Grundsteuern sind für die meisten Hausbesitzer ein erheblicher Kostenfaktor und betragen in der Regel jährlich 1% bis 3% des Wohnungswertes. Diese wiederkehrenden Ausgaben gehen nicht weg, wenn Sie die Hypothek abzahlen. Es ist eine ewige Kosten für Wohneigentum. Einige Städte bieten eine sogenannte Grundsteuerermäßigung oder Grundsteuerermäßigung an. Diese Programme können den Verbrauchern beträchtliche Einsparungen bringen, es ihnen ermöglichen, mehr Haus zum gleichen Preis zu kaufen oder sich für eine Hypothek qualifizieren, wenn sie dies nicht tun würden, indem sie die monatliche Gesamtzahlung eines Hauses in Reichweite setzen. Als zusätzlichen Bonus kann die Minderung der Grundsteuer den Wiederverkaufswert eines Eigenheims verbessern, solange die Reduzierung in Kraft ist. In diesem Artikel werden wir uns mit den Steuerprogrammen für Grundsteuern befassen, wie Sie diese beim Einkaufen finden und ob sie irgendwelche Nachteile haben.

Um besser zu verstehen, was Ihren Grundsteuerbetrag bestimmt, lesen Sie Wie Grundsteuer berechnet wird.

Was ist eine Vermögenssteuerermäßigung?

In einigen Städten gibt es Programme zur Senkung der Grundsteuer, die die Zahlung von Grundsteuer auf ein Eigenheim für Jahre oder Jahrzehnte verhindern oder erheblich reduzieren. Der Zweck dieser Programme ist es, Käufer an Orte mit geringerer Nachfrage zu locken, wie zum Beispiel in die Innenstadt der Stadt, die sich mitten in der Revitalisierung befindet. Einige Städte bieten steuerliche Ermäßigungen in der ganzen Stadt an, andere bieten sie nur in ausgewiesenen Gebieten an. Einige Städte beschränken diese Programme auf Eigentümer von Niedrig-bis-Mittel-Einkommen, aber viele Programme haben keine Einkommensbeschränkungen.

Sie können eine Immobilie kaufen, die bereits gemindert ist, oder Sie können eine zugelassene Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erstere Option ist wesentlich einfacher, weil sie bedeutet, dass jemand anderes die Kopfschmerzen von Bau und Bürokratie ertragen hat und alles, was Sie tun müssen, ist, einzutreten.

Hier sind nur ein paar Beispiele für tatsächliche Steuersenkungsprogramme in den Vereinigten Staaten. Es gibt jedoch viele andere steuerliche Selbstbehalte für Hausbesitzer.

Stadt Cleveland
Neu errichtete Einfamilienhäuser erhalten eine Steuerermäßigung von 100% der Erhöhung der Grundsteuer für 15 Jahre. Mit anderen Worten, die Eigentümer zahlen nur die Grundsteuer auf das Grundstück, bevor es mit dem Neubau verbessert wurde. Wohnprojekte müssen den Green Building Standards von Cleveland entsprechen.

Stadt St. Louis
Für den Neubau von leerstehenden Flächen oder für die Darmsanierung eines bestehenden Gebäudes ist eine Grundsteuerermäßigung von fünf bis zehn Jahren vorgesehen. Während dieses Zeitraums wird der Grundsteuersatz vor den Verbesserungen auf den Wert der Eigenschaft eingefroren.

Stadt Portland, Oregon
Einfamilienhäuser in ausgewählten Wohnvierteln, die als Wohnungsbauförderer bezeichnet werden, haben Anspruch auf eine 10-jährige Grundsteuerermäßigung auf den Wert von Sanierungs- oder Neubauverbesserungen.Immobilienbesitzer zahlen vor der Sanierung oder dem Neubau nur den Wert der Immobilie. In Portland, Oregon, muss der Verkaufspreis der Immobilie im Jahr 2017 350.000 $ oder weniger betragen. Dieser Betrag wird jährlich angepasst.

Stadt Philadelphia
Für Neubauten und sanierten Wohnraum besteht Anspruch auf eine zehnjährige Steuerermäßigung. Die Grundstückseigentümer sind von der Zahlung von Steuern auf den Wert der Verbesserungen für 10 Jahre befreit und zahlen nur Steuern auf den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau.

Stadt von Des Moines, Iowa
Die Prozentsätze der Eigentumssteuerermäßigung hängen von der Art der Verbesserung und dem Standort der Immobilie ab. Neuzugänge und Renovierungen von weniger als 40.000 US-Dollar überall in der Stadt sind für einen Zeitraum von 10 Jahren zu einer Ermäßigung von 115% berechtigt. Neubauten und Sanierungsprojekte können in einem Zeitraum von sechs Jahren überall in der Stadt in einem degressiven Zeitplan genehmigt werden. Immobilien an anderen angegebenen Standorten sind für eine zehnjährige Ermäßigung berechtigt.

Kalifornien (Bundesstaat)
Das Mills Act bietet steuerliche Anreize für die Restaurierung und Erhaltung von qualifizierten historischen Residenzen. Kommunalverwaltungen verhandeln von Fall zu Fall mit den Eigentümern qualifizierter historischer Immobilien diese Grundsteuerermäßigungen. Eigentümer können eine Steuerersparnis von 40% bis 60% pro Jahr erzielen. Das Mills Act-Programm ist erheblich komplexer als die anderen hier aufgeführten Steuervergünstigungsprogramme.

Wie Steuersenkungsprogramme funktionieren

Steuersenkungsprogramme reduzieren oder eliminieren die Höhe der von Eigentümern der Grundsteuer gezahlten Beträge bei Neubau, Sanierung und / oder größeren Verbesserungen. Sie werden nicht vollständig Ihre Grundsteuer Rechnung beseitigen - Sie müssen noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde. Aber die Einsparungen können beträchtlich sein. Zum Beispiel sagt das Portland Housing Bureau, dass sein Steuervergünstigungsprogramm Immobilienbesitzern etwa 175 US-Dollar im Monat oder etwa 2.000 US-Dollar pro Jahr einsparen könnte, was zu Einsparungen von insgesamt 21.000 US-Dollar in 10 Jahren führen würde. Ohne Minderung könnten sie etwa $ 3, 100 pro Jahr an Grundsteuern ausgeben; damit könnten sie etwa 1 000 Dollar pro Jahr ausgeben.

Immobilien müssen oft selbst genutzt werden, um weiterhin für die Steuerermäßigung in Frage zu kommen, aber wenn die Immobilie von einem Eigentümer zu einem anderen verkauft wird, bleibt die Steuerermäßigung bei der Wohnung. Der Übergangszeitraum beginnt jedoch nicht, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn der Verkäufer sieben Jahre ermäßigte Grundsteuern erhalten hat, würde der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre einer zehnjährigen Kürzung erhalten.

Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in dem Gebiet, in dem Sie kaufen möchten, Programme zur Reduzierung der Grundsteuer gibt, ist eine Internetsuche nach "Grundsteuerermäßigung" und dem Namen Ihrer Stadt. Für Großstädte könnte ein Nachbarschaftsname ein effektiverer Suchbegriff als ein Städtename sein. Der Name Ihrer Stadt oder Ihres Stadtviertels plus "Immobilienanzeigen" plus "Vermögenssteuerermäßigung" ist eine weitere effektive Suchzeichenkette. Sachkundige Grundstücksmakler werden diese Programme ebenfalls kennen.

Potenzielle Nachteile beim Kauf eines steuerlich abgeschwächten Grundbesitzes

Steuerermäßigung senkt Ihre Grundsteuern - wie könnte das Einsparen des gesamten Geldes, während Sie in ein neues oder kürzlich renoviertes Eigentum einziehen, möglicherweise irgendwelche Nachteile haben? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen könnten.

Ein bedeutendes Problem ist, dass steuerbefreite Eigenschaften manchmal in weniger wünschenswerten Umgebungen liegen. Die Steuerermäßigung ist ein Anreiz, um Menschen zu ermutigen, sich neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob sich die Revitalisierungsbemühungen letztlich als erfolgreich erweisen werden, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert flach bleiben oder sogar sinken, was es für Sie schwierig machen könnte, zu verkaufen und möglicherweise dazu führen, dass Sie viel Geld verlieren.

Wenn Sie nach dem Ende der Übergangszeit weiterhin in der Wohnung leben, erleben Sie einen erheblichen Anstieg Ihrer jährlichen Wohnkosten. Es ist unerlässlich, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung planen, damit Sie es sich leisten können, wenn die Zeit gekommen ist. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Steuerfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Erhöhung der Steuern zu berücksichtigen.

Außerdem gibt Ihnen die Steuerermäßigung keine vollständige Sicherheit darüber, was Sie für Grundsteuern ausgeben werden. Selbst während der Kürzungsfrist könnte sich Ihre Steuerrechnung ändern. Da Sie immer noch Steuern auf einen Teil des Werts Ihrer Immobilie zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine besondere Einschätzung dazu führen, dass sich Ihre Grundsteuer erhöht. Da Sie auf einen niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung wahrscheinlich Ihr Budget nicht zu hart treffen, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Änderungen bei den Steuersätzen oder den Eigenschaftswerten können auch dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt, was kein Problem wäre.

Schließlich kann sich die Stadt das Recht vorbehalten, Ihre Steuerermäßigung zu beenden, wenn Sie Ihre Vermögenssteuerzahlungen verspäten. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothek Firma Ihre Steuern zahlt, passen Sie Ihre Monatsaussagen sorgfältig auf, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerwechsel bezahlt werden.

The Bottom Line

Die Grundsteuerermäßigung ist zwar ein großer Anreiz, ein bestimmtes Haus zu kaufen, sollte aber nicht der entscheidende Faktor für Ihren Kauf sein. Stellen Sie sicher, dass Sie wirklich die Immobilie wollen und sind zufrieden mit der Lage. Ein zusätzliches paar hundert Dollar im Monat auf Ihrem Bankkonto zu haben, wird Sie nicht glücklich machen, wenn Sie hassen, wo Sie leben. Weitere Tipps zur Einsparung von Grundsteuer finden Sie unter 5 Tricks zur Senkung der Grundsteuer.