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Die Federal Housing Administration (FHA) bietet Gering- und Mittelverdienern die Möglichkeit, ein Eigenheim über spezielle Hypothekenprogramme zu erwerben. FHA-anerkannte Kreditgeber bieten Kredite an bestimmte Kreditnehmer auf der Grundlage ihrer Haushaltseinkommen und Gesamtvermögen sowie andere Anspruchsvoraussetzungen, die Berechnungen der gesamten monatlichen Schuldenzahlungen enthalten.

FHA-Schuldenverhältnisberechnungen

Ein Kreditnehmer, der eine Genehmigung für eine FHA-Hypothek beantragt, muss Buchhaltungsinformationen bereitstellen, die es einem Kreditgeber ermöglichen, die Schuldenquote des Kreditnehmers zu berechnen, die auch Schulden-Ertrags-Verhältnis genannt wird. Diese Zahl ist ein Maß für den Gesamtprozentsatz des Einkommens des Kreditnehmers, der für alle Schuldenrückzahlungen jeden Monat verwendet werden muss, oder für den Gesamtprozentsatz des Einkommens, der zur Rückzahlung der neuen Hypothek verwendet werden muss. Die meisten Kreditgeber berechnen beide Quoten, um die Qualifikation zu bestimmen.

Die einfache Verschuldungsquote, auch Front-End-Ratio genannt, wird berechnet, indem alle Aspekte der Hypothekenzahlung, einschließlich Steuern, Versicherung, Zinsen und Kapital, addiert werden. die Gesamtverschuldung, auch bekannt als die Back-End-Ratio, berücksichtigt alle Schuldenzahlungen, wie die neue Hypothek, Studentendarlehen, Fahrzeug-und Privatkredite mit mehr als neun Monate der Rückzahlung verließen, sowie hohe Kreditkartenguthaben. Diese Summe wird dann durch das Gesamteinkommen dividiert und mit 100 multipliziert.

Bei FHA-Hypothekendarlehen werden Kreditnehmer in der Regel von der Kreditaufnahme ausgeschlossen, wenn das Frontend-Verhältnis 29% übersteigt oder wenn das Backend-Verhältnis 41% übersteigt.