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Wenn Sie in Immobilien investieren, erwerben Sie tatsächlich ein materielles oder physisches Grundstück. Ganz anders in Aktien zu investieren. Wenn Sie Aktien eines Unternehmens kaufen, kaufen Sie einen Anspruch auf ein Stück des Unternehmens.

Die mit den einzelnen Anlagetypen verbundenen Risiken sind unterschiedlich. Wenn Sie Immobilien besitzen, entstehen Ihnen monatlich Wartungskosten, Kapitalkosten, Steuern und ggf. Entwicklungskosten. Nichtsdestoweniger werden die Werte von physischen Vermögenswerten weniger wertlos als Aktien.

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In Immobilien investieren

Viele Investoren sind mit Immobilieninvestments wohler, weil sie real sind. Sie können die Immobilie, die Sie besitzen, anfassen, fühlen und inspizieren. Darüber hinaus haben Sie als Eigentümer mehr Kontrolle über den Wert und die Verwendung Ihrer Investition als der Standardaktionär.

Immobilieninvestitionen fallen in zwei große Kategorien: Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wohnimmobilien umfassen alle Einfamilienhäuser, Gebäude für ein bis vier Familien, Wohneinheiten und Eigentumswohnungen. Typische Anlagestrategien sind Landentwicklung, Home Flipping oder als Vermieter für Mietzwecke.

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Gewerbliche Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Grundstücke oder Gebäude, die eine gewinnbringende Aktivität haben und generell höhere Anlaufkosten haben als Wohninvestments. Mietobjekte mit fünf oder mehr Familieneinheiten gelten ebenfalls als gewerblich. Die meisten gewerblichen Immobilienbesitzer erwirtschaften Einnahmen aus Büro- und Einzelhandelsmietverträgen.

In Aktien investieren

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Außerhalb von Voruntersuchungen, um zu bestimmen, welche Anschaffungen Sie tätigen, ist es nicht notwendig, viel Arbeit in Aktien zu investieren. Aktien sind wirklich nur Teile des rechtlichen Titels, die als Ansprüche auf Unternehmensgewinne (und möglicherweise Dividenden) funktionieren, wie sie realisiert werden.

Sie sind kein Angestellter des Unternehmens und beteiligen sich auch nicht an fast allen Managemententscheidungen. (Anteilseigner nehmen an Abstimmungen über das Management teil, wie zum Beispiel die Wahl von Mitgliedern in den Verwaltungsrat.) Insofern stellen Aktien eine einfachere Anlage dar, aber sie lassen Sie der Gnade des Geschäftserfolgs anderer überlassen.

Aktien sind mehr liquide Vermögenswerte als Immobilien. Es ist einfacher, Aktien zu kaufen und zu verkaufen, als Immobilien zu listen und zu verkaufen. Auch wenn Sie gegen beide Investments Kredite aufnehmen können, ist es einfacher, sich gegen Aktien anzulegen.

Immobilien Vs. Aktien

Im Allgemeinen wird der Kauf und Besitz von Aktien (und die Wiederanlage von Dividenden) als der beste Weg angesehen, um auf lange Sicht Vermögen zu akkumulieren. Die durchschnittliche jährliche Rendite auf den US-Wohnungspreisindex über die 113-jährige Periode zwischen 1900 und 2012 war 7.2%. Im gleichen Zeitraum erzielte der Dow Jones Industrial Average eine durchschnittliche jährliche Rendite von 9,2%.

Dennoch tendieren Immobilien zu weniger unregelmäßigen Schwankungen als die Börse. Sie können auch mehr Steuervorteile aus dem Besitz und der Abschreibung von Immobilienvermögen sehen. Beide Anlagen verfügen jedoch über eine nachgewiesene langfristige Erfolgsbilanz bei der Generierung von Renditen.