobilieninvestmentseite Biggerpockets. com produziert einen jährlichen Immobilieninvestitionsindex für die wichtigsten US-Städte. Laut ihrem letzten Index für 2016 ist Dallas, TX der Bereich mit den besten Renditen, wo Immobilieninvestoren 20,7% an unverschuldeten Renditen sahen. Während Ihre Renditen nicht Texas groß sind, kann die Investition in Immobilien sehr lukrativ sein. (Für weitere Einblicke in die langfristigen durchschnittlichen jährlichen Renditen von Immobilien siehe: Wie hoch ist die durchschnittliche jährliche Rendite für eine langfristige Investition in den Immobiliensektor?)

Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien: Geschäfts- und Wohnimmobilien. Während andere Arten existieren (Wohnmobilparks, Einkaufszentren, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Ladenfronten und Einfamilienhäuser), fallen sie im Allgemeinen in diese beiden Kategorien. Geld verdienen in Immobilien ist nicht so trocken. Einige Leute nehmen die "Home Flipping" -Route - suchen nach notleidenden Immobilien, renovieren sie und verkaufen sie für einen Gewinn zu einem höheren Marktwert. Andere suchen nach Immobilien, die gemietet werden können, um ein konsistentes Einkommen zu erzielen.

In der Regel kann eine Anzahlung von bis zu 20% des Kaufpreises geleistet werden, der Rest kann über eine Hypothek finanziert werden.

Eine Hypothek zu bekommen, um ein Haus zu kaufen, gibt Ihnen Hebelwirkung, was bedeutet, dass Sie in verschiedene Arten von Immobilien mit weniger Geld investieren können, um Ihr Vermögen oder Einkommen zu bauen, dass Sie die Immobilien machen könnten. Dies kann zwar positiv sein, aber wenn diese Hebelwirkung falsch verwendet wird, können Sie den Eigenschaften mehr schuldig sein, als sie tatsächlich wert sind. Daher ist es wichtig, die Bedingungen Ihres Darlehens und Budgets klug zu bewerten.

Vorteile der Investition in Immobilien

Es gibt viele positive Vorteile für die Investition in Immobilien, einschließlich Abschreibungen (Abschreibung einer gewerblichen Immobilie), Steuerabzüge und schließlich können Sie Verkaufen Sie die Immobilie über eine sogenannte 1031-Börse und müssen Sie keine Kapitalgewinnsteuern bezahlen, solange Sie das Geld in eine ähnliche Art von Immobilien investieren.

Nachteile von Investitionen in Immobilien

Wie alle Investitionen hat auch Immobilien Nachteile. Am wichtigsten ist, dass die Investition illiquide ist. Wenn Sie in eine Immobilie investieren, können Sie diese in der Regel nicht sofort verkaufen. In vielen Fällen müssen Sie die Immobilie möglicherweise mehrere Jahre halten, um ihr wahres Gewinnpotenzial zu realisieren. Außerdem können sich die Abschlusskosten zu Tausenden von Dollar summieren und beinhalten Steuern, Provisionen und Gebühren. Darüber hinaus neigen Immobilienpreise zu Schwankungen. Während die langfristigen Preise im Allgemeinen steigen, gibt es Zeiten, in denen die Preise fallen oder flach bleiben können. Wenn Sie zu viel gegen das Eigentum geliehen haben, können Sie Schwierigkeiten haben, die Zahlung mit einer Eigenschaft zu machen, die weniger Geld als der Betrag ist, der auf ihr geliehen wird.

Schließlich ist es oft schwer, sich diversifizieren zu lassen, wenn man in Immobilien investiert. Diversifizierung ist jedoch in Immobilien möglich, vorausgesetzt, Sie konzentrieren sich nicht auf die gleiche Gemeinschaft und haben eine Vielzahl von verschiedenen Arten von Immobilien. Nichtsdestotrotz gibt es einen zusätzlichen Weg, wie Sie in der Lage sind, Immobilien durch REITs (Real Estate Investment Trusts) zu diversifizieren, unter denen Sie eine Treuhand erwerben können, die in ein großes Portfolio von Immobilien investiert ist. eine Dividende als Aktionär. Im Allgemeinen bieten Aktien jedoch mehr Diversifizierung, da Sie viele verschiedene Branchen und Bereiche in der gesamten Wirtschaft besitzen können. (Erfahren Sie mehr über REITs in unserem Artikel Investieren in Immobilien .)

Aktien

Anhand des S & P 500 als Benchmark zur Darstellung der Performance von Aktien hat die Börse eine durchschnittliche jährliche Rate der Rückkehr von 10. 31% von 1970-2016. Es ist wichtig, diese Zahl nur als Maßstab für die Performance von US-Aktien zu verwenden, da es mehrere andere große Indizes weltweit gibt.

Mit einer Aktie erhalten Sie Eigentum an einer Firma. Wenn die Zeiten gut sind, werden Sie davon profitieren. In Zeiten wirtschaftlicher Herausforderungen kann es zu sinkenden Mitteln kommen, wenn die Erträge des Unternehmens sinken. Ein langfristiger Ansatz und in vielen Bereichen ausgewogen zu sein, kann dazu beitragen, Ihr Vermögen im Vergleich zu Immobilien viel schneller aufzubauen.

Wie bei Immobilien können Sie durch die Finanzierung von Aktien Margin als Hebeleffekt nutzen, um die Gesamtzahl der Aktien, die Sie besitzen, zu erhöhen. Der Nachteil ist, dass, wenn die Aktienposition fällt, Sie einen so genannten Margin Call haben könnten. Dies ist der Punkt, an dem das Eigenkapital in Bezug auf den geliehenen Betrag unter ein bestimmtes Niveau gesunken ist und Geld zu Ihrem Konto hinzugefügt werden muss, um diesen Betrag wieder aufzubringen. Wenn Sie dies nicht tun, kann das Brokerunternehmen die Aktie verkaufen, um den Ihnen geliehenen Betrag zurückzubekommen. (Erfahren Sie mehr über Margin Trading in unserem Tutorial, Margin Trading. )

Der Vorteil von Aktien

Aktien sind sehr liquide, schnell und einfach zu verkaufen. Sie sind auch flexibel und können sogar - steuerfrei - auf ein Rentenkonto umgeschichtet werden, bis Sie beginnen, das Geld abzuheben. Auch viele Aktien können in einem Jahr deutlich besser abschneiden als Immobilien.Aufgrund der Volatilität einiger Aktien ist es nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen in einem Jahr durchschnittlich 20% oder sogar 50% wachsen.

Die Nachteile von Aktien

Aktien können sehr volatil sein, insbesondere wenn die Wirtschaft oder das Unternehmen vor Herausforderungen steht. Außerdem sind Aktien oft emotionale Investitionen, und Ihre Entscheidungen auf dem Markt können oft irrational sein. Schließlich ist der Konkurs immer im Hinterkopf des aktiven Aktieninvestors - wie es sein sollte, da Ihre Investition in diesem Fall aufgelöst wird.

The Bottom Line

Ein guter Kompromiss bei der Entscheidung zwischen einer Anlage in die Börse und einer Investition in Immobilien kann sein, einen REIT zu besitzen, der einige der Vorteile von Aktien mit einigen Vorteilen von Immobilien kombiniert. Während jede Investition ihre Vor- und Nachteile hat, hängt es von Ihrer finanziellen Situation und Ihrem Komfort ab, zu entscheiden, welche für Sie gut funktioniert. (Weitere Informationen zu Immobilien finden Sie unter Finden Sie Fortune In Commercial Real Estate .)