Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, wenn es Zeit wird, Ihr Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Gemäß dem 2013 von der National Association of Realtors durchgeführten Profil von Home Buyers and Sellers kauften 88% der Käufer ihr Haus über einen Immobilienmakler oder Makler und 88% der Verkäufer wurden von einem Immobilienmakler unterstützt oder Broker beim Verkauf ihres Hauses.

Einer der Begriffe, die Immobilienkäufer und -verkäufer wahrscheinlich antreffen, ist "Makler". Viele Leute benutzen die Ausdrücke "Immobilienmakler" und "Grundstücksmakler" austauschbar; aber sie sind nicht das Gleiche. Obwohl sowohl Immobilienmakler als auch Immobilienmakler lizenziert sind, um Käufern und Verkäufern durch den Immobilientransaktionsprozess zu helfen, sind Makler Mitglieder der National Association of Realtors und sind an ihren strengen Ethikkodex gebunden. Von den mehr als 1,8 Millionen aktiven lizenzierten Immobilienfachleuten in den USA ist eine Million Mitglieder von NAR. Hier ist, was Immobilienmakler an den Tisch bringen und wie Geschäft mit einem zu tun, Käufer und Verkäufer auswirken kann.

Über NAR

Die Nationale Vereinigung der Grundstücksmakler (NAR) vertritt mehr als 1,2 Millionen Mitglieder - Verkäufer, Makler, Immobilienverwalter, Sachverständige, Berater und andere, die sich an allen Aspekten der Wohnungs- und Gewerbeimmobilien. Es wurde im Mai 1908 als Nationaler Verband der Immobilienbörsen gegründet, mit 120 Mitgliedern, 19 Boards (lokale Verbände) und einem Landesverband. Sein Ziel war es, Immobilienpraktiken zu standardisieren und "die Immobilienmenschen Amerikas zu vereinen, um effektiv einen gemeinsamen Einfluss auf Angelegenheiten auszuüben, die Immobilieninteressen beeinflussen. "Der NAR-Ethikkodex wurde 1913 verabschiedet.

Im Laufe der Jahre änderte sich der Name des Vereins mehrmals, bis es 1972 zum Nationalen Verband der Immobilienmakler wurde. Heute ist es ihre Mission, "ihren Mitgliedern dabei zu helfen, profitabler und erfolgreicher zu werden", indem sie die Immobilienbranche "beeinflusst und gestaltet"; sich für "das Recht, Eigentum zu besitzen, es zu nutzen und zu übertragen" einzusetzen; und "Entwicklung von Standards für effiziente und ethische Geschäftspraktiken im Immobilienbereich". Zusätzlich zu seinen mehr als Millionen Mitgliedern hat NAR 54 staatliche [und territoriale] Verbände (einschließlich Guam, Puerto Rico und die US Virgin Islands) und mehr als 1, 400 Boards.

Wer kann beitreten

Der Direktor einer Immobilienfirma muss einer Maklervereinigung beitreten, bevor ein Nicht-Prinzipal in der Firma beitreten kann (Prinzipale können Einzelunternehmer, Partner in einer Partnerschaft, Unternehmensbeauftragte oder Zweigstellen sein). -Office Manager, die im Namen eines Auftraggebers handeln. Nachdem der Auftraggeber einem Maklerverband beigetreten ist, haben alle Agenten, Makler und Gutachter, die eine Lizenz oder eine Verbindung mit dem Auftraggeber haben, die Möglichkeit, Mitglied des Vereins zu werden.(Wenn der Auftraggeber keinem Maklerverband beitritt, kann keine der mit dem Auftraggeber verbundenen Personen Makler-Mitglieder des Vereins werden.) Mitglieder von lokalen Vereinen erhalten automatisch die Mitgliedschaft in den staatlichen und nationalen Verbänden. Eine Liste der lokalen und staatlichen Immobilienvereinigungen finden Sie auf der NAR-Website.

Die jährlichen NAR-Mitgliedsbeiträge (120 USD pro Mitglied für 2014 und 2015, mit einer Bewertung von 35 USD für die Consumer Advertising Campaign des NAR) werden über die lokalen Verbände der Mitglieder abgerechnet und monatlich für neue Mitglieder anteilig berechnet. In Übereinstimmung mit dem Steuerreformgesetz von 1993 wird jeglicher Anteil von Beiträgen, die auf Lobbying und politische Aktivitäten auf Bundes- und Bundesebene entfallen, als nichtsteuerpflichtig betrachtet - dieser Anteil wird den Mitgliedern jährlich mitgeteilt.

NAR-Mitglieder erhalten eine Vielzahl von Vorteilen, Business-Tools, Immobilienmarktdaten, Forschung und Statistiken, Bildungsangebote und Rabattprogramme, die darauf abzielen, Immobilienfachleuten beim Geschäftserfolg zu helfen. Zum Beispiel haben nur Makler Zugriff auf die Realtors-Eigenschaftsressource (RPR), eine nationale Datenbank mit Informationen über jede Eigenschaft in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Beurteilungsdaten erstellt wurde. Es enthält Fakten über Zoning, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfanddaten, Schulen und eine große Datenbank von Zwangsvollstreckungen.

NAR-Code von Ethik

Grundstücksmakler müssen den strengen Ethikkodex von NAR als Bedingung für die Mitgliedschaft akzeptieren. NAR verabschiedete 1913 seinen Verhaltenskodex und wurde damit zur zweiten Handels- oder Unternehmensgruppe in den USA, die verbindliche ethische Standards einführte.

In einer Pressemitteilung zum 100. Jahrestag des Realtors Code of Ethics sagte NAR-Präsident Gary Thomas: "Der Schutz der Verbraucherinteressen erfordert ein hohes Maß an professionellem Verhalten und Training. Der Code of Ethics ist der goldene Faden, der bindet. die Maklergemeinschaft zusammen. "

Der Ethikkodex enthält eine Präambel und Abschnitte, die sich mit Pflichten gegenüber Kunden und Kunden, Pflichten gegenüber der Öffentlichkeit und Pflichten gegenüber Immobilienmaklern befassen. Jeder Abschnitt enthält Artikel und Standards of Practice, die die ethischen Verpflichtungen der Makler definieren. Zum Beispiel heißt es in Artikel 1 der Pflichten gegenüber Kunden und Kunden: "Bei der Vertretung eines Käufers, Verkäufers, Vermieters, Mieters oder eines anderen Kunden als Makler verpflichten sich Realtors®, die Interessen ihres Kunden zu schützen und zu fördern. Diese Verpflichtung gegenüber dem Kunden ist primär, aber sie entlastet Realtors® nicht von ihrer Verpflichtung, alle Parteien ehrlich zu behandeln. Wenn sie einem Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder einer anderen Partei in einer nicht-behördlichen Funktion dienen, bleiben Realtors® verpflichtet, alle Parteien ehrlich zu behandeln. "

Alle Makler müssen im Verhaltenskodex geschult sein. "Durch den Ethik-Kodex bieten Grundstücksmakler den Verbrauchern ein Versprechen, ihre besten Interessen während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Investitionsprozesses zu schützen und zu fördern", sagte Thomas.

Den vollständigen Code of Ethics können Sie auf der Website der National Association of Realtors nachlesen.

Was der Immobilienmakler für Käufer und Verkäufer

bedeutet Da Makler verpflichtet sind, den Ethikkodex von NAR einzuhalten, kann ein Käufer oder Verkäufer, der glaubt, dass ein Makler einen oder mehrere seiner Artikel verletzt hat, eine Ethik einreichen. Beschwerde durch den lokalen Verband, dem der Makler angehört. (Suchen Sie die lokale Zugehörigkeit eines Mitglieds unter www.realtor.org.) NAR setzt auch Standards für seine lokalen, staatlichen und territorialen Verbände von Maklern.

Die umfassenden und aktuellen Marktdaten, die über RPR bereitgestellt werden, ermöglichen Maklern, Verbrauchern zu helfen, Immobilien schneller und effizienter zu kaufen und zu verkaufen. Die Mitglieder haben außerdem Zugriff auf die weltweit größte Immobilienbibliothek und Immobilienschulungen, einschließlich Schulungen und Online-Kurse, Schulungen zum Erwerb von Bezeichnungen und Zertifizierungen, eine Vortragsreihe, Webinare, Webcasts und einen Master of Real Estate-Abschluss der Realtor University.

The Bottom Line

Die National Association of Realtors setzt sich für den Schutz privater Eigentumsrechte, die Förderung des Wohneigentums und die Aufrechterhaltung angemessener Kredit- und anderer Standards auf Bundesebene ein, damit Immobilienspezialisten ihren Kunden beim Kauf helfen können. Verkauf und Vermietung von Immobilien in einem fairen und profitablen Marktumfeld. NAR betrachtet diese Befürwortung als einen der wertvollsten Vorteile der Mitgliedschaft. Die Mitglieder haben Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen und Tools, um ihre Immobiliengeschäfte zu verbessern.

Für Verbraucher kann die Zusammenarbeit mit einem Makler zusätzliche Sicherheit bieten, dass der Immobilienprofi in ihrem besten Interesse handeln wird, da alle Makler den NAR-Ethikkodex einhalten müssen. Besuchen Sie die Website der National Association of Realtors unter www. Grundstücksmakler. Org für weitere Informationen.