Es ist nicht schwer, ein 50er zu finden, das die Frage stellt: "Bin ich zu alt, um ein Haus zu kaufen? "Die Antwort ist, absolut nicht. Vor ein paar Jahrzehnten ging man davon aus, dass alle im Alter von 60 oder 65 Jahren in den Ruhestand gingen, aber heute planen drei von vier Amerikanern, nach dem Rentenalter zu arbeiten. Mit anderen Worten, mit 50 Jahren haben Sie wahrscheinlich noch viele Arbeitsjahre übrig, und das bedeutet Einkommen für ein Zuhause.

Das bedeutet nicht, dass Sie das Alter vergessen sollten. Du bist nicht mehr 20; Das heißt, finanzielle Entscheidungen sind in gewisser Weise etwas komplizierter, in anderen jedoch einfacher. Wenn Sie erwägen, ein Haus in Ihren 50ern zu kaufen, denken Sie über diese Probleme nach.

1. Wie groß ein Zuhause brauchen Sie wirklich?

Eine Frage für Menschen in ihren 50ern ist, ob der Kauf eines neuen Hauses bedeutet, dass Sie handeln oder runter handeln. Es macht Spaß, sich endlich ein Traumhaus leisten zu können, aber es lohnt sich, darüber nachzudenken, wie sinnvoll eine Investition in ein riesiges Zuhause ist.

Die Größe Ihres Hauses ist eine Überlegung. Vielleicht sind die Kinder weg oder gehen vielleicht bald weg. Überlegen Sie, ob Sie mehrere Räume, die Sie nicht benutzen, reinigen, erwärmen, kühlen und dekorieren möchten, vor allem, wenn Sie älter werden. Auf der anderen Seite könnten Enkelkinder ein guter Grund sein, ein größeres Haus zu kaufen. Und natürlich, wenn Sie später Kinder hatten, können Sie noch Jahre von jungen Jahren zu Hause haben.

Egal in welchem ​​Alter Ihre Kinder sind, Sie werden nicht für immer arbeiten. Wenn Sie einen neuen Platz in Ihren 50er Jahren kaufen, werden wahrscheinlich einige Ihrer Rentenfonds zu Ihrer Hypothek gehen. Das ist, warum Sie ein Haus mit einer Hypothek gut innerhalb Ihrer Fähigkeit kaufen müssen, Zahlungen in den folgenden Jahren zu leisten. (Eine vollständige Beschreibung der Probleme finden Sie unter Downsize Your Home Downsize Expenses und Vermeiden Sie die Nachteile von Downsizing im Ruhestand .)

2. Würde eine andere Hypothek besser funktionieren?

Wenn Sie ein Haus in Ihren 20ern und 30ern kaufen, ist die Wahl der Finanzierung ziemlich einfach: eine 30-jährige Hypothek. Es gibt nicht viel Notwendigkeit, etwas anderes zu betrachten, zum Teil, weil Sie wahrscheinlich nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um eine höhere Zahlung zu leisten.

Aber in euren 50ern müsst ihr vorausdenken. Sie wollen keine Hauszahlungen als 80 etwas machen. Betrachten Sie eine 15-jährige Hypothek oder eine der vielen anderen Arten. Versuchen Sie, die Hypothek abzubezahlen, während Sie noch arbeiten, vor allem, wenn Sie planen, nach Ihrer Pensionierung in diesem Haus zu bleiben.

3. Ist die Zahlung der Hypothek wichtiger als die Maximierung der Altersvorsorge?

Es braucht einiges an Knirschen und vielleicht Hilfe von einem vertrauenswürdigen Finanzberater, aber die Maximierung der Rentenbeiträge kann Ihnen mehr Geld einbringen als das Geld, das Sie durch die Abzahlung Ihrer Hypothek sparen würden. Sie wissen nicht, was die Anlagemärkte in Zukunft tun werden, seien Sie also konservativ, aber hören Sie nicht auf, über Ihre Rentenbeiträge nachzudenken.Sie könnten leicht noch 30 oder 40 Jahre brauchen, um ein Einkommen zu haben.

Versuchen Sie nicht, sich auf die Sozialversicherung als Haupteinnahmequelle zu verlassen. Betrachten Sie es als eine Erhöhung Ihrer anderen Einkommensquellen aus Altersguthaben oder einer Rente, wenn Sie das Glück haben, eine zu haben.

4. Wo wirst du leben?

Jeder weiß, dass die Lage bei den Wohnungspreisen einen Unterschied macht, aber die meisten wissen nicht, wie groß der Unterschied ist. Das gleiche Haus in Austin, Texas könnte zum Beispiel viel mehr in San Francisco sein.

Vielleicht wollen Sie nicht so einen drastischen Schritt machen, aber Sie finden oft auffallend große Unterschiede innerhalb Ihrer eigenen Stadt. Das Viertel, in dem alle Reichen leben, könnte wunderschön sein, aber lohnt es sich, zusätzliche Kosten zu zahlen?

Achten Sie auf Bequemlichkeit: Ein isoliertes Häuschen im Land könnte Ihnen jetzt Geld sparen, aber in ein oder zwei Jahrzehnten nicht so eine kluge Wahl sein, besonders wenn das Fahren schwieriger wird.

5. Wie geht es deiner Gesundheit?

Wenn Sie oder ein Familienmitglied gesundheitsschädlich sind, benötigen Sie möglicherweise das gesamte Geld, das Sie für diese Ausgaben erhalten können. Außerdem können Sie keine Gesundheitsprobleme vorhersagen, also stellen Sie sicher, dass genug Geld gespart wurde, um diese Probleme zu beheben. Das ist ein guter Grund, nicht zu viel in Wohnraum zu investieren.

6. Wie häufig besuchen Ihre Kinder?

Wenn Ihre erweiterte Familienstruktur es wichtig macht, ein Haus mit vielen Schlafzimmern zu haben, kann ein größeres Haus Sinn machen. Wenn sie weiter weg sind und nur ein oder zwei Jahre besuchen, zahlen Sie für ihre Hotelzimmer. Das ist viel billiger als die Hypothek auf ein größeres Haus mit Zimmern, die nur selten genutzt werden.

7. Ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt?

Vielleicht hast du später Kinder im Leben und sie sind ein paar Jahre weg. Vielleicht sehen Sie sich oder Ihren Ehepartner innerhalb von fünf Jahren in den Ruhestand, und Sie planen, sich in ein wärmeres Klima zu begeben. Das sind Gründe, warum man gerade jetzt kein neues Zuhause kauft. Warten Sie, bis die Kinder weg sind - oder Sie gehen in den Ruhestand - und dann können Sie verkleinern oder sich bewegen. Einmal den Prozess zu durchlaufen ist genug.

Das andere Problem ist natürlich, dass der Kauf eines Hauses unweigerlich Kosten verursacht. Wenn Sie noch Kinder im College haben oder im Begriff sind, sie zu schicken, ist jetzt vielleicht nicht die richtige Zeit für etwas anderes - es sei denn, Sie rechnen mit einem Teil des Geldes aus dem Verkauf des Hauses, um das College zu finanzieren.

Seien Sie sich bewusst, dass Sie, wenn Sie zu einem billigeren Haus verkleinern und am Ende mehr Geld in Ihre Bank oder in Ihre Anlagekonten investieren, anstatt in ein Haus investiert werden, die Anspruchsberechtigung Ihres Kindes reduzieren können. (Weitere Informationen hierzu finden Sie unter 5 Möglichkeiten, maximale finanzielle Unterstützung für Studierende zu erhalten.)

The Bottom Line

Hören Sie nicht auf Leute, die sagen, dass eine 50 etwas zu alt ist, um eine neues Zuhause. Berücksichtigen Sie alle Faktoren, mit denen Sie in den kommenden Jahren konfrontiert werden und berücksichtigen Sie Ihre Entscheidungsfindung entsprechend. Und versuchen Sie nicht, in Ihren 80ern Hypothekenzahlungen zu machen!