Wann ist die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen? Die Flip-Antwort (kein Wortspiel beabsichtigt) ist "wann immer Sie es sich leisten können. "Aber" leisten "ist nicht so einfach wie das, was jetzt auf Ihrem Bankkonto ist; Eine Vielzahl anderer Finanz- und Lifestyle-Aspekte sollten in Ihre Berechnungen einfließen.

Persönliche Finanzen

Der erste und offensichtlichste Entscheidungspunkt ist Geld. Wenn Sie genügend Mittel haben, um ein Haus für Bargeld zu kaufen, dann können Sie es sich sicherlich leisten, eines zu kaufen.

Selbst wenn Sie nicht in bar zahlen können, würden die meisten Experten zustimmen, dass Sie sich den Kauf leisten können, wenn Sie ein neues Haus für eine monatliche Zahlung verpfänden können, die nicht mehr als 28% Ihres Bruttoeinkommens beträgt. Einkommen. Denken Sie daran, dass Sie diese Zahlung jeden Monat für die nächsten 30 Jahre leisten müssen. Dementsprechend sollten Sie die Zuverlässigkeit Ihrer primären Einnahmequelle bewerten. Sie sollten auch Ihre Aussichten für die Zukunft und die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Ausgaben im Laufe der Zeit steigen werden. Sich heute ein neues Haus leisten zu können, ist bei weitem nicht so wichtig wie die Möglichkeit, es sich auf lange Sicht leisten zu können. Weitere Hilfe finden Sie unter Ein Zuhause kaufen: Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Es ist unnötig zu sagen, dass es sich nicht lohnt, sich ein Haus leisten zu können, wenn Sie jetzt eine gute Zeit haben, um auf diese Option zu reagieren.

Der Wohnungsmarkt

Angenommen, Sie haben Ihre persönliche Geldsituation unter Kontrolle, dann ist Ihre nächste Überlegung die Wohnungsmarktökonomie - entweder in Ihrem aktuellen Markt oder wo Sie umziehen möchten. Ein Haus ist eine teure Investition. Das Geld zu haben, um den Kauf zu tätigen, ist großartig, aber es beantwortet nicht die Frage, ob der Kauf aus einer finanziellen Perspektive sinnvoll ist oder nicht. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist die Beantwortung der Frage "Ist es billiger zu mieten als zu kaufen? "Wenn Kaufen günstiger ist als Mieten, ist das ein starkes Argument für den Einkauf. Werfen Sie einen Blick auf Mieten oder Kaufen? Die finanziellen Probleme f oder mehr Einblick.

Ebenso lohnt es sich, über die längerfristigen Auswirkungen eines Eigenheimkaufs nachzudenken. Über Generationen hinweg war der Kauf eines Hauses fast eine garantierte Möglichkeit, Geld zu verdienen. Ihre Großeltern hätten vor 50 Jahren ein Haus für 20.000 Dollar gekauft und 30 Jahre später das fünf- oder zehnfache dieser Summe verkauft. Dasselbe kann nicht für Käufer eines jüngeren Jahrgangs gesagt werden. Viele von ihnen verloren 2006 Geld, als der Immobilienmarkt abstürzte. Viele von ihnen besitzen jetzt Häuser, die weit weniger wert sind als der Preis, den sie vor nur zehn Jahren erworben haben. Wenn Sie die Immobilie aufgrund der Überzeugung kaufen, dass sie mit der Zeit an Wert zunehmen wird, achten Sie darauf, die Kosten für Zinszahlungen für Ihre Hypothek, Upgrades für die Immobilie und laufende, routinemäßige Wartungsarbeiten in Ihre Berechnungen einzubeziehen.

Der Wirtschaftsausblick

In diesem Sinne gibt es Jahre, in denen Immobilienpreise gedrückt sind und Jahre, in denen sie ungewöhnlich hoch sind. Wenn die Preise so niedrig sind, dass es offensichtlich ist, dass Sie ein gutes Geschäft bekommen, können Sie das als Zeichen nehmen, dass es ein guter Zeitpunkt für Ihren Kauf sein könnte. In einem Käufermarkt erhöhen deprimierte Preise die Chancen, dass die Zeit zu Ihren Gunsten arbeiten wird und Ihr Haus die Straße hinunter schätzen wird.

Zinssätze, die bei der Festlegung der Höhe einer monatlichen Hypothekenzahlung eine große Rolle spielen, haben auch Jahre, in denen sie hoch sind, und Jahre, in denen sie niedrig sind. Offensichtlich ist niedriger besser. Zum Beispiel zeigt unser monatlicher Hypothekenzahlungsrechner, dass eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) auf ein $ 100, 000-Darlehen mit 3% Zinsen Sie $ 421 kostet. 60 pro Monat. Bei einem Zinssatz von 5% kostet es $ 536. 82 pro Monat. Bei 7% springt es auf 665 $. 30. Wenn die Zinsen fallen, kann es ratsam sein, zu warten, bevor Sie kaufen. Wenn sie steigen, macht es Sinn, eher früher als später zu kaufen. Um mehr zu erfahren, lesen Sie Wie Zinssätze an einer Hypothek arbeiten und Hypothekenrechner: Wie sie funktionieren .

Die Jahreszeiten können auch in den Entscheidungsprozess einfließen. Wenn Sie die größtmögliche Auswahl an Häusern wünschen, ist der Frühling wahrscheinlich die beste Zeit zum Einkaufen. "Für Verkauf" Zeichen neigen, wie Blumen aufzuwerfen, wie das Wetter sich wärmt und Rasen grün werden. Die Gründe liegen auf der Hand, vor allem wenn man bedenkt, dass Familien darauf warten, umzuziehen, bis ihre Kinder das laufende Schuljahr beendet haben.

Wenn Sie Verkäufer wollen, die weniger Verkehr haben - was sie flexibler machen könnte -, kann der Winter für die Haussuche (besonders in kalten Klimazonen) besser sein. Die Vorräte sind wahrscheinlich kleiner, sodass die Auswahl begrenzt sein kann, aber es ist auch unwahrscheinlich, dass Verkäufer in dieser Zeit mehrere Angebote erhalten. Einige versierte Käufer auch gerne Angebote rund um Feiertage, wie Weihnachten oder Ostern, in der Hoffnung, dass das ungewöhnliche Timing, Mangel an Wettbewerb und allgemeine Feiertagsstimmung wird eine schnelle Sache zu einem guten Preis gemacht.

Lifestyle Considerations

Während Geld offensichtlich eine wichtige Überlegung ist, gibt es eine Vielzahl anderer Überlegungen, die bei Ihrem Timing eine Rolle spielen könnten. Ist ein Bedürfnis nach mehr Platz unmittelbar bevorstehend (ein neues Baby auf dem Weg, ein älterer Verwandter, der nicht allein leben kann)? Beinhaltet der Umzug, dass Ihre Kinder die Schule wechseln? (Machen Sie sich bereit, sich den Spring House-jagenden Massen anzuschließen.) Wenn Sie ein Haus verkaufen, in dem Sie für weniger als zwei Jahre gelebt haben, würden Sie Kapitalertragsteuer erheben - und wenn ja, lohnt es sich zu warten, um zu vermeiden der Biss? (Weitere Informationen finden Sie unter Vermeiden Sie Kapitalertragssteuer auf Ihr Haus .)

Das Endergebnis

Wenn Sie all diese Elemente einbeziehen, beginnt "wann immer Sie es sich leisten können" mehr kompliziert, als es zunächst scheint. Aber wenn man sie jetzt betrachtet, kann man später kostspielige Fehler und finanzielle Probleme vermeiden. Natürlich gibt es eine beste Zeit, um sich zu stürzen: Wenn Sie das perfekte Haus am perfekten Ort zum Verkauf finden - zu einem perfekten Preis.