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Während reguläre Funds from Operations den Cashflow aus dem operativen Geschäft eines REIT-Geschäfts (Real Estate Investment Trust) messen, werden die Auswirkungen wiederkehrender Investitionen durch bereinigte Funds from Operations eliminiert.
Die regulären Mittel eines REITs aus dem operativen Geschäft
Die regulären Mittel aus dem operativen Geschäft sind ein Maß für die operative Leistung eines REIT. Die operative Leistung wird anhand des Betrags an Barmitteln beurteilt, der durch die Geschäftstätigkeit dieses REITs erzielt wird. Die Gleichung für reguläre Mittel aus Operationen lautet wie folgt:
Funds from Operations = (Nettoeinkommen) + (Zinsaufwand) + (Abschreibungen) - (Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten) + (Verluste aus dem Verkauf von Vermögenswerten)
A REIT's Adjusted Funds from Operations
Die regulären Funds from Operations sind zwar ein gutes Maß für die operative Performance eines REITs, beinhalten aber alle Kapitalanforderungen, die die Mittel eines REITs aus dem operativen Geschäft verzerren können.
Um dies zu überwinden, kann die operative Leistung eines REIT anhand der angepassten Mittel aus den operativen Tätigkeiten gemessen werden. Der bereinigte Mittelzufluss aus der Geschäftstätigkeit wird als Messgröße für den operativen Cashflow betrachtet, der generiert wurde, nachdem ein REIT alle betrieblichen Kapitalanforderungen erfüllt hat.
Um die regulären Mittel aus dem Betrieb an die angepassten Mittel aus dem Betrieb anzupassen, kann eine Person die obige Gleichung übernehmen und alle Abschreibungen in Verbindung mit wiederkehrenden Ausgaben entfernen, um eine Immobilie und eine etwaige lineare Überschussmiete zu erhalten. von Vertragsmieten.
Diese Anpassungen führen zu einer niedrigeren Rentabilitätszahl, da negative Zahlen zu den regulären Geldern aus der obigen Operationsgleichung addiert werden.
Der Nachteil der bereinigten Mittel aus dem operativen Geschäft besteht darin, dass es von Jahr zu Jahr erheblich schwanken kann und es schwierig sein könnte, es mit anderen REITs oder früheren Jahren zu vergleichen.
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