Wenn Sie ein Haus verkaufen oder sich refinanzieren, ist eine Bewertung wahrscheinlich Teil des Prozesses. Die Aufgabe des Gutachters ist es, zu bestimmen, was Ihr Haus auf dem aktuellen Markt wert ist, was eine ganz andere Zahl sein kann als das, was Sie dafür bezahlt haben.

Wenn Sie Glück haben, hat Ihr Haus während der Zeit, in der Sie dort gelebt haben, an Wert gewonnen, es gewinnbringend verkauft oder Ihre Hypothek leichter refinanziert. Aber wenn der Gutachter einen niedrigeren Wert auf Ihr Haus legt, wie es bei der jüngsten Immobilienkrise der Fall war, könnten Sie Schwierigkeiten haben, Ihr Geld zurückzuerhalten, wenn Sie eine neue Hypothek verkaufen oder für eine neue Hypothek zugelassen werden.

Der Beurteilungsprozess soll objektiv sein. Bewerter betrachten Faktoren wie Wohnfläche, Materialien, Ausstattung und Zustand Ihres Hauses. Dann recherchieren sie vergleichbare Immobilien oder "Comps", die vor kurzem in Ihrem Gebiet verkauft wurden, um einen Marktwert zu ermitteln.

Mit anderen Worten: Es ist unwahrscheinlich, dass Sie einen Gutachter einfach davon überzeugen können, dass Ihr Zuhause mehr wert ist als es ist. Speichern Sie die frisch geschnittenen Blumen auf dem Esstisch und Kekse Backen im Ofen für, wenn Sie den Ort potenziellen Käufern zeigen.

Sieben Wege, um den Wert Ihres Hauses zu steigern

Was können Sie tun, um einen möglichst hohen Bewertungswert zu gewährleisten? Hier einige Tipps von den Experten:

1. Fichte es auf. Um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause am besten aussieht, wenn der Gutachter eintrifft, wenden Sie sich an professionelle Home-Stager, die sich auf die Ausstellung vorbereiten. Entstören Sie, machen Sie kleine Reparaturen und verbessern Sie die Farbe, wenn nötig, schlägt Marie Graham vor, die eine Inszenierungsfirma namens The Refreshed Home in Westchester County, New York betreibt. Sie werden das sowieso tun wollen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. also könntest du genauso gut anfangen. Und selbst wenn Sie sich nur refinanzieren, möchten Sie wahrscheinlich nicht, dass Ihr schmutziges Geschirr oder der unordentliche Schreibtisch in den Fotos des Gutachters verewigt sind.

2. Vernachlässigen Sie nicht die Außenseite. Noch bevor der Gutachter Ihre Tür erreicht, machen sie sich wahrscheinlich Notizen. Es sei denn, Ihr Garten, wenn Sie einen haben, ist eine totale Katastrophe, es ist in der Regel eine Verschwendung von Geld in aufwendige Landschaftsgestaltung zu investieren. Aber eine kleine Säuberung kann das Wochenende wert sein, oder zwei, die Sie brauchen könnten. M. Lance Coyle, ein in Dallas ansässiger Sachverständiger und derzeitiger Präsident des Schätzungsinstituts, schlägt vor, alle toten Bäume oder Sträucher zu zerreißen, die das Aussehen Ihres Hauses beeinträchtigen. Graham sagt, dass sie ihre Kunden häufig dazu auffordert, einfache Reparaturen vorzunehmen, wie etwa die Reparatur ihrer Wege, das Versiegeln ihrer Zufahrten und das Aufbringen von Nummern auf ihre Briefkästen.

3. Sammle deine eigenen Comps. Wenn Sie von ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft wissen, die vor kurzem verkauft wurden, zögern Sie nicht, sie zur Aufmerksamkeit des Gutachters zu rufen, sagt Coyle.Der Gutachter ist möglicherweise nicht so vertraut mit Ihrem Gebiet, wie Sie es sind, und könnte einen Kompass verpassen, der zu Ihrem Vorteil funktionieren würde. Der Gutachter könnte sogar die Hilfe schätzen.

4. Weisen Sie auf größere Verbesserungen hin. Wenn Sie beispielsweise kürzlich Ihr Dach ersetzt oder eine neue Terrasse hinzugefügt haben, erwähnen Sie es, sagt Coyle. Aber machen Sie jetzt keine größeren Verbesserungen in der Hoffnung, den Schätzwert Ihres Hauses oder den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Nur wenige solcher Projekte erzielen jemals 100% ihrer Kosten. Zum Beispiel kostet eine große Küchenrenovierung derzeit im Durchschnitt fast 57.000 Dollar, aber nur etwa 68 Prozent davon, rund 38.000 Dollar, 999 Jahre, 999 Jahre, wie der Cost and Value Report 2015 des Remodeling Magazins zeigt. "In der Tat war das einzige Projekt, das es fand, brach, eine Eingangstür durch eine Stahltür zu ersetzen: durchschnittliche Kosten, 1 $ 230; durchschnittliche Rendite, $ 1, 252 - eine Bonanza von $ 22 für Ihre Mühe. 5. Seien Sie verfügbar, um Fragen zu beantworten. Aber widerstehe dem Drang, den Gutachter von Raum zu Raum zu schleppen.

6. Beurteilen Sie den Gutachter. Es ist auch zu Ihrem Vorteil herauszufinden, welche Anmeldeinformationen der Gutachter hat. Auf der Suche nach Bezeichnungen wie MAI oder SRA, die beide von seiner Organisation aufgrund der Ausbildung und Erfahrung eines Gutachters verliehen werden. Wenn die Beurteilung niedriger ausfällt als Sie erhofft haben, kann dies eine Grundlage für die Beurteilung sein, ob sie auf unrealistischen Erwartungen Ihrerseits oder einer möglichen Inkompetenz des Gutachters beruhte.

7. Kenne deine Rechte. Wenn Sie selbst einen Gutachter eingestellt haben, um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, gehört Ihnen das Gutachten. Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren und Ihr Darlehensgeber der Kunde des Gutachters ist, muss der Darlehensgeber Ihnen eine kostenlose Kopie der Schätzung und alle anderen Schätzungen des Wohnungswerts zur Verfügung stellen. (Möglicherweise müssen Sie noch "eine angemessene Gebühr für die Kosten für den Erhalt der Bewertung bezahlen.") Wenn Sie die schriftliche Beurteilung erhalten, suchen Sie nach Fehlern und auch, ob Sie glauben, dass die Comps der Schätzer zu Ihrem Haus angemessen ähnlich sind. Falls erforderlich, können Sie die Einschätzung bei Ihrem Kreditgeber einlegen oder eine zweite Beurteilung anfordern.

The Bottom Line Tun Sie, was Sie können, um sicherzustellen, dass Ihr Haus für so viel Geld wie möglich bewertet wird. Aber überinvestieren Sie nicht in Renovierungen, die darauf basieren, den Wert Ihres Hauses zu steigern, weil Sie wahrscheinlich nicht das zurückbekommen, was Sie ausgeben. (Siehe auch:

Was Sie über Hausbewertungen wissen sollten.)