Die Herausforderung, ein Haus zum ersten Mal zu kaufen, kann so entmutigend wirken, dass es verlockend ist, entweder mit dem ersten Haus, das in Ihre Preisklasse fällt, zu gehen oder es weiter zu vermieten. Um Ihnen dabei zu helfen, den Prozess zu entmystifizieren und das Beste aus dem Kauf herauszuholen, werden wir prüfen, was Sie vor dem Kauf beachten müssen, was Sie vom Kaufprozess selbst erwarten können und einige praktische Tipps, um das Leben nach dem Kauf zu erleichtern. Kaufen Sie Ihr erstes Zuhause.

Tutorial: Hypotheken-Grundlagen

Überlegungen vor dem Kauf

Das erste, was Sie bestimmen müssen, ist, was Ihre langfristigen Ziele sind und wie das Eigenheim zu diesen Plänen passt .. Es könnte sein, dass Sie einfach versuchen, all diese "verschwendeten" Mietzahlungen in Hypothekenzahlungen umzuwandeln, die Ihnen tatsächlich etwas Greifbares geben. Andere sehen Wohneigentum als ein Zeichen ihrer Unabhängigkeit und genießen die Idee, ihr eigener Vermieter zu sein. Wenn Sie Ihre großen Hausbesitzziele verfeinern, werden Sie in die richtige Richtung weisen. Hier sind fünf Fragen, die Sie sich stellen sollten:

1. Welcher Haustyp passt am besten zu Ihnen?

   Beim Kauf einer Wohnimmobilie haben Sie mehrere Möglichkeiten: ein traditionelles Einfamilienhaus, ein Stadthaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei bis vier Wohneinheiten. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, abhängig von Ihren Wohneigentumszielen. Sie müssen also entscheiden, welche Art von Immobilien Ihnen helfen wird, diese Ziele zu erreichen. Sie können auch auf den Kaufpreis in jeder Kategorie sparen, indem Sie einen Fixierer-Oberteil wählen, obwohl die Menge an Zeit, Schweißkapital und Geld, die beteiligt sind, um einen Fixierer-Ober in Ihr Traumhaus zu verwandeln, viel mehr sein kann, als Sie erwartet haben. (Um Ihre Optionen zu prüfen, sehen Sie sich Ist Condo Life Suit You? und Ist ein Housing Co-op-Recht für Sie? )
2. Welche spezifischen Eigenschaften hat Ihr ideales Zuhause?

   Auch wenn es gut ist, etwas Flexibilität in dieser Liste zu behalten, machen Sie vielleicht den größten Kauf Ihres Lebens, und Sie verdienen es, dass dieser Kauf Ihren Bedürfnissen und Wünschen so gut wie möglich entspricht. Ihre Liste sollte Grundbedürfnisse wie Nachbarschaft und Größe, bis hin zu kleineren Details wie Bad-Layout und eine Küche mit vertrauenswürdigen Geräten enthalten.

3. Für wie viel Hypothek qualifizieren Sie sich?

   Bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen, ist es wichtig, sich ein Bild davon zu machen, wie viel ein Kreditgeber tatsächlich bereit ist, Ihnen den Kauf Ihres ersten Hauses zu ermöglichen. Sie können denken, dass Sie sich ein $ 300, 000 Haus leisten können, aber Kreditgeber denken, Sie sind nur gut für $ 200, 000 abhängig von Faktoren wie wie viel andere Schulden Sie haben, Ihr monatliches Einkommen und wie lange Sie bei Ihrem aktuellen Job waren .. (Für eine Einführung in die Terminologie und Struktur einer Hypothek, lesen Sie unser Tutorial Mortgage Basics .)

4. Wie viel Haus können Sie sich leisten?

   Auf der anderen Seite gibt Ihnen eine Bank manchmal einen Kredit für mehr Haus, als Sie wirklich bezahlen möchten. Genau wie beim Kauf eines neuen Autos sollten Sie sich die Gesamtkosten des Hauses anschauen, nicht nur die monatliche Zahlung. Natürlich ist auch die monatliche Zahlung wichtig, zusammen mit wie viel Anzahlung Sie sich leisten können, wie hoch die Grundsteuern in Ihrer gewählten Nachbarschaft sind, wie viel Versicherung kostet, wie viel Sie erwarten Ausgaben zu halten oder das Haus zu verbessern und wie hoch Ihre Abschlusskosten sein werden. (Um zu entscheiden, welche Hypothek am besten für Sie geeignet ist, lesen Sie Einkaufen für eine Hypothek und Machen Sie eine risikobasierte Hypothekenentscheidung .)

5. Wer hilft Ihnen, ein Zuhause zu finden? führen Sie durch den Kauf?

   Ein Immobilienmakler hilft Ihnen, Häuser zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen und in Ihrer Preisklasse liegen, und trifft sich dann mit Ihnen, um diese Häuser zu besichtigen. Sobald Sie sich ein Haus zum Kauf ausgesucht haben, können diese Fachleute Sie bei der Verhandlung des gesamten Kaufprozesses unterstützen, einschließlich Angebot machen, einen Kredit erhalten und Papierkram erledigen. Die Expertise eines guten Immobilienmaklers kann Sie vor allen Fallstricken schützen, denen Sie während des Prozesses begegnen könnten. (Lesen Sie weiter darüber in Einen Listing Agent finden und Die Vorteile eines Immobilienanwalts .)

Der Kaufprozess

Jetzt haben Sie sich entschlossen, der Sprung, lass uns erforschen, was du vom Hauskaufprozess selbst erwarten kannst. Dies ist eine chaotische Zeit mit Angeboten und Gegenangeboten, die wütend fliegen, aber wenn Sie sich auf den Ärger (und den Papierkram) gefasst machen, können Sie den Prozess mit Ihrem Verstand mehr oder weniger intakt durchstehen. Hier ist der grundlegende Fortschritt, den Sie erwarten können:

1) Finden Sie ein Zuhause.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle verfügbaren Optionen nutzen, um Immobilien auf dem Markt zu finden, einschließlich der Nutzung Ihres Immobilienmaklers, der Online-Suche nach Inseraten und der Erkundung der Nachbarschaften, die Sie auf der Suche nach Verkaufsschildern interessieren. Stellen Sie auch einige Fühler mit Ihren Freunden, Familie und Geschäftskontakten heraus. Sie wissen nie, woher eine gute Referenz oder Leitung in einem Haus kommt.

2) Betrachten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sichern Sie sich die Finanzierung.

Erstmalige Hauskäufer haben eine große Vielfalt an Möglichkeiten, um ihnen zu helfen, in ein Haus zu kommen, einschließlich staatlich gestützte Kredite und Kredite für Hauskäufer, die nicht die standardmäßige Anzahlung von 20% haben. Ihr Staat kann auch eigene Programme für Erstkäufer haben. Ihre Hypothekenzinsen werden auch einen großen Einfluss auf den Gesamtpreis haben, den Sie für Ihr Haus bezahlen, also kaufen Sie herum. Es wird sich wirklich auszahlen. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Die Struktur der Hypothekenzahlung verstehen .)

3) Machen Sie ein Angebot.

Ihr Immobilienmakler wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, wie viel Geld Sie für das Haus zusammen mit allen Bedingungen, nach denen Sie fragen möchten, anbieten möchten, wie zum Beispiel, dass der Käufer Ihre Abschlusskosten bezahlt. Ihr Agent wird dann das Angebot dem Agenten des Verkäufers präsentieren. der Verkäufer wird entweder Ihr Angebot annehmen oder ein Gegenangebot abgeben.Sie können dann akzeptieren oder fortfahren, hin und her zu gehen, bis Sie entweder ein Geschäft erreichen oder beschließen, es aufzulösen. Wenn Sie eine Einigung erzielen, werden Sie eine Treue-Einzahlung leisten und der Prozess wird dann in Treuhandkonto umgewandelt. Übertragungsurkunde ist eine kurze Zeitspanne (häufig ungefähr 30 Tage), in der der Verkäufer das Haus vom Markt mit der vertraglichen Erwartung nimmt, dass Sie das Haus kaufen werden - vorausgesetzt Sie keine ernsten Probleme mit ihm finden, wenn Sie es kontrollieren. (Weitere Informationen zum Hinterlegungsprozess finden Sie unter 10 Hürden zum Schließen bei einem neuen Zuhause .)

4) Besorgen Sie sich eine Hausinspektion.

Selbst wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, einwandfrei erscheint, gibt es keinen Ersatz dafür, dass ein ausgebildeter Fachmann die Immobilie auf die Qualität, Sicherheit und den allgemeinen Zustand Ihres potenziellen neuen Zuhauses hin untersucht. Wenn die Hausinspektion schwerwiegende Mängel aufweist, die der Verkäufer nicht offengelegt hat, können Sie in der Regel Ihr Angebot rückgängig machen und Ihre Anzahlung zurückerstatten. Verhandeln Sie, um den Verkäufer die Reparaturen machen zu lassen oder den Verkaufspreis zu diskontieren, sind andere Optionen, wenn Sie sich in dieser Situation befinden. (Für Tipps, wie Sie bei einer Verhandlung herauskommen können, lesen Sie Was Sie wollen .)

5) Schließen oder weitergehen.

Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft mit dem Verkäufer auszuhandeln, oder noch besser, sollte die Inspektion keine wesentlichen Probleme aufdecken, sollten Sie bereit sein, das Geschäft zu schließen. Das Schließen bedeutet im Grunde, in einer sehr kurzen Zeitspanne eine Menge Papierkram zu unterschreiben, während man betet, dass in letzter Minute nichts passiert.

Dinge, mit denen Sie in der Endphase Ihres Kaufs zu tun haben und die Sie bezahlen müssen, sind unter anderem, dass das Haus bewertet wird (Hypothekenfirmen benötigen dies, um ihr Interesse am Haus zu schützen). andere als der Verkäufer hat einen Anspruch auf das Eigentum, eine private Hypothekenversicherung oder ein Huckepack Darlehen erhalten, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% ist, und Abschluss Hypothek Papierkram. (Für mehr über die Gefahren der privaten Hypothekenversicherung, überprüfen Sie Sechs Gründe, um private Hypotheken-Versicherung zu vermeiden und Outsmart Private Mortgage Insurance .)

Herzlichen Glückwunsch New Homeowner … Was nun?

Sie haben die Papiere unterschrieben, die Mover bezahlt und der neue Ort fängt an, sich wie zu Hause zu fühlen. Spiel vorbei oder? Nicht ganz. Lassen Sie uns jetzt einige letzte Tipps prüfen, um das Leben als neuer Hausbesitzer noch mehr Spaß und Sicherheit zu machen.

1. Speichern Sie weiter.

   Mit Hausbesitz kommen große unerwartete Ausgaben, wie das Ersetzen des Dachs oder das Erhalten eines neuen Warmwasserbereiters. Starten Sie einen Notfallfonds für Ihr Zuhause, damit Sie nicht unvorbereitet erwischt werden, wenn diese Kosten unvermeidbar entstehen. (Um das Sparen für Ihren Notfallfonds zu einem Kinderspiel zu machen, lesen Sie Bauen Sie sich einen Notfallfonds .)
2. Führen Sie regelmäßige Wartungsarbeiten durch.

   Mit dem großen Geldbetrag, den Sie in Ihr Haus stecken, sollten Sie darauf achten, dass Sie sich gut um ihn kümmern. Eine regelmäßige Wartung kann Ihre Reparaturkosten verringern, indem Sie Probleme beheben können, wenn sie klein und überschaubar sind.

3. Ignorieren Sie den Wohnungsmarkt.

   Es spielt keine Rolle, was Ihr Zuhause zu einem bestimmten Zeitpunkt wert ist, außer in dem Moment, in dem Sie es verkaufen. In der Lage zu sein, zu wählen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, anstatt gezwungen zu sein, es wegen Jobverlagerung oder finanzieller Bedrängnis zu verkaufen, ist die größte Determinante von, ob Sie einen festen Profit von Ihrer Investition sehen werden.
4. Verlassen Sie sich nicht darauf, Ihr Haus zu töten, um Ihren Ruhestand zu finanzieren.

   Auch wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sollten Sie dennoch jedes Jahr das Maximum auf Ihren Vorsorgekonten sparen. Auch wenn es für jeden schwer zu glauben scheint, der die Geschicke beobachtet hat, die einige Leute während der Immobilienblase gemacht haben, werden Sie nicht unbedingt einen Mord begehen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus als eine Quelle des Reichtums im Ruhestand betrachten wollen, denken Sie daran, dass, sobald Sie Ihre Hypothek bezahlt haben, das Geld, das Sie für monatliche Zahlungen ausgegeben haben, verwendet werden kann, um einige Ihrer Lebens- und Krankheitskosten im Ruhestand zu finanzieren .. (Um zu erfahren, wie Sie das Beste aus Ihrem Haus herausholen können, wenn es an der Zeit ist zu verkaufen, lesen Sie Fix It And Flip It: Der Wert des Umbaus .)

Fazit

Dieser kurze Überblick soll Ihnen helfen, Lücken in Ihrem Kaufwissen zu schließen. Denken Sie daran, je mehr Sie sich über den Prozess im Voraus informieren, desto weniger Stress wird es sein und desto wahrscheinlicher werden Sie das Haus bekommen, das Sie sich wünschen - und das mit einem Lächeln im Gesicht.