Gratuliere, dreißig, etwas. Sie haben es ohne größere finanzielle Fehltritte durch Ihre 20er Jahre geschafft, Sie haben vielleicht eine Karriere aufgebaut und verdienen jetzt genug Geld, um ein Haus zu kaufen.

Vielleicht warst du in den letzten Jahren ein stolzer Mieter, wegen des schwierigen Wohnungsmarktes, der Studienkreditzahlungen, des Wechsels von Jobs oder Städten (oder Partnern) - oder weil du nicht die Verantwortung von Zeitschluckern haben wolltest. wie Gartenarbeit und Malerei. Sie könnten sogar in eine Eigentumswohnung oder ein Starterhaus investiert haben.

Sie haben jetzt das Gefühl, dass Sie zum ersten Mal kaufen oder ein Upgrade durchführen müssen. Es ist der größte Kauf, den Sie je gemacht haben. Hier sind die fünf wichtigsten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie vorankommen.

1. Werden Sie ein Hypothek Experte

Wenn Sie nicht Hunderttausende oder Dollar gespart haben oder einen sehr großzügigen Freund oder Familienmitglied haben, der bereit ist, Ihnen ein Haus für spottbillig zu verkaufen, brauchen Sie einen Kredit. Dieses Darlehen wird Hypothek genannt. Sie wissen das vielleicht schon, aber wissen Sie, wie sie funktionieren - wie in, Sie sind ein Experte?

Bevor Sie in den Prozess einsteigen, müssen Sie die Zinssätze, Tilgungspläne, Punkte, Abschlusskosten, Festpreise, Ballons und ARMs verstehen. Irgendwelche dieser Begriffe ungewohnt? Sehen Sie sich das Tutorial zu Mortgage Basics von Investopedia an.

Wenn Sie zum ersten Mal Käufer von Eigenheimen sind, beachten Sie bitte, dass Sie sich für spezielle Programme qualifizieren können, um den Prozess zu erleichtern. Siehe Credits für Erstkäufer von Eigenheimen .

2. Sei konservativ

Nehmen Sie eine Lektion aus vor weniger als einem Jahrzehnt, ohne alles Untergang und Trübsinn zu bekommen. Die "Wohnungskrise" geschah zum Teil, weil die Menschen mehr Wohnraum kauften, als sie sich leisten konnten. Als die Wirtschaft in Schieflage geriet, fanden sich einige von ihnen arbeitslos und konnten ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten. Viele haben Insolvenz angemeldet und können sich immer noch nicht für eine Hypothek qualifizieren.

Klar, Sie haben den letzten Teil Ihrer 20er Jahre damit verbracht, hart zu arbeiten, um zu einem Einkommen zu gelangen, auf das Sie stolz sein könnten, aber als Dreißigjähriger sind Sie wahrscheinlich nicht wirklich finanziell sicher mit Geldknallen in der Bank. Kaufen Sie weniger Haus als Ihre Bank oder Hypothekenbank sagt Ihnen, dass Sie sich leisten können. Die grundlegende Faustregel? Ihre Hypothekenzahlung - einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung - sollte nicht mehr als 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen.

3. Setzen Sie Ihr Finanzhaus in Ordnung

Klar, Wohneigentum gibt Ihnen das Gefühl, dass Sie angekommen sind. Seien Sie nur sicher, dass Sie zuerst eine angemessene Versicherung für Ihre Familie haben - hauptsächlich Gesundheit, aber auch Lebensversicherung, besonders wenn eine Person die einzige Einkommensquelle ist. Für eine Auffrischung über Versicherungen klicken Sie hier.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Notfallfonds haben (Sie sind im Begriff, eine ganze Reihe potenzieller neuer Notfälle zu erhalten, wie z. B. defekte Heizkessel). Entscheiden Sie, ob Sie zuerst Ihre Nicht-Hypothekenschuld abzahlen sollten.Ein Faktor bei der Entscheidung: Wird ein Hausbesitz tatsächlich Geld für Wohnraum sparen? All diese Schritte werden es auch einfacher machen, eine Hypothek zu bekommen.

4. Habe eine Ruhestandspfanne

Du bist noch jung; Ruhestand fühlt sich an wie 100 Jahre entfernt. In der Tat könnte es weniger als 30 sein. Rauben Sie nicht Ihre Altersguthaben, um ein Haus zu kaufen - unter anderem verlieren Sie den Vorteil der Aufzinsung als relativ kleine Mengen an Geld über viele Jahre aufgebaut. Später aufzuspüren ist kostspielig.

Es fühlt sich nicht wie eine Priorität an, aber Sie werden dieses Geld viel früher brauchen, als Sie denken. Ein Haus ist ein Kauf für heute, aber Ruhestand ist Einsparungen für morgen. Morgen braucht genau so viel Aufmerksamkeit wie heute. (Für einen Blick in eine Zukunft haben Sie noch Zeit zu vermeiden, siehe Länger arbeiten als für frühere Ruhestand .)

5. Stellen Sie sicher, dass Sie Zeit für ein Haus haben

Ein Haus ist wie eine Ehe - Sie können es nicht ignorieren oder es passieren schlimme Dinge. Wenn Sie an jedem Tag der Woche arbeiten und Schwierigkeiten haben, genügend Zeit für Ihre derzeitigen Aufgaben zu finden, haben Sie Zeit für Landschaftsgestaltung, Malerarbeiten, Heimwerkerarbeiten, Notreparaturen, Baumschnitt, Auffahrt und das zufällige Ding auf dem Dach, das herunterfällt. ? Wenn nicht, haben Sie genug Geld gespart, um jemand anderen zu bezahlen, der sich darum kümmert? Einige Experten sagen, dass 1% des Wertes Ihres Hauses für die Wartung zu budgetieren ist, aber das berücksichtigt nicht die Zeit, die es das ganze Jahr über dauern wird.

Einer der besten Aspekte beim Mieten ist die Nummer, die Sie anrufen, wenn etwas schief geht. Sie gehen zur Arbeit und wenn Sie nach Hause kommen, ist alles erledigt. Dinge werden sich als Hausbesitzer ändern. Erstellen Sie einen Plan, um Probleme wie diesen anzugehen.

Eine Alternative, die es zu beachten gilt: Wenn Sie einen gewissen Verlust an Privatsphäre und Kontrolle befürchten, könnte der Kauf einer Eigentumswohnung eine Alternative sein, die Eigenkapital schafft - und sich für die Steuerabzugsberechtigung eines Eigenheimbesitzers qualifiziert - (für eine HOA Gebühr natürlich). Siehe Eignet sich Condo Life für Sie?

Die letzte Zeile

Du bist in deinen 30ern. Jetzt ist eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen. Aber bevor Sie Dutzende Male auf dem endlosen Stapel von Hypothekendokumenten unterschreiben, stellen Sie sicher, dass der Besitz eines Hauses für Sie und Ihre Familie zu diesem Zeitpunkt in Ihrem Leben richtig ist. Weitere Informationen zum Kaufprozess für Eigenheime, insbesondere wenn Sie neu sind, finden Sie unter 10 Schritte für Erstkäufer von Eigenheimen .