Wenn Sie jemals online recherchiert haben, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen oder um zu sehen, wie viel Ihr Haus wert ist, haben Sie wahrscheinlich Zillow benutzt (Z ZZillow Group Inc39. 97 -2,08% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) oder Trulia (TRLA). Interessant ist, dass diese beiden Websites zwar sehr ähnlich sind - beide Seiten teilen kostenlose Immobilienmarktdaten -, dass Sie wahrscheinlich beide nicht verwendet haben. In der Pressemitteilung vom Juli 2014, in der die geplante Fusion der beiden börsennotierten Unternehmen im Jahr 2015 angekündigt wurde, gaben rund die Hälfte der Trulia-Besucher Zillow nicht an, und rund zwei Drittel der Zillow-Besucher nutzten Trulia nicht. Verpasst du das? Werfen wir einen Blick darauf, was jede Seite zu bieten hat.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Wenn Sie sich Inserate von zum Verkauf stehenden Immobilien ansehen möchten, können Sie dies sowohl in Zillow als auch in Trulia tun. Beide Seiten zeigen "vorgestellte" Häuser; Diese werden von Agenten aufgelistet, die dafür bezahlen, dass ihre Einträge ganz oben in den Suchergebnissen erscheinen und dass ihre Agentenprofile allein angezeigt werden, anstatt mit denen von konkurrierenden Agenten. Beide Sites zeigen auch öffentliche Datensätze zu Eigenschaften an, aber manchmal sind diese Datensätze nicht korrekt. Sie könnten sagen, ein Haus hat ein Badezimmer, wenn es zwei hat, oder es ist 1, 700 Quadratmeter, wenn es 1, 900 ist. Beide Seiten lassen Hausbesitzer Tatsachen über ihre Häuser online korrigieren, aber öffentliche Aufzeichnungen zu erhalten erfordert die Kontaktaufnahme mit dem County Assessor Büro.

Mit beiden Websites können Sie Ihre Suche auf Häuser innerhalb einer bestimmten Preisklasse beschränken und Suchergebnislisten nach dem neuesten Stand, Preis, Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer und Quadratmeterzahl sortieren. Andere Sortierkriterien gelten nur für eine Site oder die andere.

- Zillow: Baujahr, Grundstücksfläche, Zestimate

- Trulia: preisreduziertes Datum; Dollarbetrag oder Prozentsatz, Preis pro SF; Transitwert; Anzahl der Fotos; Popularität

Wenn eines dieser einzigartigen Sortierkriterien für Sie besonders wichtig ist - sagen Sie, Sie wollen wirklich ein neueres Zuhause, oder Sie schätzen es, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln zu wohnen -, kann es sinnvoll sein, andere. Beide Seiten zeigen Walk Scores und Bewertungen von Schulen in der Nähe von GreatSchools an. Org mit individuellen Auflistungen. Trulia zeigt auch Nachbarschaftsdaten an, wie z. B. Kriminalitätsstatistiken, öffentliche Verkehrsmittel und öffentliche Verkehrsmittel. Beide Websites zeigen Trends bei den Grundstückspreisen. (Erfahren Sie alles, was Sie über den Kauf eines Hauses in Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung .)

Trotz der Fülle an Informationen, die beide Seiten bieten, möchten Sie vielleicht nicht eine Website als primäre Ressource zu verwenden, wenn Sie aktiv nach einem Zuhause suchen. Eine Studie des Wettbewerbers Redfin aus dem Jahr 2012, die sich selbst als "erste Immobilienmaklerfirma" bezeichnet, hat herausgefunden, dass von 6 401 Home-Listings in 33 Postleitzahlen von 11 Metro-Gebieten, Redfin- und lokalen Broker-Websites 100% der Agent-gelisteten Immobilien zum Verkauf, während Zillow und Trulia etwa 20% dieser Auflistungen fehlten.Redfin fand außerdem heraus, dass Zillow und Trulia bei der Anzeige neuer Listen tendenziell um etwa eine Woche verzögerten. Zu diesem Zeitpunkt könnte ein Haus ein Angebot erhalten und unter Vertrag genommen worden sein. Mehr als ein Drittel der Immobilien, die auf Zillow und Trulia als aktiv verzeichnet wurden, waren nicht mehr zu verkaufen, fand Redfins Studie heraus.

Schätzung von Eigenschaftswerten

Es gibt viele Gründe, warum Sie eine Schätzung des Wertes einer Immobilie sehen möchten:

- Sie ziehen um und möchten sich ein Bild davon machen, welche Stadtviertel in Ihrer Preisklasse liegen. ..

- Sie denken darüber nach, ein Angebot für ein Haus zu schreiben, und Sie möchten wissen, ob der Listenpreis den Marktwert des Hauses widerspiegelt, damit Sie nicht zu viel bezahlen. (Bevor Sie ein Angebot abgeben, lesen Sie 7 Must-Have-Vertragsbedingungen für Immobilien .)

- Sie denken über den Verkauf nach und möchten wissen, wie viel Geld Sie erhalten könnten.

- Sie möchten refinanzieren, und bevor Sie mehrere hundert Dollar für ein Gutachten ausgeben, möchten Sie sich ein Bild davon machen, ob Ihr Haus hoch genug bewertet wird, um eine Refinanzierung zu ermöglichen.

- Sie sind neugierig und möchten wissen, wie viel Ihre Mitarbeiter, Ihre Freunde und Ihre Verwandten für ihre Häuser ausgegeben haben.

Sowohl Zillow als auch Trulia liefern Schätzungen von Eigenschaftswerten, obwohl Zillow besser für dieses Merkmal bekannt ist und sogar einen eingängigen Namen dafür hat: ein Zestimate. Aber können Sie sich auf diese Zahlen verlassen?

"Ich schlage vor, dass die Verbraucher beide Websites nutzen und bedenken, dass sie nur grobe Schätzungen auf vielen Ebenen sind", sagt Elysia Stobbe, Filialleiterin und Kreditvermittlerin für NFM Lending in Jacksonville, Florida. Alle Upgrades oder Änderungen, die ein Besitzer an einem Haus vorgenommen hat, werden berücksichtigt ", sagt sie. "Wir nutzen den Wert von Zillow und Trulia, um eine Idee zu bekommen, ob es für unsere Kreditnehmer sinnvoll ist, eine Refinanzierung zu beantragen, aber die Bewertung ist der Wert, den Kreditgeber verwenden, nicht Schätzungen auf diesen Websites. "

Zu ​​seinen Gunsten: Zillow ist gespannt, wie genau seine Schätzungen sind, zeigt eine Reihe von möglichen hohen und niedrigen Werten, wenn Sie auf ein bestimmtes Haus klicken, und verwendet ein Sterne-Bewertungssystem, um den Nutzern zu zeigen, wie zuversichtlich es mit Zestimates ist. insgesamt in verschiedenen Ballungsräumen.

Trulia Schätzungen unterscheiden sich von Zestimates, und Trulia gibt auch an, dass einige seiner Schätzungen genauer sind als andere, aber diese Offenlegung ist nicht so offensichtlich, wenn man einzelne Listen betrachtet. Trulia ermutigt Benutzer, einen Bericht über jedes Haus zu verlangen, dessen Wert sie interessiert, was Sie in Kontakt mit einem lokalen Immobilienmakler bringt. Beide Seiten erleichtern es, vergleichbare Angebote und kürzlich verkaufte Häuser in der Nähe einer bestimmten Immobilie zu sehen.

Schätzung der monatlichen Zahlungen

Sowohl Zillow als auch Trulia zeigen potenziellen Eigenheimkäufern die geschätzten monatlichen Hypothekenzahlungen für die von ihnen betrachteten Inserate an. Die beiden Standorte schätzen Hypothekenzahlungen jedoch unterschiedlich ein.

Zum Beispiel stellte Zillow für ein Haus in Kalifornien, das bei 469.900 $ gelistet war, eine monatliche Zahlung in Höhe von 1.691 $ zur Verfügung, basierend auf einer 20% igen Anzahlung und einer 30-jährigen festverzinslichen Hypothek.Es wies darauf hin, dass geschätzte Steuern und Versicherungen von 309 $ pro Monat nicht enthalten waren, was die Gesamtsumme auf 2.000 $ pro Monat bringen würde. Zillow zeigt nicht den Zinssatz an, der für die Berechnung der Kapital- und Zinszahlung zugrunde gelegt wird. es verlinkt nur zu einer anderen Seite, wo Sie Darlehenszinssatzanführungsstriche erhalten können, die auf Ihrer Gutschriftkerbe basieren.

Für das gleiche Grundstück stellte Trulia eine monatliche Zahlung in Höhe von 2 233 US-Dollar zur Verfügung, ebenfalls basierend auf einer 20-prozentigen Anzahlung und einer 30-jährigen Festhypothek, die die Website in Höhe von 1 723 US-Dollar 67%, 391 $ an Grundsteuern und $ 117 Eigenheimversicherung. Trulia wird Sie auch zu einer Seite wie Zillow's bringen, wo Sie die beworbenen Preise der Kreditgeber sehen können.

Die monatlichen Zahlungsschätzungen setzen "große Kredite, 20% runter und berücksichtigen nicht die monatlichen Hausbesitzervereinigungen oder Eigentumswohnungsgebühren", sagt Stobbe. "Keine der beiden Seiten erklärt dies dem Verbraucher. Ich verbrachte am Sonntag 30 Minuten mit einem Kunden, der die Differenz zwischen der monatlichen Zahlung auf Zillow im Vergleich zu ihrer tatsächlichen monatlichen Zahlung einschließlich Kapital und Zinsen, 5% und 20% Anzahlungsoptionen, Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung und Eigentumswohnungsgebühren. "

Der Zinssatz, den Sie erhalten könnten, hängt vom Kreditgeber und Ihrer Kreditwürdigkeit ab. Wenn Sie keine 20% Anzahlung haben, wird eine private Hypothekenversicherung eine weitere monatliche Ausgabe sein. (Für mehr, lesen Sie Warum muss ich eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen? )

Darüber hinaus befinden sich einige Immobilien in Hochwassergefährdungsgebieten, was bedeutet, dass der Kreditgeber eine Hochwasserversicherung verlangt. .. (Siehe Understanding Lender-Required Flood Insurance , um mehr zu erfahren.)

Darüber hinaus sagt Ihnen die Schätzung der Grundsteuer nicht, wie Sie am Ende Steuern zahlen, wenn die Immobilie ihren Besitzer wechselt. Mehr. Außerdem können die Versicherungskosten je nach gewähltem Versicherungsunternehmen, den geschätzten Wiederbeschaffungskosten des Eigenheims (der geringer als der Kaufpreis ist, weil die Eigenheimversicherung das Land nicht abdeckt) und dem Selbstbehalt, den Sie auswählen, von Hunderten von Dollar abweichen. Weder Zillows noch Trulias monatliche Zahlungsschätzungen werden wahrscheinlich widerspiegeln, was Sie tatsächlich am Ende zahlen werden. Sie benötigen einen Immobilienmakler, einen Hypothekengeber und einen Versicherungsagenten, um es herauszufinden. (Um mehr zu erfahren, finden Sie unter Ihre Property Tax Assessment: Was bedeutet es, und Unter Nutzung von Grundsteuer Schutzprogrammen ?).

In der unteren Zeile

Vorbehaltlich behördlichen Genehmigung, Zillow und Trulia werden später in diesem Jahr verschmelzen, also seien Sie nicht überrascht, wenn die Seiten ähnlicher werden. Allerdings werden die beiden Standorte getrennt bleiben: Zillow auf konzentrieren „den gesamten Lebenszyklus zu besitzen und leben in einem Haus: Kauf, Verkauf, Vermietung, Finanzierung, Umbau und mehr“, während Trulia einen engeren Fokus auf der Home-Suche behalten verarbeiten. Beide Unternehmen sind daran interessiert, Fachleute aus der Immobilienbranche mit Verbrauchern zu verbinden und definieren sich als "hauptsächlich Medienunternehmen, die den größten Teil ihres Umsatzes durch Werbeverkäufe an Immobilienprofis erzielen."Denken Sie daran, egal welche Seite Sie verwenden.