Ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen möchten oder in ein Immobilieninvestment investieren: Sie möchten ein Haus kaufen, das an Wert gewinnt. Im Laufe der Zeit - am besten schnell, damit Sie es mit Gewinn absetzen können.

Anfang dieses Jahres veröffentlichte Bigger Pockets, ein angesehenes soziales Netzwerk für Immobilieninvestoren und Immobilienerziehung, seinen 2015 Real Estate Investment Market Index, der die besten Märkte für Immobilieninvestoren skizziert. Hier sind einige der heißesten Märkte in Immobilien nach ihren Ergebnissen.

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Dallas, TX

Bei den Marktrenditen steht Dallas ganz oben auf der Liste. Ihr schnell wachsender Markt kann Investoren eine Rendite von 19,5% erwarten lassen.

Laut einem Bericht von Dallas Morning News stiegen die Preise für Eigenheime im Juli um 8% gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Hauspreis ist auch 15% höher als vor der Rezession. Die Eigenheimbesitzer haben auch bereits das Kapital wiedererlangt, das sie während der Immobilienkrise möglicherweise verloren haben.

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Eine boomende lokale Wirtschaft, gepaart mit einem nicht mehr aufrechtzuerhaltenden Bauwerk, hat zu astronomisch schnellen Hauswertsteigerungen geführt. Der Bericht besagt, dass zwei neue Häuser für jeden neuen Job gebaut werden, der geschaffen wird, um alle Leute zu beherbergen, die in die Stadt ziehen. Die Dallas / Ft. Im Bereich Worth werden jedes Jahr mindestens 100 000 Arbeitsplätze geschaffen, aber die Häuser werden nicht schnell genug gebaut, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.

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Denver, CO

Denver sieht eine ähnliche Situation wie Dallas. Zu viele Leute ziehen ein, und es gibt nicht genug Häuser. Dies hat zu einem schnell wachsenden Immobilienmarkt geführt, auf dem Investoren eine Rendite von 18,9% sehen können.

Die Preise für Wohnimmobilien in Colorado stiegen von Februar 2014 bis Februar 2015 um 9,8%. Ein großer Teil davon war die Gegend um Denver, in der die Immobilienpreise um über 11% gestiegen sind. Zwischen Januar und Februar stiegen die Häuserpreise in Denver um 1, 8%, was für das Jahr gleichbedeutend mit 21,6% wäre. Natürlich würde dies voraussetzen, dass die Rate beibehalten wird.

Miami, FL

Miami war einer der am stärksten betroffenen Gebiete während der Immobilienkrise, aber der Immobilienmarkt von Magic City scheint ein großes Comeback zu erleben. Investoren in diesem Bereich könnten eine Rendite von 18.57% ihrer Immobilien erzielen.

Neue Entwicklungen und ein erneutes Interesse an Immobilien haben Miamis Markt zu einem der am schnellsten wachsenden in der Nation gemacht. Höhere Immobilienwerte haben auch zu deutlich höheren Mieten geführt. Laut einem August 2015 Zumper National Rent Report lag die Miete in Miami bei durchschnittlich 1.880 US-Dollar pro Monat. Es gab sogar während der "langsamen" Saison Miamis einen Zuwachs von 80 Dollar, was bedeutet, dass die Mieten während der Hochsaison noch mehr zu schätzen wissen.

Auch in Miami steigen die Mietpreise Jahr für Jahr stark an. Im letzten Jahr sind die Preise für ein Schlafzimmer und zwei Schlafzimmer um 10,6% bzw. 10,9% gestiegen. Dies ist eine sehr gute Nachricht für Anleger, die eine Rendite mit Mietobjekten in Südflorida erzielen möchten.

Houston, TX

Houston ist eine weitere texanische Stadt, die auf dem Immobilienmarkt ein starkes Wachstum verzeichnet. Der Immobilienmarkt erlebt im Allgemeinen einen Aufschwung, aber sein Eigentumswohnungsmarkt ist außer Kontrolle geraten.

Nach einem Bericht der Zillow Group Inc. (ZG ZGZillow Group Inc40. 22-1. 83% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Houston um 13,6%. während des letzten Jahres. Dies übertrifft den Markt für Einfamilienhäuser, der in den zwölf Monaten um 9% gewachsen ist.

Um das Geschäft für Investoren noch süßer zu machen, fand Zillow auch, dass Houston einer der besten Bereiche ist, um einen Rabatt auf eine Immobilie zu bekommen. Mit anderen Worten, Sie finden ein Zuhause zu einem guten Preis und genießen die Belohnungen eines schnell wachsenden Marktes.

Atlanta, GA

Atlanta hat in den letzten Jahren eine Immobilienaufwertung erlebt. So viel, in der Tat, dass es von mehreren Medien als einer der Wohnungsmärkte in 2015 und 2016 zu sehen war. Atlanta hat in dieser Abteilung nicht enttäuscht und Investoren sehen jetzt eine Rendite von 16. 45% auf ihre Investitionen.

Ähnlich wie in Miami war auch Atlanta von der Immobilienkrise sehr hart betroffen und verfügte über eine der höchsten Abschottungsquoten des Landes. Das hat sich in den letzten Jahren herumgedreht, als Investoren Immobilien stürmen, bevor das "For Sale" -Schild sogar auf dem Hof ​​ist.

Wie die anderen Städte auf dieser Liste verzeichnet auch Atlanta eine hohe Nachfrage und ein niedriges Angebot. Laut dem Briefing des Atlanta Relators Board vom September 2015 sinkt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien kontinuierlich, während die Nachfrage weiterhin rasant steigt.

Was Investoren und Eigenheimkäufer über heiße Märkte wissen müssen

Bevor Sie in den Kauf von Immobilien in einem der heißesten Immobilienmärkte einsteigen, gibt es ein paar Dinge, die Anleger und Eigenheimkäufer berücksichtigen müssen.

Zunächst müssen Sie nachsehen, warum diese Märkte boomt und ihre lokale Wirtschaft erforscht. Rachel Hernandez, eine Immobilieninvestorin und Autorin von Wie man mit Veränderung umgeht und Erfolg als Immobilieninvestor findet, schlägt vor sicherzustellen, dass die lokale Wirtschaft nicht von einem bestimmten Unternehmen abhängig ist.

"Die Märkte werden normalerweise heiß, weil viele Arbeitsplätze entstehen. Von dort aus neigt es dazu, sich in Bauherren und Einzelhandelsunternehmen niederzulassen ", sagt sie." Die Leute sollten Bereiche mit einem großen Arbeitgeber oder niedrigen Bevölkerungszahlen achten, da dies ein großes Risiko darstellen könnte. "

Zweitens möchten Sie vielleicht mehr Bargeld zur Hand. "Heiße Gegenden haben es normalerweise mit mehreren Angeboten zu tun. Auf dem Markt eines Verkäufers ist Bargeld König", sagt Hernandez. Außerdem warnt Hernandez, dass amerikanische Käufer nicht nur miteinander, sondern auch mit ausländischen Käufern konkurrieren. Dies könnte erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft haben. Gehen Sie daher vorsichtig vor, bevor Sie vorschnelle Entscheidungen treffen.(Für mehr über Immobilien investieren, besuchen Sie: Exploring Real Estate Investments .)

The Bottom Line

Wenn Sie in ein Mietobjekt investieren möchten, versuchen Sie einen dieser Märkte auf Größe .. Die boomende lokale Wirtschaft hat zu einer deutlichen Erhöhung der Hauswerte geführt und könnte eine solide Investition sein. Wie bei jeder Investition sollten Sie jedoch mit äußerster Vorsicht vorgehen und sicherstellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben.